Francfort-sur-le-Main - Maison Ernst May - Qu'est-ce qui m'attend ?

Bonjour à tous,

en ce moment, je suis à la recherche d'une maison individuelle et j'ai également trouvé un bien abordable pour Francfort.
Il s'agit d'une soi-disant "Ernst-May Haus" construite en 1928.

Quelques informations sur le bien :
350 000 € prix d'achat
Chauffage central (gaz)
Deux étages
Surface habitable 85 m2
Surface utile 46 m2
3,5 pièces
Surface du terrain 135 m2
Deux chambres
Une salle de bain
Année de construction 1928
État selon l'exposé : nécessitant des rénovations (l'exposé recommande uniquement de renouveler les installations sanitaires et les fenêtres)
Classe d'efficacité énergétique H
Besoins énergétiques : 283,3 kWh/(m²*a)
Chauffage central au gaz de 1997
Fenêtres en aluminium à double vitrage de 1975

J'ai déjà pris en compte le bien. La maison fait bonne impression. La cave est également en bon état et sèche.
Si l'on arrache et renouvelle les sols et les plafonds, ainsi que si l'on remplace les portes, la maison aurait déjà une toute autre allure.

Il ne reste maintenant qu'à se poser la question : Qu'est-ce qui m'attend encore ? À quoi faut-il faire attention ? Je ne peux pas encore regarder derrière les papiers peints.
Je serais intéressé de savoir quels dangers il y a à surveiller dans une maison aussi ancienne. Peut-être que quelqu'un a de l'expérience et peut expliquer quels coûts prévoir pour une rénovation ?

Merci d'avance et cordialement
Easymeal

Renseigne-toi sur la [Energieeinsparverordnung]. Des obligations de rénovation peuvent survenir après l'achat.

Bonjour Pinky,

Merci pour l'info. Je vais m'y plonger un peu. Les obligations sont une chose. As-tu éventuellement de l'expérience et peux-tu me dire ce qu'il faudrait faire ou rénover, même si ce n'est pas obligatoire ?

Merci et salutations

"Maison Ernst-May" et a été construite en 1928.

Est-ce que le lotissement est classé monument historique ? Cela te dispenserait de la réglementation sur les économies d'énergie, mais limiterait dans beaucoup d'autres aspects.

Le lotissement n’est pas classé monument historique. Sinon, le règlement sur l’économie d’énergie s’appliquerait de nouveau. Il est logique de dépenser un peu d’argent ici et de prendre rendez-vous avec un expert en arbres, n’est-ce pas ?

Hm, ça dépend de combien d'argent tu es prêt à investir et de ce que tu veux atteindre. Nous sommes en train de rénover une maison des années 60 pour en faire une maison KfW55. En termes de prix et de temps, il n'y a pas une grande différence par rapport à une construction neuve (à partir de la structure brute). Nous avons cherché un expert en énergie via le site KfW, avons visité ensemble et fait établir un devis pour savoir combien coûtent les différents niveaux d'énergie et ce qui est nécessaire (donc seulement [Energieeinsparverordnung], KfW70, KfW55...).