Terrain en emphytéose incluant une nouvelle construction

Merci déjà pour les nombreuses réponses.

Y a-t-il éventuellement des expériences sur le fait que le bail emphytéotique soit plus souvent renouvelé ou pas après l'expiration de la période fixée ?
En plus du bail emphytéotique, je dois aussi payer la taxe foncière, n'est-ce pas ?

La maison devrait être située en périphérie d'une grande ville de district (un peu moins de 20 000 habitants, à environ 30 minutes du centre-ville de Leipzig en voiture) entre Leipzig et Halle. Je n'ai trouvé que peu de terrains comparables en taille dans les environs. Ils se situaient autour de 70 000 à 80 000 € pour 400 m².

Y a-t-il éventuellement des retours d'expérience sur le fait que le bail emphytéotique soit plus souvent renouvelé ou non après l'expiration de la période fixée ?

Cela dépend du contrat. Cela peut être oui ou non. Tu ne devrais pas te faire de souci pour une durée de 75 ans (personne d'autre ne le fait non plus). Et même si ce n'est pas renouvelé. Peu importe, il y a une compensation à ce moment-là. Tu ne vivras de toute façon plus assez longtemps pour le voir...

En plus du bail emphytéotique, je dois aussi payer la taxe foncière, n'est-ce pas ?

Oui, normalement tous les coûts que chaque propriétaire ou locataire a. Taxe foncière, ordures, nettoyage des rues, etc.

Je n'ai trouvé que peu de terrains comparables en taille dans les environs. Ils se situaient autour de 70-80 000 € pour 400 m².

La question de savoir si le droit emphytéotique est rentable ne se pose donc plus.

Cependant, beaucoup de connaissances nous déconseillent le bail emphytéotique.

Avec quels arguments ?

Bail emphytéotique = tu paieras un loyer / un fermage à vie pour le terrain. Le montant est connu par le vendeur. Cela peut être rentable dans des zones à prix élevés.

Ce n’est pas grave. C’est relativement bon marché

De plus, tu dois rendre la maison à la fin de la durée et tu reçois une compensation, qui en général ne correspond pas à la valeur totale de la maison.

La plupart du temps, le bail est prolongé. Mais cela importe peu, car on ne voit pas la fin si on est là depuis le début.

2,50 € ... c’est bon marché ?
Nous payons environ 3,70... on dit que c’est cher... : D
Nous avons un ajustement tous les 5 ans : c'était le cas l'an dernier : environ 80 € de plus par an, ça a été supportable
Nous vivons bien avec le fermage, et pour cela, notre crédit pour la maison est plutôt bas et bientôt remboursé.
Nous pouvons probablement dormir mieux avec un crédit de 200 000 qu’avec un de 350 000.

Avec l’église, c’est toujours bien. La banque pose des problèmes avec un bail emphytéotique privé.
Pour le terrain / le propriétaire / la relation locative, cela n’a pas d’importance : on se sent propriétaire, on peut tout faire comme un propriétaire.

Mais la valeur de vente d’un bien immobilier avec [Erbpacht] est malheureusement inférieure à celle sans [Erbpacht]... Il faut aussi en tenir compte... Il peut arriver qu’on veuille vendre la maison un jour... divorce, etc.

Mais la valeur de vente d’un bien immobilier de ce type est tout de même inférieure

Je dois te contredire à ce sujet. Les droits emphytéotiques sont aussi demandés que la pleine propriété.

Il faut comprendre comment les églises paient les pensions de leurs membres du clergé. A partir de fonds de pension alimentés par les contrats de location des [Ländereien]. Ainsi, l'église ne vend généralement pas de terres, que ce soit pour l'agriculture ou pour la location de maisons. Il est donc très très probable que la prolongation ait lieu après les 75 ans. Pourquoi voudraient-ils garder la maison !