Prêt à taux fixe anticipé - Sécuriser les intérêts dès maintenant ?

Bonjour,

tu obtiendras certainement un prêt à terme fixe [Forwarddarlehen] jusqu'à 5 ans à l'avance. Le problème sera le 2ème prêt qui arrive à échéance en 2031. Il passera en première position en cas de cession d’hypothèque / changement de prêt. Et je ne pense pas que l’établissement actuel accepte de passer en second rang. Ils compromettraient ainsi leur activité complémentaire. Un prêt à terme fixe en second rang sera difficile à trouver et, le cas échéant, à des conditions défavorables. La seule possibilité est de restructurer les 110k. Est-ce un prêt récemment conclu ?

D'accord, c'est nouveau pour moi et ce serait vraiment négatif si la banque prenait une position subordonnée. Je vais revoir les conditions du prêt. Est-ce toujours le cas ?

Un refinancement pour les 110 000 EUR n'est pas envisageable, car il a été conclu seulement en 2015.

Oui, c'est toujours comme ça. On ne cède pas l'hypothèque inclusive du rang.

Malheureusement, tu es "en état d'arrestation".

Cette réflexion aurait dû être faite en 2015. Tu avais malheureusement un mauvais conseiller.

Maintenant, je suis pour le moment servi. Cela signifie en fin de compte que je dois probablement conclure le financement relais auprès de ma banque actuelle ? Ce n'était en fait pas le but de la chose (Bon, pour la banque probablement que oui !).

Je vais m'occuper de nos documents. Merci beaucoup pour les informations.

Nous avons deux composants de crédit : une fois 110 000 € à 1,65 %, durée restante jusqu'en 2031. Ce n’est donc pas celui dont il s'agit ici.

Composant 2 : Contracté pour 175 000 €, actuellement ouvert 153 000 € à 3,11 % (2012, d'où le taux plus élevé). La fixation du taux se termine le 30.01.2022, donc dans 58 mois

Quel composant est à quelle place dans le registre foncier ? Ce n’est pas clair d’après cela. Et sont-ils chez des banques différentes ?

Oui, c’est toujours comme ça. On ne cède pas l’hypothèque avec le rang.

Je pensais qu’en cas de cession complète de cette hypothèque, le rang ne changeait pas ?

Je pensais que cela dépend de la situation. Par exemple, si des droits de rétrocession sont cédés (etc.), ou les déclarations de destination.

Une cession peut toutefois empêcher la 1re banque, selon mes connaissances. (selon les déclarations de destination)

L'élément à financer est inscrit au n° 1, celui en cours jusqu'en 2031 au deuxième rang. Ce sont deux banques distinctes. Ce soir, j'étudierai une fois les conditions de crédit.