GFL et accès selon le plan d'aménagement - question de compréhension

Bonjour à tous,

nous avons l'intention d'acheter un terrain, mais nous voulons être sûrs d'avoir bien compris tous les aspects de la construction autorisée. Comme nous sommes complètement novices dans ce domaine (premier projet), nous n'avons qu'une vue très amateur.

Il s'agit de l'accès autorisé ou possible au terrain - comme c'est un terrain d'angle (3264/150), il y a en bas une route publique ainsi qu'une impasse à gauche (3264/161), qui est privée - elle appartient à l'immeuble voisin, et est principalement utilisée pour la collecte des déchets.

Mais si nous avons bien compris le plan d'urbanisme, cette surface privée est grevée du droit de passage, de circulation et de conduites numéro 7. Le texte du plan précise ce qui suit :

"Le droit de passage, de circulation et de conduites GFL1 - GFL7 fixé selon l'inscription sur le plan comprend le droit des riverains (et de leurs visiteurs) d’utiliser la surface désignée comme accès à la propriété et entrée du terrain, ainsi que le droit des fournisseurs locaux de recevoir, poser et entretenir ici les conduites nécessaires. Les surfaces grevées de droits de passage, de circulation et de conduites doivent rester libres de toute construction et plantation."

N’est-il pas alors possible, en théorie, de réaliser l'accès à notre terrain également depuis cette impasse ? Ou bien sommes-nous complètement dans l'erreur ?

Pour mieux comprendre, j'ai joint des extraits du plan d'urbanisme, en espérant qu'ils contiennent toutes les informations pertinentes.

N’est-il pas alors théoriquement possible d’accéder à notre terrain également par cette voie sans issue ?

Théoriquement oui. En pratique, il faut que l’intention planificatrice du plan d’aménagement soit également concrétisée en droits effectifs, c’est-à-dire que tu dois contacter le propriétaire afin de faire inscrire une servitude foncière et/ou une charge dans le registre foncier ou dans le registre des charges. Les droits et obligations devraient être consignés par écrit de manière aussi détaillée que possible.

En pratique, l’intention planificatrice du plan d’aménagement doit également créer un droit effectif, c’est-à-dire que tu dois prendre contact avec le propriétaire pour faire inscrire une servitude foncière et/ou une charge dans le registre foncier ou le registre des charges.

Eh bien, réfléchissons. Si c’était ma rue et qu’un futur voisin venait me dire qu’il veut désormais utiliser ma rue et qu’il souhaite que cela soit inscrit comme charge sur ma rue dans le registre foncier... ça coûterait cher. oups :

Salut, je ne veux pas ouvrir un nouveau sujet à nouveau...

Le problème de notre côté est que nous avons un terrain arrière. Le droit GFL est inscrit au registre foncier, mais les Berliner Wasserbetriebe ont maintenant dit que cette formulation doit être complétée (mot-clé "Revisionsschächte") ou ajoutée dans la charge d'urbanisme. Maintenant, le véritable problème, c'est que le voisin du terrain avant a vendu la maison + le terrain au 30.09. Dans quelle mesure peut-il/elle encore effectuer des modifications ? Ou devons-nous régler tout cela avec les nouveaux acheteurs ? Il avait en fait été convenu que nous ferions inscrire cela avec la propriétaire actuelle avant la vente... Cas typique d'apprentissage à ses dépens, toujours dire oui et amen à tout, car nous sommes les nouveaux voisins et ne voulions pas nous brouiller avec eux.

Cordialement