Plan d'aménagement maison individuelle d'environ 150 m² sur un terrain de 913 m²

Bonjour à tous,

nous avons acheté notre terrain à la fin de l'année dernière et, après beaucoup d’hésitations personnelles, nous avons reçu un projet de l’architecte de notre futur entrepreneur général possible (charpenterie). Nous l’avons à nouveau adapté et aimerions connaître votre avis.

Le terrain de 913 m² se trouve, avec 3 autres terrains déjà bâtis, à côté d'une ferme (à droite). Le terrain au nord de nous appartient à de bons amis. Un jardin ouvert sans clôture est prévu ici. L’accès doit idéalement se faire depuis la route principale (peu fréquentée). Nous obtenons un droit de passage pour le chemin privé, qui passe également par les conduites d’alimentation.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Taille du terrain : 913 m² (incl. talus vers la route, cassure à droite du plan)
Pente : pas de pente
Coefficient d’occupation des sols : - (§ 34 al. 1 Code de la construction et de l’habitation)
Coefficient d’utilisation du sol : - (§ 34 al. 1 Code de la construction et de l’habitation)
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction : - (§ 34 al. 1 Code de la construction et de l’habitation) Nous souhaitons garder au moins 5 m de distance avec le terrain au nord
Bâtiments en bordure : carport
Nombre de places de stationnement : 1 place carport, 1 place supplémentaire
Nombre d’étages : 1 étage complet
Forme de toit : toit à deux pans
Style : -
Orientation : sud-ouest
Hauteurs maximales / limites : 9 m
Autres prescriptions : similaire aux maisons voisines

Exigences des maîtres d’ouvrage
Maison individuelle simple (ossature bois) avec toit à deux pans et petite annexe d’un étage (toit plat végétalisé)
Pas de sous-sol, 1,5 étages
Famille avec 2 enfants (âges 0 et 5 ans)
Chambre d’amis / bureau souhaitée
Architecture plutôt ouverte et moderne
Cuisine ouverte avec îlot de cuisson (l’îlot peut aussi être une demi-îlot)
Au moins 6 places à manger
Cheminée/poêle
Mur musique/stéréo : plutôt non
Balcon, terrasse sur le toit : non
Garage, carport : carport avec remise
Potager éventuellement

Projet de maison
Auteur de la planification : architecte d’une entreprise de construction + idées personnelles
Ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Espace de vie ouvert ; entrée à l’extérieur (protégée) ; étage : petit couloir et répartition symétrique pour une flexibilité dans l’aménagement)
Ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Entrée peut-être trop étroite ; buanderie trop petite ? Terrasse et accès associés (où placer les portes ?)
Estimation du prix selon architecte / planificateur : 330 000 € (clé en main)
Budget personnel maximum pour la maison, équipements inclus : les dimensions extérieures ne doivent pas être plus grandes
Technique de chauffage préférée : proposée une pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol et ventilation contrôlée ; nous envisageons éventuellement la géothermie (via collecteur en tranchée ou forage)

Si vous devez renoncer, à quels détails / équipements
-pouvez-vous renoncer : éventuellement largeur de 8,50 m à 8 m, escalier à palier, îlot de cuisson
-ne pouvez-vous pas renoncer : cuisine à l’est, séjour à l’ouest

Pourquoi le projet est-il devenu ce qu’il est aujourd’hui ?
Quelles demandes ont été réalisées par l’architecte ? Cuisine orientée à l’est (lever de soleil ; vue sur la ferme à travers une fenêtre étroite allongée) ; rez-de-chaussée plus grand que l’étage, afin de préserver le caractère d’un étage malgré une hauteur sous rampant élevée (1,60 m) ; côté plutôt fermé au nord-est (vers le terrain de nos amis ; eux ont leur côté ouvert à cet endroit)

Qu’est-ce qui le rend particulièrement bon ou mauvais selon vous ?
Bon : Espace ouvert séjour-salle à manger ; répartition des pièces relativement flexible (rez-de-chaussée d’abord peut-être salle de jeux et à l’étage bureau, etc.) ; belles possibilités d’aménagement pour l’entrée (extérieur)
Mauvais : portes-fenêtres de la terrasse (longs trajets vers la cuisine) ; peut-être trop étroit en bas ; incertitude quant à l’emplacement de la cheminée

Quelle est la question la plus importante / fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?
- Y a-t-il des remarques générales sur la répartition et la situation sur le terrain ? Y a-t-il des erreurs majeures ? Nous sommes encore totalement ouverts concernant les fenêtres et les portes. Comment devraient-elles être placées ?

Plan de maison
De qui provient la planification : architecte d'une entreprise de construction + idées personnelles

Assez faible pour un plan d'architecte.

RDC :
Beaucoup d'espace perdu dans le couloir, surtout devant l'escalier à palier. Ça doit paraître ouvert, mais en réalité c'est très peu confortable.

Buanderie trop petite.

L'emplacement du cellier est une catastrophe. On pourrait aussi très bien s'en passer.

Ameublement de la pièce à vivre très difficile voire impossible, car ce n'est qu'un long couloir.

Une île de cuisine est complètement à oublier dans cette pièce.

Le poêle n'a, à mon avis, aucun sens à cet endroit.

Étage :
Répartition banale, sans originalité. J'attendais plus d'une architecte.

Chambre des parents beaucoup trop petite. On ne peut y mettre qu'un lit double à peine. Une armoire pour deux à peine trouve sa place. On pourrait mieux juger avec des dimensions précises du plan.

Au fait : le rangement, ce n'est pas trop votre truc, hein ?

Dans l'ensemble, on a l'impression qu'on veut réaliser de nombreuses envies (ouvert, moderne, poêle comme séparateur de pièce) avec un petit budget. Cela rend les 150m² pourtant généreux très serrés et peu confortables.

Les 330’ pourraient correspondre, si une maison individuelle simple (comme écrit) est souhaitée. Les demandes spéciales (pompe à chaleur eau glycolée/eau 40’ ; poêle 12’ ; baie en saillie 10’) disent cependant autre chose... Pour cela, je prendrais plutôt plus de surface habitable.

Je ne le trouve pas si mal que ça... cela signifie : très réussi à part quelques détails.

Entrée éventuellement trop étroite ; buanderie trop petite ?

Quelles sont les dimensions ?
Les tailles des portes y compris la porte d'entrée semblent arbitraires, mais les tailles des pièces paraissent cohérentes.
À droite du plan, placard à vêtements, portes vers la réserve et les WC à 86, celle vers le bureau à 90...
seul la table à manger semble serrée vers le salon.
Je la mettrais à l’inverse et un peu plus vers l’escalier. Ainsi, l’accès à la terrasse est plus facile. Les armoires hautes de la cuisine, je les placerais du côté sud et je raccourcirais légèrement ce mur vers le couloir, à l’exception du mur central réserve/WC.
Je considérerais donc globalement d’intégrer davantage la surface virtuelle du couloir le long de l’escalier vers le bureau.
En haut, la cloison entre K2 et la chambre devrait être déplacée vers le bas du plan pour qu’un placard familial normal de 3 mètres puisse être installé.
Dans la salle de bains, inverser baignoire et douche, WC côté mur intérieur (escalier).
La surface de rangement est insuffisante : prévoir un escalier 2/4 tournant fixe vers le grenier, sinon il sera trop étroit.
Le projet est assez simple à l’étage, mais cela ne veut pas dire que c’est mauvais. Pour l’estimation du coût c’est correct... avec l’ouverture mentionnée de la pièce à vivre il peut paraître étonnamment spacieux.

Avez-vous pris la Rensch-Haus Orlando et l'avez-vous réduit ?

Où est la ligne de 2 m ? Le plan est 2VG

Le rez-de-chaussée avec la pièce à vivre ne fonctionne pas. La table doit être tournée, la cheminée dérange tout le monde.
Le placard de la chambre manque
La salle de bain convient pour 2VG

Merci d'abord pour vos commentaires !

Nous repoussons un peu ici. La hauteur du mur de soubassement est actuellement d'environ 1,60 m et correspond donc avec un seul étage complet (règle : 2/3 de la surface au sol peuvent dépasser 2,30 m).

Je placerais les armoires hautes de la cuisine côté sud et je raccourcirais un peu ce mur vers le couloir, sauf le mur central de la réserve/WC.

Je trouve que c’est une bonne solution. Je vais essayer.

Tu peux oublier complètement l’îlot de cuisine dans cet espace ouvert.

Peux-tu me dire pourquoi ? Ou ce qui devrait être modifié ? La cuisine est encore totalement ouverte.

Dans l'ensemble, nous voulions construire plutôt petit. Pour le rangement, il y a la buanderie, la réserve, l’espace sous l’escalier et le grenier. Ce n’est sûrement pas excessivement grand.

À mon avis, une cheminée à cet endroit n’a aucun sens.

La cheminée me préoccupe aussi. C’est déjà un sujet difficile dans une construction neuve. Pourtant, nous en voudrions quand même une. Je n’ai pas non plus d’idée pour un autre emplacement.

Rensch-Haus Orlando

Je ne connaissais pas vraiment. Mais ça y ressemble beaucoup.


Quelqu’un aurait-il encore des idées pour les portes-fenêtres et la répartition des fenêtres dans l’espace salon-salle à manger-cuisine ?

Dessine tout une fois à l’échelle. Meubles, technique du bâtiment, linge, etc. en tenant compte des espaces de circulation. Dans ta pièce technique, tu peux mettre au maximum une caisse à outils.

Pour ta pièce à vivre
Bloc cuisine 60 cm
Distance 120 cm
Demi-îlot 100 cm
Coin repas tourné d’environ 90 degrés 300 cm
Reste séjour

Je proposerais d’échanger séjour et cuisine et de renoncer au bureau.

La douche est sous la pente. La pomme de douche est trop basse pour tout adulte.