双拼别墅平面图（7x10）- 需要您的专业知识

是的，慕尼黑很贵，但正因为如此，我才会尽力为一栋最终花费将近一百万的房子争取最大利益。这里的图纸只是“好看”地画了而已。是不是设计师不想再继续了，想赶快“完成”你们的图纸？
如果我没记错的话，你们是和开发商一起建房子的，而开发商只给规划预留了有限的时间，否则商业计划就不成立了。
你们现在正超出商业计划的预算，这当然是不被接受的……

不过，还是要坚持，尽量争取更多改进。

阁楼我会设计得更自由一些。厕所不必独立放置，但可以很好地融入预定的浴室里，其他部分可以作为卧室/健康区的一部分。你可以上网看看，有很多非常聪明的设计。卧室里放浴缸现在很流行！淋浴也肯定可以。发挥创新精神，你们会找到远比那种放在2米以下直线上的小淋浴更好的方案。

上层楼可以保持这样。你们孩子洗澡频率高吗？或许那里只需要一个淋浴间？

底层楼：我觉得厨房这样设计不够实用，还有提升空间。最好在图纸最终确定之前，也就是水电接口确定之前，找一个好的厨房设计师设计。现在走动距离长，像走障碍赛。我会考虑只在靠近车库的墙边安排一排厨房橱柜，中央设计一张长条形而较窄的厨房岛台。这会更符合人体工学，也给你们提供更多可能。现在图上靠近上方的那张小吧台，总觉得挡路，我打赌那主要是用来“临时”放东西的。我宁愿换成一个带玻璃柜门的柜子，用来放碗碟（比如给“好”的瓷器、只用在特殊场合的玻璃杯等）或者干脆留空。

那个飘窗对你们没有太大用处，太狭窄了。看上去就是设计师随便画了些小家具（我说过了：他想赶快完工）。你们可以用纸张做比例模型，自己试着布置家具，试试飘窗能不能放一张正常的桌子。我敢说通常不行。即使是比较窄的桌子也有90厘米宽，一把椅子需要考虑60厘米（含靠背）深度。加起来就210厘米了，而且椅子是贴着桌子放的。你还得在两侧留45厘米空间给坐的人动弹。稍微胖点的人起身都会困难……所以空间非常紧张。
飘窗可以作为采光空间，放些大盆栽。但这样加价值得吗？我倒是更倾向于安一个漂亮大推拉门代替飘窗，夏天可以用来扩展到露台。
总的来说它对你们增加的空间帮助不大，因为你们家里其实已经有放餐桌的地方：沙发前面很适合摆一张长餐桌。

炉子放在那个位置不太理想。这里也有聪明而不寻常的解决方案。我会把炉子放在客厅/厨房区域更中心的位置。为什么不做成独立炉子？有很多有趣的设计，这样你们既可以从餐厅、客厅也可以从厨房看到炉子。烟道可以穿过孩子房或者楼上的走廊。这样客厅角落就能充分利用。现在的家具摆法，在开放式居住概念下，我觉得也不太理想。沙发最好向空间敞开，而不是背对着空间。炉子撤掉后，可以把电视放在那里，沙发放到形成的温馨角落。电视也可以稍微靠里放一些，这样坐在餐桌边也能看电视；对于男士来说，在看欧洲杯或洗衣机运转时很受欢迎！

总的来说，整体还是很成功的，但用几个酷点的点子可以挖掘出更多潜力！

... 也许还有一个建议 ...
你们是在建带地下室的房子。尤其是现在计划的这条楼梯，使得地下室作为储藏室使用，比如冬季放置花园椅，真的很麻烦。

我实际上会更考虑按照我的设计来布置一楼：


然后在图的上方右边规划一个车库旁的户外地下室入口。我也可以想象，特别是“儿童通道”可能会通过地下室，因为那里空间更大，可以方便地放置孩子们需要的所有东西，然后一楼的走廊更多地作为客人走廊来使用。遗憾的是，我的设计中走廊宽度只有156厘米。

对我来说，这样的房间布局会更好，因为起居/餐饮/厨房区的开阔空间主要集中在需要的地方，也就是围绕壁炉的区域。


带合理小遮蔽的地下室外楼梯成本不应比凸窗更高，也可能在审批时遇到更少的问题。

首先，再次非常感谢你们的反馈和智慧。
在我们这里，我不会称他为规划师。更像是绘图员。完全没有任何想法或建议，只是简单地绘图实现。我们没有特定的工时预算等等，但当然他们总有一天想完成。我感觉建筑公司根本就讨厌我们。我们压力挺大，而且也不会马上签字，有时感觉他们认为我们很傻。然后他们总是回答说“我们有这么高的要求”。嗯，随便吧。

我们的规划师其实建议我们根本不要在顶层装淋浴，只装个厕所。但我们不想那样。说实话：我不喜欢开放式或置于空间中的淋浴或浴缸。可能我们最终真的得放弃淋浴了。你们觉得装一个小的缩短版浴缸可以吗？

关于带桌子的家具布局，说实话我没怎么多想。我量过凸窗的位置，觉得足够……怎么说呢，当然大点更好，但如前所述，财务上不行。所以说实话，我也不知道该怎么办。

我们在一个厨房顾问那里花了十多个小时，他真的很专业。之后我们还改了厨房的门。炉灶会放在烤箱对面。不过厨房的设计也不简单，但我们很满意。

哦，对了，我们会有两个露台。一个在大推拉门旁，另一个在凸窗和露台之间。

嗯，我其实非常喜欢通向地下室的外部楼梯。如果可行的话，我会马上做的。

你看，我真的很无动于衷。为这栋老套的狗窝差不多付了快一百万欧元，却一无所获！

简而言之：你不会因此感到幸福，花那么多钱更不会。我是认真的。我们曾经看过一家建筑商的小独栋住宅，一年前预定了，还仔细研究了图纸，但其实我们从未真正兴奋过，直觉一直告诉我们这不是我们想要的。现在我们有了一块地，很期待与自由建筑师一起规划，设计属于我们自己的个性化房子。

在我花那么多钱买这种房子之前，我宁愿往更远的地方走，或者买一套底层公寓。几乎花了一百万却在基本设施例如淋浴上省钱？我完全无法理解这种逻辑。难道你们是因为觉得找不到别的房子才想买的吗？房屋建设公司不喜欢你们没关系，我们也撤销了预订（通过我们的房屋银行销售房产）。我告诉了他们原因，并在他们那里签署了土地贷款合同，利率竟然比Interhyp和Commerzbank低—这里没有人不高兴……

所以请再三考虑，这是真心话……

如果你们一定要买，那也只能是在符合你们流程和需求的计划下！平方米数并不算少，但布局几乎没法用。理由多种多样。

请不要觉得被冒犯了

别担心，我一点也不介意。我只是觉得这里只是很少有人真正了解慕尼黑这里建的房子……这里有些房子宽度只有4.5米。家庭们知道他们在做什么。我们也是。是的，我们很期待我们的房子，所以我们也不会放弃。即使我们可能没有第二个淋浴间，这个世界也不会因此毁灭。