Évaluation d'une parcelle forestière plan d'utilisation des sols / plan d'aménagement

Bonjour forum !
Nous avons la grande chance de pouvoir acheter le terrain situé derrière nous.
Nous sommes en Brandebourg.
Sous Wünsdorfer Sonnengärten, vous pouvez consulter le plan d’aménagement – notre terrain se trouve en WA 1 au nord, juste à l’ouest de WA 5.
Je joins également une image du Geoportal.



Notre parcelle est le numéro 1827, notre terrain à bâtir. Au-dessus se trouve la parcelle 1828. Celle-ci va être partagée. Tous les terrains adjacents ont la possibilité d’acheter cette parcelle (donc chacun peut acheter la parcelle située derrière son propre terrain).

Nous n’avons pas encore de contrat, mais le terrain est vendu (formulation du vendeur) comme terrain forestier, pour 5 euros par m².

Il existe un plan d’utilisation des sols de 2018, qui désigne l’ensemble du terrain comme zone résidentielle. Le terrain est adjacent à une zone protégée en paysage (forêt). Dans le plan d’aménagement (qui est plus ancien que le plan d’utilisation des sols), il est cependant indiqué pour la parcelle « Forêt §9 (1) 18b Code de la construction ». Le vendeur du terrain a toutefois fait abattre, dans le cadre du développement de la zone du plan d’aménagement pour des raisons de protection incendie, une grande bande d’arbres dans la partie forestière (avec compensation par plantation ailleurs).

Questions :
Que prime : la zone résidentielle selon le plan d’utilisation des sols ou la forêt selon le plan d’aménagement ?

Peut-on installer une petite cabane de jardin sur cette parcelle ? Peut-on obtenir un permis de construire à cet effet (en raison d’une éventuelle pièce d’habitation) dans une zone ainsi définie ?
L’accès au terrain ne se fait que par le terrain situé au sud (propriété privée).

Et encore la question sur la taxe foncière : est-ce que la taxe foncière est indifférente au fait que la parcelle soit « forêt » selon le plan d’aménagement et est calculée normalement comme une taxe foncière B ?

Donc la forêt est en zone extérieure (§35), la maison et le terrain sont en zone intérieure (§34).

Il n'y a pas d'impôt foncier sur les terrains agricoles et forestiers en zone extérieure. donc neutre en termes de coûts. Construire sans permis en zone extérieure n'est pas autorisé. Pas de cabane de jardin, pas de garage, même pas un pavillon fixe. Je crois qu'on peut construire une cabane de protection dessus. Sinon, tout doit être demandé.

Le prix de 5 euros par m² est déjà très élevé. Peut-être encore justifié si la surface est plus petite. Maintenant, il faut voir si des frais de bornage et de division, etc. s'ajoutent. Le prix normal des surfaces forestières est d'environ 1 à 2 euros.

Achetez quand même. Ainsi, vous aurez toujours la tranquillité à l'arrière, vous pourrez encore aménager un jardin, etc.

Entre-temps, il y a probablement aussi des changements législatifs qui devraient faciliter la construction en zone extérieure lorsque ces terrains bordent la zone intérieure.

Je l’acheterais si vous pouvez vous le permettre.
Tu as de toute façon pas mal de projets avec l’aménagement du jardin.

Pour une obligation BG, la parcelle de forêt est trop petite. Est-elle vraiment boisée ou plutôt une surface verte ?

Quand l'argent est là, achète ! Il n'y a rien de plus beau qu'une forêt non constructible à côté de la maison.

Merci ! Nous allons définitivement acheter. Nous ne parvenons simplement pas à trouver les réponses aux questions posées ci-dessus et nous pensions que quelqu'un parmi vous en saurait quelque chose.

Donc, une forêt est une zone extérieure (§35), tandis que la maison et le terrain sont en zone intérieure (§34).

Il n’y a pas d’impôt foncier sur les terrains agricoles et forestiers en zone extérieure, donc c’est neutre en termes de coûts. Construire sans autorisation en zone extérieure n’est pas permis. Pas de cabane de jardin, pas de garage, pas même un pavillon fixe. Je crois qu’on peut construire une cabane de protection. Sinon, tout doit être demandé.

Le prix de 5 euros par m² est déjà très élevé. Peut-être encore justifié si la surface est plus petite. Maintenant, cela dépend si des frais de bornage et de division s’ajoutent. Le prix normal pour les surfaces forestières est d’environ 1 à 2 euros.

La surface fait "seulement" 564 m², donc au niveau du prix, c’est super pour nous, même si c’est peut-être un peu cher en soi.
Donc tu penses qu’on peut faire confiance au plan d’aménagement et supposer qu’il sera évalué selon le §35 ?

Nous savons qu’il nous faut une autorisation, merci ! On aurait pu penser que ce serait impossible d’obtenir une autorisation.

Je l’achèterais si vous pouvez vous le permettre.
Tu as déjà pas mal de projets pour l’aménagement du jardin.

Pour une obligation BG, ce morceau de forêt est trop petit. Est-il vraiment boisé ou plutôt une prairie ?

Il fait 564 m², dont au nord une petite bande forestière avec environ 40 arbres.
C’est donc moitié lisière de forêt, moitié prairie.
Tu penses que le terrain est trop petit pour être en zone extérieure ? À cause de l’obligation BG ?

Félicitations. Je suis très jaloux. As-tu une photo pour nous ?

Edit : J'ai trouvé le blog d'une voisine. :)