Terreno en arrendamiento hereditario, incluido edificio nuevo

Gracias de antemano por las muchas respuestas.

¿Hay posiblemente experiencias sobre si el arrendamiento hereditario se suele prorrogar o no una vez finalizado el plazo establecido?
Además del arrendamiento hereditario, ¿tengo que pagar también el impuesto sobre bienes inmuebles, verdad?

La casa debería estar en la periferia de una ciudad de distrito grande (casi 20.000 habitantes, a unos 30 minutos en coche del centro de Leipzig) entre Leipzig y Halle. Por tamaño, solo he encontrado unos pocos terrenos comparables cerca de allí. Estos costaban alrededor de 70-80.000€ por 400 m².

¿Hay quizás experiencia sobre si el derecho de superficie se prorroga con más frecuencia al término del período establecido o no?

Depende del contrato. Puede ser o no. No deberías preocuparte por eso con un plazo de 75 años (nadie más lo hace). Y aunque no se prorrogue, ¿qué importa? Para eso existe una indemnización. De todas formas, no lo llegarás a experimentar...

Además del derecho de superficie, ¿tengo que pagar también el impuesto sobre la propiedad, verdad?

Sí, normalmente todos los costos que tiene cualquier propietario o inquilino. Impuesto sobre la propiedad, basura, limpieza de calles, etc.

He encontrado muy pocos terrenos comparables en tamaño por allí cerca. Estos estaban alrededor de 70.000-80.000 € por 400 m².

Entonces se elimina la pregunta de si el derecho de superficie vale la pena.

Sin embargo, muchos conocidos nos desaconsejan el arrendamiento hereditario.

¿Con qué argumentos?

Arrendamiento hereditario = pagarás de por vida alquiler / arrendamiento por el terreno. El vendedor conoce la cantidad. Puede valer la pena en zonas de alto precio.

No importa. Es relativamente barato.

Además, tienes que devolver la casa al final del contrato y recibir una compensación, que usualmente no corresponde al valor total de la casa.

Por lo general se renueva. Pero eso no importa, porque no se vive para ver el final si se está desde el principio.

2,50 €... ¿eso es barato?
Nosotros pagamos aproximadamente 3,70... dicen que es caro... : D
Tenemos una actualización cada 5 años: el año pasado tocó, unos 80 € más al año, se pudo soportar.
Vivimos bien con la renta, para eso nuestro crédito para la casa es más bajo y pronto estará pagado.
Supongo que podemos dormir mejor con un crédito de 200000 que con uno de 350000.

Con la iglesia siempre es bueno. El banco pone problemas con el arrendamiento hereditario privado.
Para el terreno / propietario / relación de alquiler no importa: uno se siente como propietario, puede hacer todo como un propietario.

Pero el valor de venta de una propiedad así es simplemente peor que sin [Erbpacht] ... También se debe tener en cuenta .... Puede pasar que uno quiera vender la casa alguna vez .... divorcio, etc.

Pero el valor de venta de una propiedad así es simplemente menor

Tengo que disentir contigo. Los derechos hereditarios se demandan igual que la propiedad plena.

Hay que entender cómo pagan las iglesias las pensiones de sus clérigos. De fondos de pensiones, que se alimentan mediante los contratos de arrendamiento de las tierras. Por lo tanto, la iglesia generalmente no vende tierras, ya sea que se trate de agricultura o arrendamiento de casas. Así que es muy, muy probable que después de los 75 años se renueve. ¡¿Por qué querrían tener la casa ellos?!