Prêt à terme pour 09/2024 - accepter ou attendre ?

Il y a des banques (pas tellement nombreuses) qui proposent des offres de taux à terme déjà 5 ans à l'avance... il faut peser le pour et le contre, attendre ou bien payer une majoration de taux pour 5 ans.

Il y a plus d'offres parce qu'il y a plus de banques si on le fait environ 3 ans à l'avance (donc 36 mois).

Et il n'y a pas de majoration si on le fait 6 à 12 mois à l'avance.

Il faut toujours recalculer ou peser ce qui est plus probable ?
Est-ce que je paie maintenant pour 3 ans environ 0,45 % de majoration de taux ? (36 mois - 6 mois (libres) x 0,015 % de majoration par mois) ou bien si je suppose que le taux augmentera de moins de 0,45 % dans les 2 prochaines années, alors j’attends...

Salut,
est-ce que je peux m’incruster ici, car nous avons presque les mêmes réflexions. Nous pouvons conclure notre prêt à terme fixe [Forwarddarlehen] pour 11/2024. Le capital restant dû à ce moment-là est de 156 000€. Nous envisageons de contracter un prêt à terme fixe [Forwarddarlehen] de 200 000€, parce que d’une part nous voulons investir un peu dans la maison et d’autre part parce que les conditions d’intérêt proposées pour 200 000€ sont meilleures que pour 156 000€. Est-ce vraiment vrai ?

La maison devrait valoir environ 650 000€ actuellement.

Nous avons les offres suivantes avec une durée de 10 ans, remboursement total :
156k, DSL Bank 1,05% taux débiteur
200k, DSL Bank 0,91% taux débiteur

Dans la situation actuelle/développement, je ne peux pas m’imaginer obtenir des conditions similaires en 2024. À la moitié de l’année dernière, j’avais déjà comparé et les conditions étaient meilleures, nous aurions économisé environ 2 500€ d’intérêts sur 10 ans.

Qu’en pensez-vous ?

as-tu un code postal pour moi où se trouve la maison ?
et fonctionnaire ou employé dans la fonction publique ? (parce que dans ce cas, la DSL Bank accorde une réduction de taux !)

si pas fonctionnaire/fonction publique, la DSL Bank est actuellement chez nous en tant qu'intermédiaire :
156k = 1,03 %
200k = 0,88 %
versement au 30.11.2024 (le 30.10.2024 serait un peu moins cher)

en tant que fonctionnaire/fonction publique, il y aurait encore une réduction de taux de 0,05 % chez la DSL Bank, donc alors 0,98 % / 0,83 %
(le code postal serait quand même intéressant, car la DSL Bank offre parfois selon la région une réduction de taux de 0,05 % / 0,10 %)

as-tu un code postal pour moi où se trouve la maison ?
et fonctionnaire ou employé dans le service public ? (car dans ce cas, la banque DSL accorde une réduction d’intérêt !)

si pas fonctionnaire/service public alors la banque DSL est actuellement (chez nous en tant qu’intermédiaire) :
156k = 1,03%
200k = 0,88%
Versement au 30.11.2024 (le 30.10.2024 serait un peu moins cher)

en tant que fonctionnaire/service public il y aurait en plus une réduction d’intérêt de 0,05% à la banque DSL, donc alors 0,98%/0,83%
(le code postal serait quand même intéressant, car la banque DSL propose parfois selon la région une réduction d’intérêt de 0,05%/0,10%)

Merci pour ton retour !

Le code postal est 22946. Hm, je ne travaille pas 'directement' dans le service public, mais c’en est très proche. Cela peut-il aider ? :)

Ma banque actuelle m’a communiqué ceci : 'Solde restant au 11.2024 (résiliation selon Code de la construction 488) environ 156 000 EUR.' Alors, quelle serait la date de versement ?

Salut,
puis-je me joindre ici, car nous avons presque les mêmes réflexions. Nous pouvons conclure notre prêt relais pour 11/2024. Le capital restant dû à ce moment-là est de 156 000 €. Nous envisageons de contracter un prêt relais de 200 000 €, parce que premièrement, nous voulons investir un peu dans la maison et deuxièmement, parce que les conditions d’intérêt proposées à partir de 200 000 € sont meilleures qu’à 156k. Est-ce vraiment vrai ?

La maison devrait actuellement valoir environ 650 000 €.

Nous avons les offres suivantes avec une durée de 10 ans, remboursement intégral :
156k, DSL Bank 1,05 % taux débiteur
200k, DSL Bank 0,91 % taux débiteur

Je ne peux pas imaginer qu’avec la situation/développement actuel on obtienne des conditions similaires en 2024. À la mi-année dernière, j’avais déjà comparé, les conditions étaient meilleures, nous aurions économisé ainsi environ 2500 € d’intérêts sur 10 ans.

Qu’en pensez-vous ?

Bonjour, on ne peut pas généraliser. Mais oui, plus le montant est élevé, plus il y a souvent une réduction de taux. Il suffit de demander à un courtier.

À partir de quand peut-on envisager un prêt à taux futur ? Nous avons acheté notre maison en 2015. Donc, 2026 est encore un peu loin, mais c’est juste pour l’avenir... Merci !

Bonjour, il suffit de contacter un courtier. Il n’y a pas beaucoup de banques qui proposent des prêts à taux futur sur une si longue période, mais cela peut être intéressant actuellement.

Se renseigner ne coûte rien.