Plan de demi-maison jumelée (7x10) - Votre savoir-faire est sollicité

Oui, Munich est cher, mais c’est justement pour ça que j’essaierais de tirer le maximum d’une maison qui me coûte finalement près d’un million. Ici, c’était juste dessiné « joliment ». Est-ce que le planificateur n’en avait plus envie et voulait juste vous « terminer » enfin ?
Si je me souviens bien, vous construisez avec un promoteur immobilier et il y a simplement un nombre limité d’heures de planification prévues, sinon le business case ne tient plus.
Vous dépassez justement le BC. Bien sûr, ils n’aiment pas ça...

Pourtant, soyez têtus et essayez encore d’obtenir des améliorations.

Je planifierais également beaucoup plus librement le dernier étage. Les toilettes ne doivent pas nécessairement être isolées, mais elles s’intègrent bien à la salle de bain prévue, tout le reste peut faire partie de la chambre/la zone bien-être. Regardez un peu sur Internet, il y a plein d’idées très astucieuses. Une baignoire dans la chambre est très tendance en ce moment ! Et une douche est aussi possible. Soyez créatifs et vous trouverez de bien meilleures solutions qu’une minuscule douche mise sous la hauteur de 2 m.

Le premier étage peut rester comme ça. À quelle fréquence vos enfants prennent-ils des bains ? Peut-être juste une salle de douche ici ?

Rez-de-chaussée : je trouve la cuisine pas pratique comme ça, on peut en retirer davantage. Consultez un bon cuisiniste AVANT que les plans ne soient finalisés, donc avant que les raccordements soient prévus. Là, ce sont de longs trajets en slalom. Je réfléchirais à ne prévoir qu’une seule ligne de cuisine contre le mur du garage et au centre une longue, plutôt étroite, île de cuisine. Cela devrait être plus ergonomique et vous offrir plus de possibilités. Ce petit bar actuellement en haut du plan est toujours juste un obstacle et, je parie ma tête, il sera surtout utilisé pour poser rapidement des choses. Je mettrais plutôt une vitrine/armoire qui offre de la place pour la vaisselle (par exemple pour la porcelaine « précieuse », les verres utilisés seulement pour des occasions spéciales, etc.). Ou alors rien.

La baie en saillie ne vous apportera pas grand-chose comme ça, elle est trop étroite. Ce n’est pas convaincant ici parce que le planificateur a dessiné des meubles ridiculement petits (je vous l’ai dit : il voulait juste en finir). Faites-vous des meubles à l’échelle en papier et essayez de meubler la baie. J’ose dire que ce n’est pas possible avec une table normale. Même une table relativement étroite fait 90 cm, il faut compter 60 cm (y compris le dossier) pour une chaise. Cela fait déjà 210 cm, avec la chaise au niveau de la table. Il faut encore 45 cm de chaque côté libre derrière la chaise. Une personne un peu corpulente aura déjà du mal à se lever...
Donc ça va être juste. Vous pouvez utiliser la baie comme un espace de lumière et y mettre de grandes plantes. Cela vaut-il le surcoût ? Je préférerais m’offrir une belle grande porte coulissante à la place de la baie et utiliser l’agrandissement de l’espace de vie vers la terrasse en été.
Au total, cela vous apporte peu de gain de place, car vous avez déjà un espace suffisant pour une table à manger dans la maison proprement dite : devant le canapé, une table à manger peut s’intégrer bien dans la longueur.

Le poêle à cet endroit est sous-optimal. Il existe là aussi des solutions astucieuses et originales. Je placerais le poêle plus au centre de la pièce de vie/cuisine. Pourquoi pas autonome ? Il y a des solutions assez sympa et vous pourriez le voir depuis le coin repas, le salon et aussi la cuisine. La cheminée passerait alors par une des chambres d’enfants ou par le couloir à l’étage. Et le coin salon peut être entièrement utilisé. L’aménagement actuel me paraît aussi plutôt sous-optimal pour un concept de vie ouvert. Le canapé devrait être plutôt ouvert vers la pièce et non vers l’arrière. Quand le poêle sera enlevé, la télévision pourrait y aller et le canapé dans la niche cosy qui se crée (on pourrait aussi avancer un peu la télévision dans la pièce, alors on pourrait la regarder un peu aussi depuis la table à manger ; chez les hommes en période de match/lavage elle est souvent populaire !)

Donc dans l’ensemble c’est déjà bien réussi, mais avec quelques idées sympas vous pouvez en tirer encore beaucoup plus !

... peut-être une autre suggestion ...
Vous construisez avec un sous-sol. Avec l’escalier principalement prévu maintenant, l’utilisation du sous-sol comme espace de stockage, par exemple pour les meubles de jardin en hiver ou autre, est vraiment pénible.

Je réfléchirais plutôt à aménager le rez-de-chaussée comme dans ma planification :


Et ensuite, prévoir un accès extérieur au sous-sol en haut du plan, à droite, à côté du garage. Je peux aussi m’imaginer que l’accès "enfants" se ferait plutôt par le sous-sol, car on y a un peu plus d’espace pour avoir à portée de main tout ce dont les enfants ont besoin, puis utiliser le couloir du rez-de-chaussée davantage comme un couloir pour les invités. Dans ma planification, il ne fait malheureusement que 156 cm de large.

À mon goût, ce serait le concept d’espace le plus agréable, car l’espace libre dans le séjour/cuisine/salle à manger se trouve plutôt là où il est utile, autour de la cheminée en effet.


Un escalier extérieur au sous-sol avec une petite couverture raisonnable ne devrait pas coûter plus cher que la baie vitrée en saillie et poserait peut-être moins de problèmes pour l’autorisation.

Pour la première fois encore merci beaucoup pour vos retours et votre matière grise. Je ne l'appellerais pas planificateur chez nous. Plutôt dessinateur. Il n’y a eu aucune idée ni proposition, juste la réalisation graphique. Nous n’avons pas de budget horaire précis, etc., mais bien sûr ils veulent finir un jour. J’ai l’impression que l’entreprise de construction nous déteste de toute façon. Nous stressons beaucoup et ne signons pas tout de suite, etc. Parfois j’ai le sentiment qu’ils pensent que nous sommes idiots. La réponse revient toujours : « nous avons des exigences trop élevées ». Bon, peu importe.

Notre planificateur nous a en fait conseillé de ne pas mettre de douche au grenier, mais juste d’avoir des toilettes à l’étage. Mais on ne voulait pas ça. Pour être honnête : je n’aime pas les douches ouvertes ou les baignoires dans la pièce. Probablement qu’on devra renoncer à la douche. Pensez-vous qu’une petite baignoire raccourcie irait ?

Concernant le positionnement des meubles avec la table, honnêtement je n’y ai pas trop réfléchi. J’ai délimité la baie en saillie et je l’ai trouvée suffisante... disons que plus grande serait bien sûr mieux, mais financièrement ce n’est pas possible comme dit. Donc je ne sais vraiment pas ce qu’on doit faire.

Nous avons passé plus de 10 heures chez un conseiller en cuisine, qui était vraiment bon. Ensuite, nous avons changé la porte dans la cuisine. La cuisinière va en face du four. Mais la planification de la cuisine n’a pas été facile non plus, même si nous en sommes satisfaits.

Ah oui, nous aurons deux terrasses. Une près de la grande porte coulissante levante et une autre entre la baie en saillie et la terrasse.

Bon, un escalier extérieur vers la cave, je trouve ça vraiment super. Si c’était réalisable, je le ferais tout de suite.

Ah, vous voyez. Je suis vraiment très dénué d’émotion. Je paie presque un million d’euros pour cette niche à chien 0815 et je n’en ai rien pour !

En résumé : tu ne seras pas heureux avec ça, et surtout pas pour une telle somme d'argent. Je le dis tout à fait sérieusement. Nous avions visité une petite maison individuelle chez le constructeur, avions réservé il y a un an et malmené les plans, mais en fait nous n’avons jamais été vraiment enthousiastes et notre intuition disait toujours que ce n’était pas ça. Maintenant, nous avons un terrain et nous nous réjouissons de planifier avec l’architecte indépendant pour concevoir notre maison individuelle.

Avant de dépenser autant d’argent pour un tel taudis, je préfèrerais m’éloigner davantage ou acheter un appartement au rez-de-chaussée. Renoncer à des choses élémentaires comme une douche pour presque un million ? Je ne vois vraiment aucune logique. Peut-il être que vous voulez acheter parce que vous pensez ne rien trouver d’autre ? Que la société de construction ne vous aime pas, cela n’a aucune importance, nous avons aussi annulé la réservation (vente des biens immobiliers via notre banque). Je leur ai donné mes raisons et j’ai signé le financement du terrain chez eux, les taux d’intérêt étaient d’ailleurs plus bas que chez Interhyp et Commerzbank – personne ici n’était fâché...

Alors s’il vous plaît, réfléchissez encore une fois, c’est dit en toute honnêteté...

Et si vous voulez absolument, alors seulement selon des plans qui respectent vos procédures et vos souhaits ! La surface en mètres carrés n’est pas si petite, mais la répartition est à peine utilisable. Les raisons ont été diverses.

Merci de ne pas vous sentir offensés.

Ne t'inquiète pas, je ne me sens pas vexé. Je crois seulement que très peu de personnes ici savent quels types de maisons sont construits ici à Munich... Des maisons de 4,5 m de largeur sont parfois construites ici. Et les familles savent à quoi elles s'engagent. Nous aussi. Et oui, nous sommes impatients d'emménager dans notre maison et c'est pourquoi nous n'en démordons pas. Même si nous n'aurons peut-être pas de deuxième salle de douche. Le monde ne s'effondre pas pour autant.