Plan d'étage maison individuelle d'environ 160 m²

Bonjour à tous,

nous nous occupons déjà depuis plusieurs mois de la planification des plans de notre future maison individuelle. Nous sommes depuis longtemps des lecteurs silencieux de ce forum et avons maintenant décidé de solliciter votre avis.

Plus nous nous penchons sur la planification et plus nous y réfléchissons, plus les doutes apparaissent :/ C’est pourquoi nous vous demandons ici un retour honnête et constructif (!).

Plan d’urbanisme/restrictions
Taille du terrain : 840 m²
Pente : non
Bâtiments en bordure : garage/bâtiments annexes, carport possible
Nombre de places de stationnement : 2

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : toit en croupe, villa urbaine
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 2 étages pleins
Nombre de personnes, âge : actuellement 2 (30 ans)
Besoins en pièces RDC : séjour/salle à manger/cuisine, bureau/chambre d’amis, salle de bain invités avec douche, local technique
Besoins en pièces étage : salle de bain, WC séparé, chambre parentale, 2 chambres d’enfants, débarras (= buanderie ?)
Bureau : télétravail, chambre d’amis
Nombre d’invités par an : peu
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : une cuisine séparée par une porte coulissante était prévue à l’origine, ce n’est plus aussi important
Nombre de places à manger : table extensible
Cheminée : oui
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : double carport devant la maison, garage (bâtiment annexe) à côté de la maison. Les 2 places de stationnement doivent être côte à côte

Conception de la maison
Qui a conçu le plan : planificateur d’une entreprise de construction / bricolage
Qu’est-ce qui vous plaît particulièrement ? Pourquoi ? Chambres d’enfants à peu près de même taille, lignes claires, tailles des pièces, disposition des pièces (chambres d’enfants au sud)
Qu’est-ce qui ne vous plaît pas ? Pourquoi ? Couloir depuis le vestibule trop étroit ? Répartition à l’étage à améliorer ?
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol

Si vous devez renoncer à certains détails/équipements
-pouvez-vous renoncer : grand local buanderie à l’étage
-ne pouvez pas renoncer : WC séparé à l’étage, bureau au sous-sol

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est aujourd’hui ? Par exemple
plusieurs discussions avec le planificateur

Quelle est la question la plus importante/fondamentale sur la disposition en 130 caractères résumé ?
Nous avons les préoccupations suivantes :
Possibilités d’aménagement dans le salon ?
Orientation globale de la maison vers la zone de construction sud - d’où aussi env. 6,5 m de distance au voisin (qui n’a pas encore construit) - est-ce trop peu ?
Une forme en L pour cuisine/salle à manger/salon serait-elle plus judicieuse qu’une forme en I ? Le jardin principal se trouve à l’ouest. Le bureau devrait alors être à l’avant (où se trouve actuellement la cuisine)
Disposition des fenêtres encore non aboutie.

Où doit-on mettre la terrasse ? Au coin ?
À première vue, il me semble que l’on pourrait échanger le séjour et la cuisine. Comme ça, le chemin avec la vaisselle, etc., pour manger dehors ne serait pas si long. Il vous faudrait juste vérifier si votre planification de la cuisine convient alors. On pourrait alors économiser la porte du couloir vers la cuisine actuelle et planifier le couloir large en continu. Il y aurait alors plus de place pour le vestiaire.
Avez-vous déjà essayé si des meubles peuvent tenir dans toutes les pièces comme vous l’imaginez ?

La terrasse principale doit être orientée à l'ouest et éventuellement une petite terrasse secondaire au sud.

Nous avons toujours eu le sentiment que le chemin court de l'entrée à la cuisine est un grand avantage. À notre avis, il ne sert à rien d'échanger le séjour avec la cuisine, car la rue est à l'est.

Nous avons essayé l'aménagement dans un autre plan esquissé, ce qui ne pose fondamentalement pas de problème. Lors de l'aménagement, nous voyons un seul problème dans le salon, car il n'y a vraiment pas de place pour des armoires. Une pièce pour les armoires dans la chambre serait jolie, mais nous n'y arrivons pas vraiment ou alors il n'y a de la place que pour une rangée d'armoires.

Nous avons toujours eu le sentiment que le court chemin de l'entrée à la cuisine était un grand avantage.

Bien sûr, un chemin court vers la cuisine est un avantage lors des courses, mais cela se fait peu de fois par semaine, alors que la terrasse est en fait fréquentée plusieurs fois par jour par de nombreux membres de la famille (moins l'hiver, mais quand même).
En fin de compte, ce n'est qu'une indication... réfléchissez au barbecue, certains habitants de la maison le font quotidiennement.
Sinon, un bon début : redresser le mur du couloir pour qu'il y ait de la place pour une armoire bien droite, intégrer les WC séparés dans la salle de bain avec fenêtre...
Quelle sorte de rue est-ce qui serait apparemment bruyante ?
Et où une construction en limite de propriété de plus de 12 ou 9 mètres est-elle autorisée ? Ici en Allemagne en tout cas, non.

D'ailleurs, il est plus simple si la maison est accessible par le côté longitudinal (porte d'entrée).

Petite remarque : la grande surface vitrée près de la table à manger sera une porte coulissante et constituera donc notre accès du séjour/salle à manger vers le jardin. La rue à l’est n’est pas très fréquentée, mais nous préférons imaginer regarder du salon vers le jardin (à l’ouest) plutôt que vers la rue ou le « [Vorgarten] ». Concernant la construction en limite de propriété, nous n’avons aucune restriction, le bâtiment annexe/garage ne doit simplement pas dépasser 3 m de hauteur et 100 m² de surface. Nous avons déjà essayé d’ouvrir la façade longitudinale plusieurs fois, mais d’une manière ou d’une autre, nous n’arrivons pas à aménager la salle de bain et la technique au rez-de-chaussée.

Il faut bien réfléchir à ce qui constitue des trajets pratiques depuis la cuisine et comment la table est alors disposée pour que cela ne devienne pas peu pratique.

La question est en fait de savoir quand on est habituellement assis sur le canapé (quelle vue a-t-on encore à ce moment-là, et faut-il baisser les volets à cause du soleil couchant à l'ouest parce qu'on veut regarder la télévision) et à quelle fréquence on veut manger, boire/griller en été depuis la terrasse ou le jardin dans la zone repas/cuisine/enfants, etc.