Plan d'étage pour une maison individuelle d'environ 125 m², 2 étages complets

Nous voulons construire une maison individuelle d'environ 125 m². Notre souhait est d'intégrer un petit bureau à l'étage.

Nous préférons ne pas placer l'escalier directement à côté de la porte d'entrée afin de ne pas toujours devoir passer par la « zone sale ». Cependant, un escalier en L (alors à côté de la porte d'entrée) permettrait probablement de gagner de la place. La buanderie pourrait ainsi être plus grande (la porte d'entrée serait alors légèrement déplacée).

La disposition des armoires de cuisine n'est pas encore définitive. Un emplacement pour la cheminée manque également (le problème est d’intégrer la cheminée à l’étage).

Plan d’occupation / restrictions
Taille du terrain 1000 m²
Pente env. 1 - 1,5 m de dénivelé du nord au sud sur 50 m.
Coefficient d'occupation du sol / coefficient d’emprise au sol inconnu car §34
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction Fenêtre de construction à 5 m de la route au nord, env. 20 x 20 m, à l'ouest la distance au bâtiment voisin est de 15 m, c’est-à-dire que la distance minimale au voisin de l’ouest est de 15 m, voir plan de situation.
Bâti en limite -
Nombre de places de stationnement -
Nombre d’étages I-II
Type de toiture / style / orientation aucune restriction
Hauteurs maximales / limites -

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment villa urbaine, toit en pavillon ou toit en tente
Sous-sol, étages sans sous-sol, 2 étages
Nombre de personnes, âges 3 (33, 33, 3)
Besoin en pièces au
RDC : salon/salle à manger, cuisine, buanderie, WC
Étage : salle de bains, chambre à coucher, enfant, travail, invité/hobby

Bureau : usage familial ou télétravail ? télétravail
Nombre d'invités par an 3-4
Architecture ouverte ou fermée
Construction conservatrice ou moderne classique
Cuisine ouverte, îlot de cuisine semi-ouverte, éventuellement îlot de cuisine
Nombre de places à manger 4-6
Cheminée oui
Mur pour musique/stéréo -
Balcon, terrasse sur le toit -
Garage, carport : carport
Jardin d’agrément, serre -

Plan de la maison
Planning réalisé par : > Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? La vue nord et ouest paraît un peu étrange, il faudrait peut-être intégrer une fenêtre supplémentaire à cet endroit.
Budget personnel pour la maison, équipement compris : env. 250 000 €
Technique de chauffage favorisée : gaz ou pompe à chaleur air-eau

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer :
-ne pouvez-vous pas renoncer :

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est actuellement ? Par exemple
Nous nous sommes basés sur divers plans de maisons préfabriquées et d’entreprises générales trouvés sur Internet.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan en 130 caractères ?


Questions suivantes :


1. Le plan est-il réalisable sans problème et pratique à l’usage ?
2. Faut-il plutôt un escalier en L pour gagner de la place ?
3. Faut-il que les murs porteurs à l’étage et au rez-de-chaussée se superposent ?
4. Quelle est la meilleure disposition du carport sur le terrain, au nord-est ou au nord-ouest ?
5. Comment intégrer la cheminée pour le foyer à l’étage sans prendre trop de place ?

Plan :








Situation :



Disposition du carport :

La buanderie est trop petite pour être aussi une [HAR], et encore moins comme remplacement de cave. Mais si l’on comprend le tout malgré les dimensions juste comme un croquis, c’est un début assez correct.

Il faut d'abord clarifier deux questions fondamentales, je pense.
1. Avec 9m x 9,60m, vous êtes environ à 135-140m². Ne calculer le couloir du haut qu'à moitié n’aide pas. Si vous avez fixé les 125m² à cause d'une limite de prix, vous avez donc déjà un problème.
2. Quel chauffage est prévu ? Avec une petite surface, on épargne toujours sur le HAR, ce que je considère personnellement comme une erreur, mais bon. Il faudrait donc réfléchir à ce qui doit absolument y être installé. Avec 4m², la machine à laver & Co doivent définitivement être placées ailleurs (cuisine / salle de bains ?) et même dans ce cas, il est douteux que la technique ait assez de place.

1. Avec 9m x 9,60m, vous êtes environ à 135-140 m². Ne calculer que la moitié du couloir à l’étage ne sert à rien. Si vous avez fixé les 125 m² en raison d’une limite de prix, vous avez donc déjà un problème. 2. Quel chauffage est prévu ? Avec peu de surface, on économise toujours sur la buanderie, ce que je considère personnellement comme une erreur, mais soit. Il faut donc réfléchir à ce qui doit absolument y être. Avec 4 m², le lave-linge & Cie doivent impérativement être ailleurs (cuisine / salle de bain ?) et même là, il est discutable que la technique ait assez de place.

Pour les dimensions extérieures, nous nous sommes basés sur d’autres plans. Les 125 m² sont une valeur indicative, la maison ne devrait pas être beaucoup plus grande (pas plus de 10 m² supplémentaires), notamment pour des raisons de coût. Comment as-tu calculé les 135-140 m² ? Lorsque je fais la somme des différentes pièces, j’arrive à environ 128 m² sans prendre en compte l’escalier. Nous ne sommes pas encore fixés sur le chauffage. Le gaz ou une pompe à chaleur air-eau sont envisageables. Y a-t-il de grandes différences entre ces deux systèmes en ce qui concerne l’espace nécessaire dans la buanderie ? Si nous prenons un escalier en L, nous pouvons déplacer la porte d’entrée et agrandir un peu la buanderie. Que pensez-vous du plan suivant :

Je crains que la buanderie soit toujours très petite. Et je ferais probablement échanger la chambre d'enfant et la chambre à coucher à l'étage. Vous passez probablement moins de temps dans la pièce que l'enfant, qui a aussi le bureau dans la pièce.