Don de terrain à bâtir : évaluation et procédure

Bonjour à tous.
J'ai la grande chance que mes parents possèdent un terrain constructible qu'ils souhaitent me donner. Ma copine et moi voulons y construire une maison. Nous ne sommes pas mariés, mais nous voulons tous les deux figurer à 50 % au registre foncier et ne savons pas vraiment comment mieux organiser cela. Peut-être que quelqu'un peut aider ? Il y a plusieurs questions au total :

1.) Le terrain fait environ 2200 m2, mais selon les cartes et également les informations du service d'urbanisme, la zone constructible est limitée aux premiers environ 800 m2 en bordure de la route. Comment est déterminée la valeur du terrain ? Selon BORIS, le prix du terrain à bâtir chez nous est d'environ 120 euros, pour un jardin ou terrain agricole d'environ 6 euros. Le terrain est relativement étroit et long et la partie arrière est au bord d'un ruisseau, c'est une zone inondable, c'est-à-dire qu'on ne pourrait théoriquement jamais y construire. Je supposerais maintenant que les 800 m2 constructibles sont calculés à 120 euros chacun, le reste est calculé à environ 6 euros ?

2.) Nous savons qu'il serait le plus simple et le moins cher de nous marier rapidement avant la donation, car alors il n'y aurait pas d'impôts / taxes. Mais ce n'est pas très romantique et ce n'est pas vraiment une option pour nous, même si un mariage est prévu en principe. Mais comment faire le mieux quand on n'est pas mariés ? Une donation de 50 % à ma copine ne serait sûrement pas très futée, car après l'abattement de 20 000 euros, la taxe sur les donations est assez élevée. Ce serait moins cher si mes parents me donnent 50 % et me vendent 50 % (en gardant en tête l'abattement de 20 000 euros !), de sorte que la taxe de mutation immobilière serait due sur sa partie. Ou est-ce que je me trompe ?

Merci d'avance pour vos réponses !

C'est toujours fiscalement désavantageux lorsque ta copine ou ta femme doit recevoir 50% en cadeau, donc je réfléchirais une fois à quel point c'est important. Sinon, il faut payer la taxe sur les donations.

Pourquoi ne lui offres-tu pas 50 % après le mariage ?

2x frais de notaire - correct ?

Le terrain vaut donc environ 105 000 euros aux yeux de l'administration fiscale.

Tes parents ont-ils le terrain depuis plus de 10 ans ? Sinon : quel était le prix d'achat ?

Tes parents pourraient vous vendre le terrain pour 60 000 euros à raison de 1/2 chacun.
La taxe sur les droits de mutation ne s'applique que sur la part de ta copine : 30 000 euros x 3,5 - 6,5 % = 1 050 à 1 950 euros d'impôt.
Dans le meilleur des cas, cela sera simplement accepté. Dans le pire des cas, un impôt sur les donations serait encore dû ; ce montant serait toutefois minimal.

Pourquoi ne lui offres-tu pas 50 % après le mariage ?

j'ai fait exactement la même chose. Il y a juste les frais de notaire, mais c'est mieux que les droits de mutation. Donc la cession/donation entre époux.
Le plus avantageux serait en effet que tes parents te le donnent avant le mariage.