À partir de quand la confirmation de financement est-elle juridiquement contraignante pour la banque ?

Oui, on nous a dit cela dans 2 banques aussi, mais un ou plusieurs intéressés ont dû le livrer. Et/ou ils ont offert plus^^.

Ce n’est pas encore tout le problème. Je suppose que personne d’autre n’a présenté un autre courrier, mais que quelqu’un a payé en liquide. Cela arrive plus souvent qu’on ne le pense. En 2016, j’ai vendu un appartement et un terrain. Les deux acquéreurs ont payé sans banque, sans crédit. Totalement. C’est bien sûr agréable pour moi en tant que vendeur. Un contrat simple et clair, nous avons eu l’argent très rapidement, les deux fois en moins de trois semaines. Et peut-être, il y a aussi quelque chose là-dedans, il y a eu encore pas mal d’argent en plus. Ce n’est pas inhabituel que les acheteurs, chez le notaire, déclarent 250 000 [tsd.] et en remettent encore dix de plus dans une enveloppe quand c’est une offre convoitée.

Alors, l'agent immobilier a dit quelque chose de différent, mais qui sait vraiment ce qui s'est passé...

Peut-être a-t-il aussi simplement fait grimper le prix avec toi ?

Non, nous avons uniquement proposé le prix d'achat annoncé, la maison ne valait pas plus, même avec la meilleure volonté (coûts de rénovation à partir de 80 000 € et elle ne vaut tout simplement pas plus par ailleurs). De toute façon, nous n'aurions pas accepté de faire monter les prix.

Donc l'agent immobilier a dit autre chose, mais qui sait vraiment ce qui s'est passé...

Ce qui importe pour le vendeur, c'est la sécurité que la vente se concrétise vraiment. En fin de compte, la confirmation de la banque n'est qu'une chose intellectuelle. La banque peut toujours se dérober, tout comme l'acheteur. Ce qui compte, c'est seulement l'encre chez le notaire.
En ce sens, il se peut simplement qu'un autre acheteur ait davantage semblé avoir l'argent, aussi idiot que cela puisse paraître. Peut-être est-il arrivé en Benz et toi en Polo. Cela fait une grande différence dans certains esprits.
Ou un autre acheteur avait une attitude plus assurée, ce qui a fait impression.

Inversement, cela arrive aussi. Lors de notre dernière recherche d'un bien à louer, j'avais finalement le choix entre deux, tous deux en pleine rénovation. La visite a donc eu lieu sur le chantier. Un véritable saut dans l'inconnu quant à l'apparence finale _réelle_. Naturellement, j'ai choisi le médecin de 60 ans bien habillé comme bailleur, et non le jeune arrogant de 35 ans au Golf tuning prolo. Tout simplement parce que je partais du principe que le premier offrirait une autre qualité. C'est une affaire de tête.