Étage complet dans le grenier ? Bungalow ou maison à 2 étages ?

J'ai maintenant examiné le plan d'aménagement. Je n'ai pas trouvé les "annexes supplémentaires 1.1 à 1.3" mentionnées, contenant des coupes de terrain, d'où des exemples explicatifs pourraient être tirés.

Du point de vue juridique formel, le plan me semble contestable, car la formulation concernant le nombre d'étages complets est contradictoire et viole ainsi le principe de précision. Cependant, apparemment personne ne l'a encore contesté en 13 ans, s'il est toujours en vigueur.

Lu avec bon sens (et connaissance des usages régionaux), on peut en déduire que les maisons d’un étage doivent ressembler à des "un étage et demi", mais le service de l’urbanisme ne s’oppose pas au fait que ces combles soient légalement des étages complets (au sens de plus de 3/4 de la taille du rez-de-chaussée) ; il en va de même pour les sous-sols partiellement enterrés (ils pourraient être légalement des étages complets s'ils dépassent en moyenne plus de 1,40 m du sol).

La volonté de l'auteur du plan semble ici être l'aspect extérieur franconien des bâtiments (pas ou seulement des murs de pignon modérés, pas de maisons à toit plat avec des étages en retrait).

Le plan s'exprime aussi au sujet des lucarnes : elles doivent être de véritables lucarnes, c'est-à-dire avec un petit pan de toit en dessous – donc pas des "Zwerchhäuser" (nom donné lorsqu'elles poussent directement à partir du mur extérieur).

Ok, merci beaucoup d'avance pour votre aide et vos réponses ! 75 cm de hauteur sous plafond sont effectivement peu pour un étage supérieur, nous allons donc devoir repenser sérieusement notre projet.

Bien à vous

75 cm de mur de soubassement sont évidemment vraiment peu pour un étage supérieur,

C’est tout à fait mon avis : un mur de soubassement qui ne remplace pas complètement un mur de pignon est ridicule.

Mais : ce cas ne se présente pas pour la première fois, c’est apparemment la mode actuelle des plans d’urbanisme en Franconie.

Ce plan d’urbanisme ne veut ni villas urbaines, ni maisons à la Bauhaus, ni pignons en capitan. Mais c’est aussi agréable quand un lotissement ne ressemble pas à une soupe de haricots avec du riz et des framboises, juste parce que quelques Düsseldorfois construisent entre la Bavière.

Juridiquement, le plan me semble contestable

Ah, Éléphant, tu es un peu trop dur avec les urbanistes.

car la formulation concernant le nombre d’étages pleins est contradictoire

Je ne vois pas cela. Dans tout le plan d’aménagement, deux étages pleins sont autorisés. Et afin que les maisons à la lisière du nouveau quartier, côté vallée, ne paraissent pas finalement à quatre étages du fait d’une délimitation ingénieuse des étages pleins, les clauses concernant le comble et le sous-sol ont été intégrées. Comme toutes les formes de toit sont expressément autorisées, des formes de bâtiments de type villa urbaine ou style Bauhaus sont aussi possibles ; le concepteur doit toutefois être un peu créatif.

plus de 3/4

BayBo 1998 Art. 2 (5)
...sur au moins deux tiers de leur surface au sol, une hauteur d’au moins 2,30 m ...

plus de 1,40 m

... bord inférieur du plafond en moyenne au moins 1,20 m ...
Où étais-tu ?

c’est pourquoi nous allons devoir reconsidérer notre projet en profondeur.

Alors décris donc votre maison de rêve, ainsi nous pourrons peut-être donner un avis sur les chances d’obtenir une autorisation.

Da ausdrücklich alle Dachformen erlaubt sind, sind auch Stadtvilla- und bauhausartige Gebäudeformen möglich;

Si je ne me trompe pas, une pente minimale du toit est requise pour le toit plat, et une hauteur de l'avant-toit pour la villa urbaine. Cela limite donc en pratique de nouveau les "toutes" les formes de toit.

Si je ne me suis pas trompé, la toiture plate doit respecter une pente minimale, et la villa urbaine une hauteur de l’égout. Cela limite donc pratiquement à nouveau "toutes" les formes de toits.

Tu as bien sûr raison ; ce que l’on entend habituellement par Bauhaus n’est pas possible ainsi, et une soi-disant villa urbaine aura, rien que parce qu’elle est construite sur un terrain en pente, une apparence différente selon l’orientation. C’est pourquoi j’ai utilisé la formulation « de type villa urbaine et Bauhaus ». Mais comme la hauteur de l’égout se réfère au niveau de la rue et qu’en fonction de la topographie du terrain, un toit à une pente de 20° peut paraître similaire à une toiture plate, je vois encore suffisamment de possibilités de conception.