Plan d'une maison ou calcul de la surface habitable incorrect ?

Bonjour à tous,

nous sommes intéressés par l'achat d'une propriété existante, une maison construite en 2021 par un fabricant de maisons préfabriquées de renom.
Nous sommes déjà assez avancés dans les négociations, le prix a même été convenu.
Cependant, nous constatons des divergences concernant la superficie habitable.
Sur papier :
Flyer du fabricant : 134 m2 de surface au sol ;

Exposé de vente : environ 130 m2 ;

Plan : pour le comble (avec des pentes), chaque pièce comporte deux mentions de m2. Je suppose qu’il s’agit de la surface au sol et de la surface habitable selon la réglementation WoFIV, cette dernière étant la valeur plus petite tenant compte des pentes de toit.

Calcul de la surface habitable selon WoFIV pour chaque pièce et au total. Les valeurs en m2 correspondent aux plus petites indications du plan.

Jusqu’ici tout va bien. Mais :

1. Sur le plan, il est indiqué : hauteur de mur de 1,5 m, pente de toit de 38 degrés.
2. En réalité, la hauteur de mur est de 1 m. On a dit – désolé, l’architecte a oublié de modifier cela car le permis de construire ne prévoyait qu’un mur de 1 m et une pente correspondante. OK, jusque-là tout va bien. Nous sommes intéressés par la propriété, nous l’avons visitée d’abord, avons trouvé cela correct – puis nous avons vu les papiers.
3. Nous avons mesuré sur place, voulant voir à quel distance du mur la pente du toit atteint une hauteur de 2 m. Résultat – à 1,6 m. La hauteur de mur est en réalité d’environ 90 cm à cause de l’isolation, du revêtement de sol, etc.
4. Ensuite, nous avons calculé chez nous à partir d’une pièce de 4 x 3,7 m = 14,8 m2 de surface au sol. Avec une pente d’environ 32 degrés seulement (calculée, malheureusement pas mesurée), et un calcul selon WoFIV, où moins de 1 m de hauteur ne compte pas, 1-2 m compte à 50 % – nous arrivons à seulement environ 11,6 m2 de surface habitable, au lieu des 13,27 m2 indiqués, soit une différence de plus de 7 %. Avec notre mètre, nous n’avons pratiquement pas commis d’erreur de mesure aussi grande.

Question : la loi sur l’énergie des bâtiments rend-elle nos calculs erronés ou faut-il examiner plus précisément la question ? Une nouvelle évaluation de la surface habitable devrait-elle être demandée selon la loi sur l’énergie des bâtiments ?
Merci

Bien existant

!

Question : la loi sur la performance énergétique des bâtiments rend-elle nos calculs erronés, ou faut-il examiner de plus près cette loi ? Une nouvelle méthode de calcul de la surface habitable doit-elle être exigée ?
Merci

Peu importe !
Acheté vu.
Si une brochure d’un bien existant (jeune) inclut à l’époque l’offre de la maison, quelques photos en couleur, des photos types ou des anciens flyers pour rendre l’offre plus intéressante ou séduisante, cela est tout à fait légitime, mais ne constitue pas la base de la vente.
Faites-vous une idée de la maison, éventuellement avec un expert, mais ne comparez pas avec autre chose, sauf si cela concerne votre propre annonce.
La surface habitable est généralement proposée uniquement en valeurs approximatives, car une offre d’achat n’est pas régulée sur le marché par le mètre carré habitable comme c’est le cas pour la location. En fin de compte, elle ne sert qu’à une comparaison personnelle, mais pas à la valeur de la maison.
Au total, ce qui compte est ce que vous avez, et non ce qui figurait autrefois dans un flyer, car déjà en 2021 les maisons étaient adaptées individuellement à leurs propriétaires.

Donc, les vendeurs voulaient il y a trois ans une maison qui fait 134 m² selon le prospectus. Leur plan d’aménagement n’a autorisé qu’une demi-mètre de moins en hauteur de mur de sous-toit et 6° de pente de toit en moins, et ils la voulaient toujours. La question est alors seulement de savoir si ce « vouloir toujours » s’applique aussi à vous. Le fait que ces réductions doubles rendent les valeurs du prospectus caduques ne vient bien sûr pas de la norme de calcul. Quelles « valeurs » elle a réellement ne sera pas dans le prospectus (qui ici n’est pas exécuté à l’identique), mais bien dans le dossier de construction. C’est à ces valeurs que votre banque se référera ensuite pour l’évaluation de la pertinence du prix. Pour vous, cette décision doit être vue beaucoup plus librement. On habite finalement des pièces, et non des mètres carrés. Faites un rapport honnête à la banque à partir du dossier de construction, et prenez votre décision « avec le cœur ». Si cela vous semble être « votre » maison, alors ne la jugez pas sur dix ou douze mètres carrés « de moins que dans le prospectus ».

Oui, la banque est aussi problématique alors, cette loi sur l'énergie des bâtiments [Gebäudeenergiegesetz] indiquait de fausses valeurs dans les plans/documents officiels que la banque veut aussi avoir…
Il ne faudrait pas que l'on « trompe » la banque à la fin…

Oui, la banque est aussi problématique dans ce cas, cette loi sur la performance énergétique des bâtiments comportait de fausses valeurs indiquées dans les plans/officiels fichiers que la banque veut également avoir…
Il ne faudrait pas que la banque soit « trompée » à la fin…

Je pourrais jurer qu’avant le rafraîchissement de la page, il y avait au lieu de "Gebäudeenergiegesetz" l’expression "Gebäudeenergiegesetz(ebenen)". Probablement une IA (impertinence artificielle) s’amuse ici.

La banque n’est pas trompée : vous informez la banque honnêtement que les valeurs communiquées initialement se sont révélées erronées et doivent être corrigées par des données exactes à obtenir dans le dossier de construction, environ xy plus basses. La banque ajustera alors son accord de financement en conséquence. Cela signifie que vous devez vous attendre à ne pouvoir accepter le prix convenu jusqu’à présent pour l’objet plus petit que prévu qu’à la condition de votre banque. Les vendeurs doivent comprendre que cela s’appliquerait de la même manière à d’autres acheteurs potentiels.

Dans cet esprit, je vous souhaite bonne chance pour l’achat d’une maison nominalement un peu plus petite, mais qui vous convient !

Ce n’est pas pour « tromper » la banque à la fin…

La banque se moque complètement de la carte d’identité lors de la maison de 2021. La maison est écologique et peut être incluse dans une obligation verte ou être reportée dans le rapport annuel comme faisant partie des financements verts.
Oui, dis à la banque ce qui se passe, et c’est tout.