Maison individuelle à deux étages sans sous-sol avec dépendance et accès au sud

au moins, j'ai ainsi le chemin le plus court de la porte d'entrée à la cuisine pour les courses

Construis à la place de la fenêtre donnant sur la terrasse une deuxième vraie entrée dans la cuisine et tu apprécieras un merveilleux chemin très court de mars à octobre. Alors le chemin sera vraiment confortable.

Je ne suis pas un spécialiste des plans d'étage, mais je suis également propriétaire d'un sauna. Sur un terrain de 1000 m², je ne placerais sûrement pas mon espace bien-être / sauna derrière le garage. Cela pourrait devenir une construction extérieure dans le jardin. L'électricité et l'eau froide pour une douche ne sont pas non plus très difficiles à installer dans le jardin. Nous avons également un sauna extérieur adjoining à la terrasse. Je suis à chaque fois content que nous n'ayons pas installé le sauna au sous-sol, car il est tout simplement agréable d'être dehors après avoir utilisé le sauna. Tu aurais peut-être aussi de la place pour un étang de baignade ou quelque chose de similaire...

L’agencement me plaît assez et correspond à tes réflexions. Bien sûr, l’escalier droit prend beaucoup de surface de circulation à construire, ce qui rend la construction un peu plus chère par rapport à la surface habitable réellement utilisable. Les estimateurs du forum te donneront plus d’informations à ce sujet, je ne suis pas vraiment à jour, c’est donc juste une remarque de principe.

Merci pour l’indication, nous allons maintenant attendre les offres, puis nous saurons dans quelle direction cela va et si nous devrons replanifier l’escalier pour économiser de la place.

Le couloir vers la porte d’entrée est bien sûr un peu plus sombre. Trop sombre ? Sûrement pas. Quand le soleil n’est plus là, une lampe s’allume. Peut-être peux-tu même faire l’inverse et laisser pousser de la vigne dessus, ce serait alors une entrée abritée.
Je m’inquiéterais plutôt que les pièces à vivre soient trop sombres – je ne vois pas de lumière sur le long mur orienté sud-est.
Je me permettrais aussi d’avoir un peu de soleil du matin dans la chambre.

Merci pour ton évaluation – l’idée de l’entrée abritée me plaît bien, je vais y réfléchir :) Concernant la lumière dans les pièces à vivre, j’ai côté sud-est un fenêtre en haut et une en bas, toutes deux placées dans les coins. En haut une fenêtre étroite du sol au plafond pour faire entrer le soleil bas, en bas une fenêtre avec un parapet plus haut pour avoir un peu plus de place pour les meubles ou aussi pour s’asseoir confortablement si la salle à manger devait se trouver là (je pense malheureusement que les images sont très pixellisées après le téléchargement, dès que j’en aurai l’occasion je pourrai essayer de les télécharger dans une meilleure qualité... je crois qu’on voit aussi mal mon aménagement dessiné – j’ai en fait déjà dessiné les meubles que nous emporterions pour pouvoir évaluer si la place est suffisante). Malheureusement, j’ai constaté que le bâtiment annexe crée beaucoup d’ombre sur le côté sud-est pendant les mois d’automne et d’hiver, donc il n’y a des fenêtres qu’aux coins où un peu de soleil pourrait entrer. Mais je vais regarder cela de plus près sur place.

C’est ce que je cherche en ce moment. Tu parles de la salle de bains des enfants ? Par « WC séparé », je comprends que les toilettes soient séparées. Mais bon..
La douche est plutôt une petite bassine pour les pieds, si petite ?!

Salut, oui, la « salle de bains des enfants » doit avant tout fonctionner comme un WC séparé, au cas où quelqu’un occuperait la salle de bains plus longtemps, il ne faudrait pas à chaque fois descendre en bas – pour la douche, nous ne ferons pour l’instant que préparer les conduites afin de pouvoir en installer une ultérieurement si le besoin se faisait sentir (si les enfants ne veulent plus être avec nous dans la salle de bains et bloquent la salle plus longtemps), d’où une petite douche d’appoint en quelque sorte, bien que je ne sois pas sûre qu’on ne préfère pas simplement descendre en bas pour se doucher – donc pour l’instant juste préparer les conduites. En ce moment les enfants ne nous lâchent pas encore, je ne peux donc pas apprécier comment ce sera dans quelques années…

D’une part, je trouve bien que vous intégriez aussi un peu la partie avant du terrain. Et aussi que les chambres des enfants soient du côté ensoleillé.

Merci, que les chambres des enfants soient à cet endroit était un des aspects de planification les plus importants pour moi.

Mais voilà le mais, et je commence par le début :
Les différentes réglementations de construction (LBO) sont similaires mais différentes. Pourtant, je ne connais aucune réglementation qui autorise plus de 12 mètres de construction en limite de propriété d’un côté.

J’ai relu la réglementation de construction, dans notre cas s’applique seulement une surface maximale construite de 100 m² et une hauteur de bâtiment de 3 m pour l’annexe – nous sommes en dessous de cela et les maîtres d’œuvre à qui nous avons parlé jusqu’à présent n’ont rien mentionné de tel. Seule la cabane à bois devant nécessiterait un peu de créativité dans la réalisation, mais ce serait une procédure tout à fait habituelle ici.

De plus, il me semble qu’un sauna est une pièce de séjour et sinon, il n’est pas possible de planifier et construire en limite de propriété une pièce avec un foyer. Au minimum donc, le sauna où il est prévu doit être supprimé. Le local de stockage probablement aussi.

Ce point sur le sauna dépend de l’interprétation de la commune – cependant, une salle de bains est explicitement considérée comme une utilisation possible dans notre réglementation, en annexe, car ce n’est pas une pièce de séjour. Mais c’est réglementé différemment selon les Länder.

Concernant le plan : je trouve la pièce technique trop petite. Comme WC et pièce technique suivent leur emplacement, je placerais la pièce technique avec un chemin de conduites court vers la rue, et les WC côté jardin à cause d’un sauna dans le jardin.

Vraiment trop petite ? Ça m’étonne. Nous étions récemment chez des connaissances qui ont une maison comparable où leur pièce technique était même plus petite que 5 m² et ils y avaient encore installé machine à laver et congélateur. Je garde cela en tête et j’ai déjà chargé mon mari de rechercher les dimensions des équipements nécessaires. Ensuite, nous saurons exactement. L’emplacement de la pièce technique est un très bon conseil, je pense que je vais le mettre en œuvre si les conduites d’eaux usées des WC fonctionnent bien, merci !

Vous voulez la vue, vous voulez le soleil. À juste titre tous les deux. Je suis totalement d’accord avec Katja : cuisine à la terrasse principale et potager. Le potager veut de la mi-ombre, donc pas au sud.

Peut-être que le potager irait alors bien dans le sud-est – ce ne serait pas trop loin de la cuisine. Je vais essayer encore différentes positions pour la cuisine mais jusqu’à présent, je n’ai pas trouvé de solution satisfaisante pour l’agencement des meubles de cuisine. Si je place une ligne de cuisine côté nord, je n’aurai qu’une vue très limitée sur le jardin, j’ai un peu cette crainte… :/

Demandez-vous quand, pendant quels mois vous utilisez le salon et le canapé : en hiver, on a le soleil en journée seulement le weekend. En été, on veut le jardin toute la journée. Le salon est-il bien à l’endroit où il est ?

J’y ai réfléchi et je constate : comme on passe la plupart du temps à table ou à jouer par terre, le canapé joue un rôle secondaire. On se couche dessus plutôt le soir quand les enfants sont couchés, ou bien si un enfant est malade. Je ne sais pas comment ce sera dans l’avenir, mais j’ai l’impression qu’on ira plutôt vers moins de jeu au sol et plus de jeux de table et que le coin repas sera notre espace principal de vie, du moins pendant la journée.

Pour le salon divisé : voulez-vous-vous priver le soir de l’utilisation de la cheminée en la fermant ? Je dis simplement : l’escalier est mal placé dans une maison avec enfants.

Oui, c’est vrai, ce n’est pas optimal… hmm… je vais y réfléchir, mais où mettre l’escalier ? Un nouvel escalier change tout. Par contre, j’aurais placé la porte coulissante plutôt contre le mur où se trouve la ligne de cuisine, ainsi la cheminée ne serait pas barrée.

Je remarque les portes des années 80 ? (désolé ! Tout est un peu pixellisé). Elles devraient être élargies à 100 cm.

C’est vrai, je vais au moins les élargir à 90 cm, au rez-de-chaussée à 100 cm là où c’est possible ! Bon conseil, je ne l’avais pas vu !
WC invités et salle de bains enfants peuvent rester.

Il n’y a pas de vestiaire. En tant que lecteur de plusieurs threads, tu devrais connaître son utilité.

Oui, je le sais, j’ai aussi du mal avec ça… j’espère bien pouvoir utiliser correctement l’espace sous l’escalier pour un banc et des crochets, une armoire peut aussi aller à côté de la porte d’entrée ou inversement. C’est en tout cas une zone problématique… j’ai déjà pensé à faire un petit oriel en tant que sas, mais je n’arrive pas à un bon résultat… Le « gaspillage d’espace » sans vraiment générer de rangement me dérange aussi… C’est l’inconvénient majeur de l’escalier droit. Mais c’est avec cet escalier que nous voulons commencer les premières négociations car nous utilisons beaucoup l’escalier, et ce serait très confortable… si les coûts explosent, je devrai tout repenser de toute façon. Je pensais qu’il resterait de la place dans la pièce technique pour quelques vestes ou ce genre de choses, mais ton avis est différent…

24 m² de couloir seulement à l’étage donne la bouche sèche.

Oui, cet espace ne sera pas laissé inutilisé. Il y aura sûrement quelques bibliothèques étroites et la machine à ramer devra aussi être placée quelque part, ce serait là que je la mettrais…

Je ne comprends pas du tout le toit. Vu de la rue, on dirait une demi-maison.

Haha :D oui, c’est visuellement un peu déroutant – donc pas aussi charmant qu’une cour à trois pans ? Nous allons essayer d’estimer la valeur ajoutée de la surface du toit pour des panneaux photovoltaïques – si ce n’est pas très importante, nous pencherons plutôt pour un toit en pente classique.
Merci d’avoir pris autant de peine et pour le retour honnête !

J’aime bien l’idée de l’entrée, aussi parce qu’on peut y trouver de belles solutions avec peu d’effort pour aménager cet espace ; l’annexe attenante avec le sauna est réussie, mais on pourrait aussi installer ce dernier ailleurs sur le terrain sans coûts supplémentaires réels.

Oui, en cas de doute, ce sera peut-être une "sauna en fût" qu’on place quelque part dans le jardin. Il faudra juste traverser le froid en hiver pour la chauffer – je ne me suis pas encore penché en détail sur la question, mais je vais m’informer pour comprendre comment fonctionne un tel sauna.

On dirait qu’il s’agira d’un carport en bois, et il existe des possibilités de conception pour laisser plus de lumière afin que l’entrée ne soit pas trop sombre.

Hmm... sur le plan esthétique, je suis complètement nul – je suis ouvert aux suggestions. Le carport sera en bois, mais le garage derrière sera massif et laissera passer peu de lumière, donc je n’ai pas encore prévu de fenêtre. Je dois encore étudier cela de plus près avec la position du soleil...

Pour la petite pièce technique, je vérifierais bien l’équipement nécessaire, je trouve aussi utile d’y stocker au moins quelques petites choses (outils, etc.).

On le fera !

Le couloir est, aussi à cause de l’escalier droit, un long tunnel, ce qui ne me plaît généralement pas ; il manque la lumière du jour. Le hall prend pourtant de la place mais offre actuellement peu d’espace pour les manteaux, chaussures, etc.

Oui, la largeur la plus étroite est d’environ 1,2 m à côté de l’escalier sur une longueur d’environ 3 m. Je crois que c’est encore acceptable. Il manque la lumière du jour, c’est vrai. Peut-être cela aiderait si je place une fenêtre du sol au plafond en face dans le salon – même si le soleil ne brillera probablement pas directement à cause du bâtiment voisin, cela pourrait néanmoins rendre l’endroit plus lumineux... La porte coulissante sera probablement ouverte la plupart du temps. Oui, j’ai déjà parlé du stockage plus haut. Pour le moment, on doit se débrouiller avec moins d’espace, donc peut-être que ce n’est pas si grave. Je vais quand même y réfléchir encore.

Je vois plutôt comme critique l’idée d’une cheminée avec un chauffage au sol ; à cette place, je privilégierais une grande surface vitrée ; en effet, je trouve les surfaces vitrées plutôt clairsemées si l’on considère l’exigence spécifique.

Je vois cela autrement, nous avons déjà eu une panne de chauffage en hiver et étions bien contents de pouvoir maintenir un peu la maison à température avec la cheminée décorative... Les radiateurs électriques n’ont que très peu aidé. Et c’est aussi agréable. Les surfaces vitrées au sud-est sont limitées car le bâtiment voisin projette beaucoup d’ombre sur ce côté de la maison, surtout en demi-saison. Là où le soleil arrive, j’ai prévu des fenêtres. La surface vitrée en cuisine et salle à manger est d’environ 20% de la surface au sol si je me souviens bien. Dans le salon, j’atteins à peine 10%, c’est vrai. Je vais quand même examiner cela plus en détail sur place avec la position du soleil, maintenant que les jours rallongent.

Le salon ne commence qu’après la poutre ; je trouve donc la surface prévue assez juste ; la disposition concrète et réelle des meubles m’intéresserait aussi.

Eh bien, je n’ai pas défini de limites strictes – salon et salle à manger partagent en quelque sorte l’espace devant l’escalier. Je suppose que la porte coulissante sera ouverte la plupart du temps. Mais je peux me tromper. J’ai dessiné un grand canapé, ce serait le cas si on l’achetait un jour. Pour l’instant, nous avons un petit ensemble, donc ce sera suffisant... mais oui, j’ai essayé de faire très petit car nous utilisons plutôt le salon seulement le soir pour nous détendre. On n’a pas besoin de beaucoup d’espace, pensais-je, mais peut-être que je me trompe... Je vais y réfléchir, peut-être que je pourrais avancer le salon de 1 à 2 m, alors on pourrait aussi ajouter une fenêtre pour l’éclairage.

Je remettrais en question la forme de l’escalier qui influence fortement, pour ne pas dire défavorablement, les pièces à vivre derrière.

Nous avons actuellement un escalier en colimaçon étroit, donc le souhait est un escalier droit. Par « défavorablement », tu entends la taille du salon ou quoi concrètement ?

La cage d’escalier / le couloir pourrait aussi être plutôt sombre à l’étage.

Tu penses ? Malgré la fenêtre ?

Au lieu de la fenêtre qui donne sur la terrasse, construis une deuxième vraie entrée dans la cuisine et tu apprécieras un chemin merveilleusement court de mars à octobre. Alors le chemin sera vraiment confortable.

Hmm... le chemin devient-il plus long en hiver ? :D je crois qu'il existe des portes-fenêtres qui peuvent s'ouvrir/verrouiller de l'extérieur, donc avec une poignée à l'extérieur, ça je peux bien l'imaginer.