Terrain en emphytéose incluant une nouvelle construction

Vends donc ta maison en bail emphytéotique, disons pour 400.000€, et explique à l'acheteur qu'il ne pourra pas l'hypothéquer entièrement. Cela a causé des problèmes aux anciens voisins, la vente a été beaucoup plus compliquée.

Je n'aime pas non plus le bail emphytéotique... Si tout le reste avait été en ordre, j'aurais probablement avalé la pilule, mais quand on a le choix et l'argent nécessaire, la plupart préfèrent les terrains à vendre, comme la discussion le montre aussi.

Est-ce rationnel... Probablement pas on a quand même le sentiment que ce n'est pas entièrement à soi, qu'une partie est louée... Est-ce que cela a un impact sur la vie dans la maison... Non, si on n'a pas de problème émotionnel avec ça. Moi oui, ... pourquoi ? je ne peux pas le justifier rationnellement

Vends donc ta maison avec un bail emphytéotique, disons annoncée à 400 000 €, et explique à l’acheteur qu’il ne pourra pas l’hypothéquer entièrement.

Je ne comprends toujours pas. Où est le problème ? Les droits emphytéotiques sont une affaire courante.
Dis donc aux acheteurs de la pleine propriété, qui doivent soudain payer 600 000 € au lieu de 400 000 €, parce qu’ils doivent aussi acheter le terrain. Ils doivent apporter beaucoup plus de fonds propres. En réalité, tu as plus d’acheteurs potentiels pour le bail emphytéotique que pour la pleine propriété, car l’effort en fonds propres est bien moindre !

Les anciens voisins ont eu des ennuis à cause de ça, la vente était beaucoup plus compliquée.

Je vis actuellement dans une copropriété en bail emphytéotique. Ici, on achète et vend tout à fait normalement. Et même des appartements ! Et cela se finance d’ailleurs aussi.

Je n'aime pas non plus le bail emphytéotique

Exact, c'est une question de "ressenti". En réalité, il n'y a pas de différence avec la pleine propriété en termes d'utilisation.

Je ne comprends toujours pas. Où est le problème ? Les droits emphytéotiques font partie du quotidien.
Dis donc aux acheteurs de la pleine propriété, qui doivent soudain payer 600 000 € au lieu de 400 000 €, parce qu'ils doivent aussi acheter le terrain.

Mais ce n’est pas la situation de départ.
La situation de départ est une annonce immobilière à 400 000 €. Des intéressés se manifestent, cherchant des biens dans cette gamme de prix.
On leur révèle alors qu’ils ont besoin de 20 % de fonds propres, car le bailleur emphytéotique ne l’autorise pas autrement.
Cela doit correspondre au plan de l’acheteur.
C’est ainsi que cela s’est passé dans le voisinage ancien, où la grand-mère est sortie de la maison et plusieurs jeunes intéressés ont renoncé, car ils n’avaient pas 80 000 € en poche. Ils ont des frais annexes et la cuisine en liquide sur leur compte.

Il leur est alors révélé qu'ils ont besoin de 20 % de fonds propres, car le titulaire du droit emphytéotique ne le permet pas autrement

Je n'ai jamais vu en 25 ans de financement immobilier (et des centaines de droits emphytéotiques) que le titulaire du droit emphytéotique impose de telles exigences. Il doit seulement consentir à la vente (et il ne peut vraiment pas l'empêcher). Sinon, le terrain est considéré comme pleine propriété.

Cela s’est passé dans l’ancien voisinage, où la grand-mère est sortie de la maison et plusieurs jeunes intéressés ont renoncé parce qu'ils n'avaient pas 80 000 € en liquide. Ils ont les frais annexes et la cuisine en liquide sur leur compte.

Je mets ma main au feu que les 80 k€ ne reposent pas sur les souhaits du titulaire du droit emphytéotique. La seule possibilité à laquelle je pense est que la rente emphytéotique devait être payée entièrement à l’avance et que, dans le cas que tu décris, une augmentation due à la vente était possible, qui devait alors aussi être payée à l’avance.