Rez-de-chaussée et sous-sol avec chambres et salle de bain dans le sous-sol - que pensez-vous de la planification ?

Si vous utilisez plutôt comme terrasse et jardin la zone devant et à côté de la maison et que vous y accédez depuis le rez-de-chaussée, je disposerais aussi les pièces de vie plutôt là. Accès, sas d'entrée, cellier vers le nord pour cela.

C’est exactement ce que j’ai fait. Le garage est situé au nord-ouest, l’accès, le sas d’entrée et le cellier sont également au nord-ouest. La chambre d’amis est au nord, et le salon et la salle à manger donnent vers le sud-est – sud.

Oui, les limites de construction indiquées correspondent aux limites de construction, mais selon le plan d’occupation des sols, les garages peuvent être directement en bordure de parcelle. La construction en limite de parcelle des garages et des dépendances (la hauteur maximale du mur est de 3,00 m au-dessus du bord supérieur du trottoir de la voie d’accès directement à la limite entre les parcelles). Oui, la rue est indiquée en orange. Le garage commence à 5 mètres à l’intérieur de la parcelle, la maison peut être construite parallèlement au garage, il n’est pas nécessaire de la décaler vers l’arrière.

Le terrain descend vers l’est à partir de la rue. Cela signifie que la rue est le point le plus élevé.

D’accord, donc chez vous, le jardin devant la maison est plus grand en superficie que celui derrière la maison, car le plan d’occupation des sols l’exige… ?
Si les limites de construction indiquées sont celles-ci, vous pouvez quand même déplacer le garage quasiment au milieu de la parcelle, même s’il est indiqué en construction en limite de parcelle ? Parce que pour moi, le plan semblait indiquer que le garage devait impérativement être en bordure.
Mais la maison doit être positionnée comme indiqué ?

Alors, je mettrais aussi le garage à la limite nord, pour qu’il ne me prive pas du soleil du soir à l’ouest.

j’ai fait exactement comme ça Le garage se trouve au nord-ouest, l’entrée avec le sas et le cellier sont également au nord-ouest. La chambre d’amis est au nord et le salon ainsi que la salle à manger donnent vers le sud-est - sud.

D’accord, désolé, je t’ai mal compris. Je pensais que dans ton plan le garage se trouvait entre la maison et la rue.

D'accord, donc chez vous le jardin devant la maison est plus grand en superficie que celui derrière la maison, parce que le plan d'urbanisme l'exige... ?
Si ce qui est dessiné sont les limites de construction, vous avez quand même le droit de déplacer le garage quasiment au centre du terrain, même s'il est dessiné comme une construction en limite de propriété ? Parce que pour moi, le plan semblait indiquer que le garage devait absolument être sur la limite.
Mais la maison doit être positionnée comme dessinée ?

Alors moi, je mettrais aussi le garage sur la limite nord pour qu'il ne m'enlève pas le soleil couchant à l'ouest.

Bonjour, oui le jardin se trouve à l'angle droit de la maison, devant la maison et continue sur la droite autour du coin, il est définitivement plus grand et plus plat devant que derrière la maison et surtout du côté ensoleillé. Nous pouvons bouger librement la maison à l'intérieur des limites de construction, le garage doit être adossé à la limite avec le terrain du voisin. Peu importe que le garage commence à 5 mètres à l'intérieur du terrain ou à 8 mètres. Comme le terrain est en pente, il serait apparemment logique de construire le garage directement après 5 mètres, sinon nous devrions remblayer beaucoup pour pouvoir y poser le garage. On pourrait aussi reculer la maison plus loin dans le terrain, de sorte qu'elle ne commence pas nécessairement parallèlement au garage mais par exemple 2-3 mètres plus en arrière, ce qui ferait que le sous-sol sortirait davantage à l'arrière vers l'extérieur.

Nous ne pouvons malheureusement pas mettre le garage complètement au nord, car on descendrait facilement en voiture dans le garage et cela nous a été déconseillé.

D'accord, désolé, je t'ai mal compris. Je pensais que dans ton plan, le garage se trouvait entre la maison et la rue.

pas de problème, on peut aussi mal comprendre d'après la planification. La "passerelle" est un passage couvert entre le garage et l'entrée de la maison, la cuisine et la salle à manger donnent également sur la rue.

tout va bien cela peut aussi être mal compris à cause de la planification. Le "passage" est un passage couvert entre le garage et l'entrée de la maison, la cuisine et la salle à manger donnent également sur la rue.

D'accord, le positionnement des pièces a alors plus de sens. Je trouve juste que les proportions restent trop serrées dans la cuisine et le cellier, tandis que le fils peut installer des montagnes russes dans le salon. Pense aussi à toi et au chemin du canapé au réfrigérateur . La cuisine et le cellier peuvent convenir à un appartement exigu du centre-ville de Munich, mais pas à un loft d’environ 90 m². Cela ressemble à une cuisine de maison de poupée.