建房：收入和自有资金足够用于融资吗？

你已经确认过你们是否可以在这块地上建这栋房子了吗？有没有可能只允许建一个一层半高度的人字屋顶？

是的，我们被允许建一座城市别墅。这个地方已经有很多非常漂亮的城市别墅了。

是的，我们可以建一栋城市别墅。这个地方已经有很多漂亮的城市别墅了。

很好。我也非常喜欢，我觉得两层楼非常棒。

你好，

我们即将决定建房。我28岁，我丈夫30岁。找到了一块非常漂亮的地（约480平方米，约13万欧元），我们非常喜欢。
我们家庭月收入大约4700欧元。有时多，有时少，因为我丈夫是按提成工作的。我们的自有资金有5万欧元。我不确定我们的收入和自有资金是否足够建房。银行说可以，但是我还是不确定我们能否在退休前全部还清贷款。我们需要贷款30年。房子和一切相关费用大约需要35万欧元。

如果银行说可以，那已经是个好兆头了。但其他银行可能有更好的条件。你们可以去找像Interhyp之类的独立中介咨询。无论如何，我建议用掉5万欧元自有资金中的必要部分。

我们目前还没开始建，仅仅为清除地上的灌木和树篱、测量高程的测量师费用以及地基检测就花了近5000欧元。

我们也准备建一栋城市别墅，有两层完整楼层，约155平方米。我们的一口价与您差不多。

还要额外增加电气升级（标准配置中我们的插座数量相对较少，例如：客餐区只有8个插座），可能会升级卫浴设备和瓷砖，厨房做干式隔墙，以及其他一些杂项……

我们自助完成的项目和请外部企业做的包括：批刮墙面（建筑商做Q2装修）、地面铺装、墙面、约2万欧元的新厨房、外部设施（L型挡土墙、铺装、篱笆等）、车棚。

关键的问题是你们每月能存多少钱，以及在入住前能否继续存钱。建房期间，许多人会面临双重负担（租金+已发放贷款部分的利息）。

比如我们，每月额外大约要负担400欧元。

如果主银行同意，那已经是个好兆头了。但其他银行也许有更好的条件。你们可以去找像Interhyp这样的独立中介。无论如何，如果只有5万的自有资金，我建议只用必要的部分。

我们还没开始，已经花了近5000欧元，只是为了清理地上的灌木和树篱、测量高程图（土地测量师）以及地基勘察报告。

我们也将建一座有两个完整楼层，约155平方米的城市别墅。我们的交钥匙报价和你们的差不多。

另外还需要升级电气系统（标准配置里我们插座较少，例如：客厅/餐厅只有8个插座）。可能还要升级卫浴设备和瓷砖，厨房内干式隔墙，以及其他各种杂项……

还有我们自己做的以及其他公司的工作：批刮工作（建筑承包商做 Q2 级），地板铺设，墙面处理，新厨房大约2万欧元，外部设施（L型挡土墙，铺路，围栏等）车棚。

问题是，你们每个月能存多少钱？能否一直存到入住？大多数人在施工期间会面临双重负担（租金+已经发放贷款部分的利息）。

以我们为例，大约每月要多付400欧元。

我们肯定还想咨询其他银行。我们目前每个月能存下2000到3000欧元，也希望能在入住前尽可能继续存钱。

在350,000时，房子确实必须约为120平方米（无地下室，无车库），否则计算就是错的。如果是这样一个小房子，那么你们刚好能获得融资。

不要总是一概而论。没人知道里面有多少EL。对此还没有提到一个字。

这栋房子（约150平方米，是一栋城市别墅，即两层完整楼层，25度屋顶，标准配置）价格为262,000欧元。墙壁和地板覆盖物、花园、车库将由我们自行完成。建筑附加费用约为40,000欧元。还要加上公证费和土地购买税。

你们有没有为自己做过更详细的预算？总价不会只停留在262,000欧元。比如还会有更多的插座等各种清单。然后是所有自助项目的材料费用，比如房屋防喷溅措施、铺装等。公证费和土地购买税。所有这些加起来多少钱？请做一个详细且完整的预算，银行也需要这个。