Plan d'une maison intergénérationnelle sur un terrain exigeant

Bonjour à tous,

actuellement, nous envisageons de construire une maison intergénérationnelle avec mes parents. Un terrain (d'environ 700m²) est disponible dans un emplacement qui nous plaît beaucoup, cependant la forme du terrain n’est pas ordinaire et me pose certaines difficultés pour la planification générale.

J’espère recevoir de votre part quelques idées qui pourraient me faire envisager des solutions totalement différentes. Je retombe toujours sur la même solution (un premier croquis très sommaire est inclus ci-dessous) : vu de la rue : maison individuelle + garage à droite et derrière, l’"appartement annexe" en extension.

Nous avons déjà eu plusieurs discussions avec mes parents et nous savons quelles sont nos attentes concernant une solution. Heureusement, il n’y a aucune pression ou contrainte derrière ce projet, il n’est donc pas obligatoire que l’appartement supplémentaire fonctionne forcément. Nous pourrions cependant bien l’imaginer si les paramètres suivants sont respectés :

[*]entrées séparées situées sur différentes façades de la maison
[*]terrasse de la maison individuelle et terrasse de l’appartement annexe ne doivent pas être directement attenantes ; autant que possible éloignées ou "en angle"
[*]les fenêtres des pièces principales (salon ; cuisine etc.) ne doivent pas donner sur le jardin de l’autre

Cela ne doit pas être compris comme si nous ne voulions rien savoir ou ne pas nous voir. Actuellement, nous vivons déjà tous ensemble sous un même toit sans problème. Nous aimerions simplement appliquer les points mentionnés ci-dessus. Aussi pour pouvoir, dans quelques décennies, éventuellement louer l’appartement annexe à des "étrangers".

Le croquis sommaire représente pratiquement une maison individuelle classique avec garage simple. Cuisine et salon sont orientés sud/ouest, côté jardin.
Derrière le garage se trouve une extension (rez-de-chaussée uniquement, éventuellement toit plat), qui chevauche partiellement la maison individuelle. La partie séjour/cuisine se trouve au nord avec la possibilité de placer une terrasse dans l’espace prévu (pour respecter environ la limite des 3m). La chambre est située vers le mur du garage ; la salle de bains est sensiblement sous la cote "9,5m".

Ce que j’aime dans ce croquis :

[*]séparation constructive et structurelle ; depuis la rue, l’extension serait à peine visible ; visuellement, c’est toujours une "maison individuelle" classique
[*]espaces de vie séparés dans le jardin
[*]possibilité de passer à gauche de la maison individuelle en voiture pour accéder au jardin (utile notamment avec une remorque pour les travaux de jardinage, etc.)

Ce que je n’aime pas :

[*]J’hésite un peu avec ma conscience à ne pas offrir à mes parents de vraies fenêtres sud/ouest avec ce croquis
[*]la salle de bains décrite avec fenêtre existante donnerait directement sur notre jardin

Je suis preneur d’autres idées. N’hésitez pas à envisager complètement autre chose, comme je l’ai dit, je crains d’être un peu "aveugle". J’espère que ce "stade de l’esquisse" est acceptable – je n’ai pas encore osé m’attaquer à la planification des espaces intérieurs tant que la structure générale ne me satisfait pas.

J’espère que ce « stade de projet » est acceptable - je ne me suis pas encore du tout aventuré à planifier l’aménagement intérieur tant que la structure globale n’est pas satisfaisante.

La structure globale va changer et doit changer, car le plan libre donne généralement l’ossature de la surface au sol.
Selon mes connaissances, en raison de la protection incendie, les fenêtres des logements doivent être à 3 mètres de distance, donc ne peuvent pas être placées en angle ; ton plan devra donc céder sur la position des fenêtres - soit la maison principale à l’ouest, soit l’appartement annexe au sud-ouest.
Comme tu regroupes les unités, tu perds des surfaces de fenêtres précieuses pour les deux unités. Alors tu pourrais aussi construire une maison jumelée avec plus de structure et des conditions égales pour la terrasse, etc., c’est-à-dire orientée au sud-ouest, une garage tout au fond, l’autre devant. Partie appartement annexe plus petite.

Je commencerais par m’assurer que le garage bénéficie d’une implantation en bordure. Entre la maison et le garage peut se trouver une cour, depuis laquelle on accède à l’appartement annexe. Ou on place l’appartement annexe à l’avant et les places de stationnement à l’arrière.
Que dit d’ailleurs le plan d’occupation des sols à propos du coefficient d’occupation des sols, etc. ?

Ta volonté de discuter ne te mène ni à une solution ni à l'objectif d'un forum. Il faut bien que tu dises un petit mot :)

@MidnightBlack
Ta disposition à discuter ne te mène ni à une solution ni n'est le but d'un forum. Tu dois déjà dire au moins un petit bip :)

Eh bien, jusqu'au bip, cela peut prendre un peu plus de temps, je trouve


Concernant le sujet :
Je trouve qu’une disposition offrant le plus d’intimité possible aux deux parties est en principe une bonne idée. La disposition que tu as dessinée posera, comme mentionné par , soit des problèmes lors de la phase d’approbation, soit plus tard lors de la location (à Cologne, il est même interdit de louer des appartements uniquement orientés au nord, même s’ils sont assez lumineux grâce à une grande façade vitrée...)

La première chose qui me vient à l’esprit est une disposition en maisons jumelées asymétriques décalées (une « moitié » est simplement plus petite).

Y a-t-il des différences de niveau sur le terrain avec lesquelles on pourrait jouer ? Une dimensionnalité en trois dimensions offre d’autres possibilités pour créer de l’intimité.

Il m’est aussi venu l’idée d’un petit penthouse avec jardin sur le toit, au-dessus d’un bungalow. Cela sera difficile à réaliser à moindre coût.

Eh bien, jusqu'au bip, cela peut aussi prendre un peu plus longtemps, je trouve

Oui, mais pour cela, il a encore sa première question dans ce forum ouverte, qu'il n'a plus suivie.
Et quand on est déjà visible « actif » ici, on peut aussi entretenir ses propres sujets.
Le TE lit, est inscrit pour plusieurs contributions, mais ne mène aucune discussion. Je ne dis rien si ce genre de chose n'est pas remarquable.

Bonjour,

À ma connaissance, en raison de la réglementation incendie, les fenêtres des unités d’habitation doivent être distantes de 3 mètres, donc ne peuvent pas être installées en angle, ton plan devra donc faire des concessions sur la position des fenêtres – soit pour la maison principale à l’ouest, soit pour l’appartement annexe au sud-ouest.

Ok, je ne l’avais pas non plus en tête. Lorsque j’ai conçu le concept, j’avais par exemple ce plan en tête :
ProGeneration 132-47/20 de fertighaus.de (Je crois que les liens externes ne sont pas autorisés ici ?)
Je ne pensais pas vraiment à des fenêtres en angle. Une distance de 3 mètres entre elles serait tout à fait possible.

Puisque tu assembles en quelque sorte les unités, donc tu les regroupes, tu perds une surface vitrée précieuse pour les deux unités. Dans ce cas, tu pourrais aussi construire une maison jumelée avec plus de structure et des conditions égales pour la terrasse et compagnie, à savoir une orientation sud-ouest, un garage à l’arrière pour l’une, à l’avant pour l’autre. La partie appartement annexe plus petite.

Oui, c’est vrai. C’est justement ce qui me pose aussi pas mal de difficultés. Nous ne souhaitons pas consciemment construire une moitié de maison jumelée. D’une part, pour le petit appartement, tout doit être de plain-pied autant que possible. D’autre part, les « moitiés classiques de maison jumelée » ne nous plaisent pas du tout. Je ne trouve pas non plus optimal l’option de construire un véritable appartement annexe, qui serait par exemple entièrement intégré au rez-de-chaussée tandis que l’étage supérieur appartiendrait entièrement à la « maison principale », car nous souhaitons avoir au rez-de-chaussée la surface habitable la plus complète possible.
D’où la direction générale vers « deux volumes de construction qui ont une zone de recoupement ».

Que dit le plan local d’urbanisme concernant le coefficient d’occupation des sols, etc. ?

Le coefficient d’occupation des sols est de 0,4 – toutefois, nous pourrions un peu jouer avec la taille du terrain.

Ta volonté de discuter ne te mène ni à une solution ni n’est le sens d’un forum. Il faut que tu entames la conversation :)

Oui, c’est vrai. J’ai lu vos réponses ici, mais je n’ai pas encore eu la possibilité de répondre comme il se doit.
Concernant mon autre sujet : j’étais aussi très reconnaissant pour les premières évaluations. Cependant, il est actuellement difficile d’aborder la question du financement tant qu’il n’est pas clair si l’on construit une maison individuelle ou une maison individuelle + « appartement annexe ». Cela change effectivement le cadre d’investissement :)

La première chose qui me vient à l’esprit est l’organisation en moitié de maison jumelée asymétrique décalée l’une par rapport à l’autre (une « moitié » est simplement plus petite).

La phrase n’est-elle pas incomplète ? Est-ce que quelque chose te vient à l’esprit / cela te plaît-il ou s’agit-il d’une proposition ? ;-)

Y a-t-il des différences de niveau sur le terrain dont on pourrait jouer ? Une dimension tridimensionnelle offre plus de possibilités pour créer de l’intimité.

Non, il n’y a pas de différences de niveau.

Y a-t-il d’autres possibilités de solutions ou des plans qui pourraient servir de base d’idées ?