Plan de maison individuelle, 230 m² surface habitable, pente est, style Bauhaus

Plan d’urbanisme / Restrictions
Superficie du terrain : 610 m², rectangulaire (environ 15 x 40 m)
Pente : vers l’est, environ 28 % de déclivité. Rue en contrebas. La maison doit être positionnée dans le tiers supérieur côté montagne (protection visuelle et vue).
Coefficient d’occupation des sols : n. a. (pas de plan d’urbanisme)
Coefficient d’emprise au sol : n. a.
Zone constructible, ligne et limite de construction : n. a.
Construction en bordure : environ 2,50 mètres dans toutes les directions
Nombre de places de parking : n. a.
Nombre d’étages : n. a.
Forme du toit : n. a.
Style architectural : n. a.
Orientation : n. a.
Hauteurs/limites maximales : n. a.
Autres prescriptions : Il n’existe aucun plan d’urbanisme. Cependant, on trouve divers types de maisons dans la rue, si bien que pratiquement tout est possible architecturalement parlant.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : style Bauhaus, toit plat préféré (éventuellement aussi toit monopente)
Sous-sol, étages : sous-sol intégré au terrain en sous-sol habitable, plus deux étages au-dessus
Nombre de personnes, âges : actuellement 3 personnes, 33 et 32 ans ainsi qu’un nourrisson
Besoin en pièces au rez-de-chaussée et à l’étage :
RDC : cuisine, cellier avec niche évier, salon, bureau, WC, hall d’entrée avec dressing
Étage : chambre parentale avec dressing, deux chambres d’enfants, salle de bain, terrasse sur le toit
Sous-sol : chambre d’amis, salle de bain pour invités, bureau, buanderie, local technique, débarras, salle de fitness
Bureau : usage familial ou télétravail ? Actuellement usage familial, télétravail envisagé
Invités pour dormir par an : beaux-parents viendraient fréquemment
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot central : cuisine ouverte avec îlot central
Nombre de places à manger : une grande table à manger
Cheminée : préférée, comme sur le plan
Mur de musique/stéréo : éventuel dans le salon
Balcon, terrasse sur le toit : terrasse sur le toit côté vallée (côté est)
Garage, carport : double garage séparé de la maison, creusé à la route dans la pente
Jardin potager, serre : non
Autres souhaits/particularités/routine journalière, volontiers aussi raisons pour ou contre ceci ou cela : pas de système de ventilation, pas de maison intelligente, panneau photovoltaïque

Projet de maison
Qui a réalisé la conception : Do-it-Yourself (fait soi-même).
Surface habitable : environ 230 m² (terrasse sur le toit comptée à moitié)
Surface utile : environ 260 m²
Qu’aimez-vous particulièrement ? Pourquoi ? Les porte-à-faux vers l’est et le sud, les façades vitrées, l’intégration dans la pente, l’escalier droit, la longue perspective au rez-de-chaussée
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Éventuellement le hall d’entrée, car trop petit ? Salon trop petit ?
Estimation du prix selon l’architecte/concepteur : pas encore
Limite de prix personnelle pour la maison, équipement inclus : n. a.
Technique de chauffage favorite : pompe à chaleur air-eau, chauffage au sol

Si vous devez renoncer, à quels détails/extensions
-pouvez-vous renoncer : porte-à-faux si beaucoup plus cher, toit plat si beaucoup plus cher
-ne pouvez-vous pas renoncer : façades vitrées

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est aujourd’hui ?
Les plans sont un premier projet entièrement réalisé en autonomie et doivent servir de base à une discussion. Pour la réalisation, je me suis basé sur trois piliers fondamentaux : l’orientation sur la pente, les points cardinaux et la forme du terrain. En raison de la pente Est, il était clair pour moi que les grandes façades vitrées du sol au plafond et le salon/salle à manger au rez-de-chaussée ainsi que la chambre d’amis au sous-sol devaient être placés côté Est (belle vue sur la vallée). Pour que la cuisine ait aussi la possibilité de sortir et profiter du soleil, elle est prévue au rez-de-chaussée, mitoyenne côté Sud, avec là aussi de grandes façades vitrées. Une autre idée dans la planification était qu’on ait une longue perspective vers la vallée dès l’entrée dans la maison. C’est aussi pourquoi l’entrée est positionnée côté montagne. Les pièces fonctionnelles (salle de bain, technique, dressing, cellier, etc.) sont principalement orientées côté montagne (Ouest). De plus, tous les WC sont superposés pour simplifier les canalisations. Les deux porte-à-faux d’un mètre chacun doivent fournir un peu d’ombre, mais sont surtout esthétiques et peuvent être abandonnés en cas de besoin. À l’origine, c’était un simple cube de 10 x 10, mais cette variante plaît beaucoup plus à ma femme et à moi. Les façades vitrées ne sont pas dimensionnées définitivement et ne sont qu’un repère. Si cela n’est pas possible structurellement, elles peuvent être un peu plus petites. L’escalier droit est certainement un sujet de discussion, même si je trouve les escaliers droits très esthétiques.
Concernant la protection visuelle et les voisins : côté vallée, cela n’a pas d’importance du fait de la pente. Côté montagne, une maison voisine existe, donc pas de façades ouvertes. Sur les côtés (nord et sud), des maisons plus éloignées vers la rue et en plus des arbres et arbustes hauts entre les deux. Donc une quasi protection visuelle complète.
Merci d’ignorer les espaces extérieurs non liés aux terrasses dans les plans, car ils ont seulement servi à simuler sommairement la pente.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 signes ?
Notre projet va-t-il dans la bonne direction ou y a-t-il de gros défauts non pris en compte ?

Le plan sert notamment à demander des comparaisons initiales à différentes entreprises, pour connaître le coût actuel d’une maison comparable. Nous sommes conscients qu’un architecte devra être impliqué lors de la suite de la planification.

Nous sommes très reconnaissants de toute réponse !

Limite de prix personnelle pour la maison, y compris l'équipement : n. a.

C'est bien, le projet va aussi se situer à peu près dans cette fourchette de prix :D

C'est bien, le projet va aussi se situer à peu près dans cette fourchette de prix :D

Nous n'avons pas encore défini la limite absolue, mais nous sommes assez bien positionnés. Le terrain est déjà acheté et nous disposons toujours d'un bon capital propre ainsi que d'un revenu élevé et en constante augmentation. Toutefois, si le projet s'avère financièrement excessif comme présenté ici, nous sommes bien entendu reconnaissants pour cette information et ses raisons. Nous sommes tous les deux des novices et c’est justement pour cela que nous publions notre idée ici.

La façade en verre est chère, la taille aussi.

À l'intérieur, le plan est affreux.
Les proportions des pièces ne correspondent pas entre elles, la cuisine n'est pas utilisable en tant que telle, l'invité doit passer par une mini salle de sport pour aller aux toilettes et doit fermer deux portes la nuit, il y a des passages étroits inutiles comme par exemple dans la chambre vers le dressing (qui est mal placé).

La maison deviendrait très chère, jetez le projet et trouvez un architecte et chargez-le pour toutes les phases de prestation.

Maintenant, soyons francs : Quel est votre budget ? On ne construit pas ça aussi facilement pour 700k.

La façade en verre est chère, la taille également.

À l'intérieur, le plan est cruel.
Les proportions des pièces ne correspondent pas entre elles, la cuisine n'est pas utilisable en l'état, l'invité doit passer par une mini salle de fitness pour aller aux toilettes et doit fermer deux portes la nuit, il y a des goulots d'étranglement inutiles, comme par exemple dans la chambre vers le dressing (qui est mal placé).

La maison serait très chère, jetez le projet et trouvez un architecte et engagez-le pour toutes les phases de conception.

Allons droit au but : quel est votre budget ? On ne construit pas ça comme ça pour 700k.

D'accord. Alors c'est comme ça. Merci beaucoup pour la réponse honnête ! Je m'en doutais déjà.

Nous n’avons pas encore déterminé la limite absolue, mais nous sommes assez bien préparés. Le terrain est déjà acheté et il y a toujours un bon capital propre ainsi qu’un revenu élevé et en constante augmentation. Si le projet est financièrement plus coûteux que présenté ici, nous sommes bien sûr reconnaissants pour cette information et les raisons. Nous sommes tous deux des novices et c’est précisément pour cette raison que nous publions notre idée ici.

Avec un terrain en pente et les souhaits, tu es probablement à au moins 3 500 € / m² * 230 m² = 805 000 €. À cela s’ajoutent les frais annexes de construction et l’aménagement. Vous allez probablement atteindre environ 1 million d’euros.

Le budget est déjà très important, car si vous arrivez avec 500 000 €, il ne sert à rien de continuer à s’efforcer ici...