Terrain en emphytéose incluant une nouvelle construction

Je dois te contredire. Les droits emphytéotiques sont demandés tout autant que la pleine propriété.

C'est ainsi. Chez nous, plusieurs maisons ont déjà été revendues. Ceux qui ont un problème avec cela n'auraient pas dû construire sur un terrain en emphytéose. Tant pis pour eux, ils doivent continuer à chercher. Il y a assez d'autres personnes qui cherchent et ne sont pas dérangées. Alors ce ne sont que 5 au lieu de 8 intéressés. À cause de ces quelques options en plus, je n'ai pas besoin de prendre un crédit de 150000 de plus.

Mais la valeur de revente d’un tel bien est simplement inférieure sans emphytéose...

La valeur de la maison n’est pas plus élevée quand on ajoute la valeur du terrain.
La valeur reste la même.
C’est un des arguments bizarres qu’on peut entendre, mais rien de plus.
Ce qui compte, c’est qu’il faut présenter plus de fonds propres à la banque.
C’est là que le bon grain se sépare de l’ivraie.

Il faut comprendre comment les Églises paient les pensions de leurs ecclésiastiques. À partir de fonds de pension, alimentés par les contrats de location des terres. Ainsi, l'Église ne vend généralement pas de terres, qu'il s'agisse de terres agricoles ou de locations de maisons. Il est donc très très probable que la prolongation ait lieu après les 75 ans. Pourquoi voudraient-ils posséder la maison !

Et les fonds des enfants des prêtres !!

Sociétalement, je trouve que le bail emphytéotique est un modèle intéressant - particulièrement viable pour les communes qui souhaitent s'engager durablement pour un logement abordable. Personnellement, en tant que père de 2 enfants, je préfère l'idée de la propriété et de sa transmission. On appelle cela probablement « me laver mais ne pas me mouiller »...

On ne peut pas tout avoir. Sans terrain, le logement devient abordable. C'est quand même inhabituel. La maison sera bien héritée, pas le terrain. Les enfants auront bien quelque chose.

Un inconvénient du bail emphytéotique est la capacité d'emprunt souvent limitée. C’est-à-dire qu'il faut plus de fonds propres. La revente nécessite une autorisation, etc.
En période de taux d'intérêt bas, je ne choisirais pas le bail emphytéotique. Mais s'il n'y a pas d'alternative, que peut-on faire d'autre ?

L'inconvénient du bail emphytéotique est la capacité limitée d'emprunt. Cela signifie qu'il faut plus de capitaux propres.

Je ne comprends pas. Pourquoi limité ? Cela ne joue pratiquement aucun rôle dans le domaine des maisons individuelles/appartements en copropriété, mais davantage dans le secteur commercial – selon la configuration.
Il faut TOUJOURS plus de capitaux propres en pleine propriété (en montants absolus).