包括新建的永久租赁土地

先感谢大家的许多回复。

请问有没有经验数据，表明地租期满后是否更常被延长，还是不延长？

除了地租，我还需要支付房产税，对吗？

这栋房子位于一个大县城的边缘（人口约2万，开车距离莱比锡市中心约30分钟），介于莱比锡和哈雷之间。我在附近只找到少数类似大小的地块。这些地块价格大约在7万到8万欧元，面积约400平方米。

是否有经验表明，地役权在约定期限届满后是否更常被延期，或者不延期？

这取决于合同。可能会，也可能不会。对于75年的期限，你不必担心这个问题（别人通常也不会担心）。即使不续约也没关系，有相应的补偿。你反正也不会再经历那时……

除了地役权费，我还需支付土地税，对吧？

是的，通常你需要支付所有业主或租户需承担的费用。土地税、垃圾费、街道清洁等。

我附近类似大小的地块很少，价格约在7万到8万欧元左右，面积为400平方米。

那问题就不大了，是否值得买地役权也就没什么疑问了。

不过很多熟人不推荐我们选择土地承租权。

用什么理由？

土地承租权 = 你一辈子都要为这块土地支付租金/地租。金额由卖方决定。在高价地段可能划算。

没关系。其实挺便宜的

此外，租期结束后你必须归还房子，并获得补偿，但通常不等于房子的完整价值。

通常都会续租。但也无所谓，因为从一开始就在里面，根本不会感受到结束。

2.50欧元……这算便宜吗？
我们大概付3.70……有人说这很贵……:D
我们每五年调整一次租金：去年到了调整时间，涨了大约80欧元一年，这还算能接受。
我们乐意承担这份租金，因此房贷相对较低，很快就能还清。
相比贷35万，我们睡得可能更踏实些，贷20万更安心。

教会的土地承租权总是不错的。银行对私人土地承租权则比较麻烦。
对土地/房主/租赁关系来说无所谓：你感觉自己像所有者，享有所有所有者的权利。

但是这种房产的销售价值确实比没有地役权时差……
这也是需要考虑的……
毕竟可能会有想卖房子的情况…… 离婚等等

但是这类房产的销售价值确实较低

我不得不同意你的看法。地役权和完全产权的需求是一样的。

必须了解教会如何支付牧师的养老金。养老金基金由土地租赁合同提供资金。因此，教会通常不出售土地，无论是农业用地还是房屋租赁。因此，在75年期限后续期的可能性非常非常大。为什么他们还会想拥有这所房子呢！