¿Planta completa en el ático? ¿Bungaló o casa de 2 pisos?

He revisado ahora el plan de ordenación urbanística. No encontré las "extra Anlagen 1.1. bis 1.3" mencionadas en él con cortes del terreno, de las cuales podrían extraerse ejemplos explicativos.

Desde un punto de vista jurídico formal, el plan me parece cuestionable, ya que la formulación sobre el número de plantas completas es contradictoria y, por lo tanto, viola el principio de determinación. Sin embargo, aparentemente nadie lo ha impugnado en 13 años, si bien sigue siendo válido.

Leído con sentido común (y conocimiento de las costumbres regionales), se puede deducir que las casas de una planta deben parecer "de una planta y media", aunque la oficina de urbanismo no tiene problema en que estos áticos sean legalmente plantas completas (en el sentido de que su tamaño sea más de 3/4 del de la planta baja); lo mismo ocurre con los semisótanos (que podrían ser legalmente plantas completas si sobresalieran en promedio más de 1,40 m del suelo).

La voluntad del elaborador del plan es claramente la apariencia exterior típica franconia de los volúmenes edificatorios (sin muros inclinados o con pocos, sin casas con techo plano y plantas retranqueadas).

El plan también se pronuncia sobre las buhardillas: deben ser auténticas buhardillas, es decir, con un trozo de techo debajo, y no "Zwerchhäuser" (como se llaman cuando crecen directamente desde la pared exterior).

Ok, muchas gracias de antemano por vuestra ayuda y las respuestas! 75cm de altura de rodapié no son realmente mucho para un piso superior, por lo que ahora tendremos que reconsiderar nuestro proyecto a fondo.

Saludos cordiales

75 cm de muro de rodilla no son en realidad mucho para un piso superior,

Esa es exactamente mi opinión: un muro de rodilla que no sustituye completamente a un zócalo es una tontería.

Pero: no es la primera vez que nos encontramos con este caso aquí, probablemente sea la moda actual de los planes de urbanismo en Franconia.

Este plan de urbanismo no quiere villas urbanas, ni casas Bauhaus, ni frontones de capitán. Pero eso también es agradable, cuando una zona residencial no parece una sopa de habas con arroz y frambuesas, solo porque algunos habitantes de Düsseldorf construyan entre Baviera.

Desde el punto de vista jurídico formal, el plan me parece cuestionable

Ah, elefante, pero estás siendo demasiado duro con los urbanistas.

porque la redacción sobre el número de plantas completas es contradictoria

No lo veo así. En todo el plan de desarrollo están permitidas dos plantas completas. Y para que las casas al borde del área de nueva construcción, hacia el valle, no parezcan de cuatro plantas al final mediante un manejo inteligente de los límites de las plantas completas, se han incluido las cláusulas sobre áticos y sótanos. Dado que expresamente se permiten todo tipo de techos, también son posibles edificios tipo villa urbana y estilo Bauhaus; sin embargo, el planificador debe ser un poco creativo.

más de 3/4

BayBo 1998 Art. 2 (5)
...sobre al menos dos tercios de su superficie una altura mínima de 2,30 m ...

más de 1,40 m

... bordes inferiores de techos con una media de al menos 1,20 m ...
¿Dónde estuviste?

por eso ahora tendremos que reconsiderar nuestro proyecto detenidamente.

Entonces describe vuestra casa de ensueño, así quizá podamos opinar si hay posibilidades de obtener el permiso.

Dado que expresamente se permiten todas las formas de techo, también son posibles formas de edificios tipo villa urbana y estilo Bauhaus;

Si no me equivoco al leer, al techo plano se le exige una pendiente mínima, y a la villa urbana una altura de alero. Eso restringe en la práctica nuevamente a "todas" las formas de techo.

Si no me equivoco, el techo plano tiene un mínimo de pendiente, y la villa urbana una altura de alero. Eso limita prácticamente de nuevo todas las formas de techo.

Por supuesto que tienes razón; lo que comúnmente se entiende por Bauhaus no es posible así, y también una llamada villa urbana parecerá diferente según el ángulo de visión debido a la pendiente del terreno. Por eso mi expresión "de estilo villa urbana y Bauhaus". Pero dado que la altura del alero se refiere al nivel de la calle y, según la topografía del terreno, un techo a un agua de 20° puede parecerse a un techo plano, todavía veo suficientes posibilidades de diseño.