À partir de quand la confirmation de financement est-elle juridiquement contraignante pour la banque ?

Donc le vendeur lui-même n'était pas là, seulement l'agent immobilier. Nous sommes arrivés avec notre Opel Zafira Family^^. Nous sommes une famille allemande moyenne normale, je dirais une famille allemande solide et moyenne.

Merci pour vos suggestions et conseils !

Il n’y a malheureusement pas encore vraiment de conseils.... donc, le service des agents immobiliers de ta banque habituelle, ça se passe probablement plus en douceur. À un moment donné, ils ont aussi ce qu’il faut. Karsten

Je parlais des conseils concernant la question de savoir comment la formulation devrait être.

Nous sommes déjà sur la liste des chercheurs auprès de la banque principale et de la banque du contrat d'épargne-logement.

Le conseiller bancaire a dit qu'il n'avait pas encore tiré de Schufa

C'est absurde. Si vous voulez une promesse de financement contraignante, il doit le faire, si ses actions de vérification l'exigent. Et ce, avant.

Il manquait encore une preuve partielle des fonds propres

C'est uniquement ton problème. Alors fournis-la.

et sinon seulement des documents concernant le bien, que l'agent immobilier, comme dit, n'a pas pu ou voulu fournir ; sans cela, la banque ne pouvait pas être plus précise.

C'est le problème du vendeur. Alors fournissez ou laissez tomber.

Donc les vendeurs du bien immobilier en question voulaient un "plan de financement plus concret" pour cette maison précise ; spécifiquement pour cette maison.

Surtout s'il est lié au bien.

Jusqu'au contrat d'achat notarié et, de la part de la banque, jusqu'au contrat de prêt signé, rien n'est vraiment définitif.

Ce n'est tout simplement pas vrai. Si la banque s'engage à financer une somme X à des conditions Y, c'est aussi engageant pour la banque que si le contrat de prêt était déjà signé. Quelqu'un doit faire l'offre, en l'occurrence la banque légalement contraignante. Une fois que vous signez, c'est fini.

Il n'est pas rare que les acheteurs, chez le notaire, signent pour disons 250 000 et glissent dix mille de plus dans une enveloppe, quand c'est une offre convoitée.

Qu'il soit habituel ou non, c'est de la fraude fiscale et c'est punissable. Un producteur de saucisses de Bavière peut sûrement en parler.

Un producteur de saucisses de Bavière peut sûrement en dire quelque chose.

HS :
Tu peux bien regarder ce qu'il fait aujourd'hui, le Berlusconi de Bavière.

Comme je l'ai dit, le vendeur ne veut pas une confirmation de financement définitive, mais seulement quelque chose qui sonne plus définitif que ce que nous avions. Il a de toute façon maintenant choisi un autre acheteur (d'après l'agent immobilier, nous savons qu'ils vont faire venir un expert dans la maison et nous savons aussi qu'ils n'ont pas encore de promesse de financement définitive, car ils ont encore besoin de documents, etc. ; mais leur banque leur avait justement préparé un écrit qui sonnait mieux que le nôtre). J'ai encore deux rendez-vous cette semaine, un dans une banque et un chez Interhyp. Pour que cela se passe mieux à l'avenir. Et toutes les banques sollicitées ont clairement dit qu'elles ne donneraient pas d'engagements de financement juridiquement contraignants avant que tout ne soit examiné en profondeur et que tout ne soit en place (ce qui n'était pas possible) et cela prendrait aussi un certain temps.