Plan de la villa urbaine 260m² construction massive

Chers membres du forum,

je lis depuis assez longtemps et je trouve les excellents conseils super. Ils nous ont également énormément aidés pour notre nouveau plan de maison.
Nous construisons notre deuxième maison en Autriche, car la première est un peu trop petite, et nous serions très heureux de recevoir toute critique constructive.

Bebauungsplan/Einschränkungen
Taille du terrain : 590 m²
Pente : non
Coefficient d'emprise au sol : max. 206 m² constructibles
Coefficient d'occupation des sols : il n'existe pas en Autriche, hauteur 6,5 m
Fenêtre de construction, ligne et limite de construction
Bâtiments en bordure : construction accouplée avec le voisin de droite
Nombre de places de stationnement : 2
Nombre d'étages : 2 étages complets
: toit plat
Style : moderne
Orientation : sud
Hauteurs/limites maximales : 6,5 m, 206 m² constructibles, 100 m² supplémentaires pour carport, locaux de rangement, vélos, etc.
autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, forme du toit, type de bâtiment : moderne, toit plat
Cave, étages : rez-de-chaussée, 1er étage sans sous-sol
Nombre de personnes, âge : 2 adultes, 3 enfants (5, 2, en route)
Besoins en espaces au rez-de-chaussée, 1er étage : env. 120 m²
Bureau : usage familial ou télétravail ? une pièce au rez-de-chaussée pour bureau et invités
Nombre d’invités par an : très souvent (la famille de ma femme vient assez souvent en visite de l’étranger)
Architecture ouverte ou fermée : ouverte
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui
Nombre de places assises à table : 8-10
Cheminée : oui
Mur pour musique/stéréo : non
Balcon, terrasse sur le toit : oui
Garage, carport : carport
Jardin utile, serre
autres souhaits/spécificités/rythme quotidien, volontiers avec justification pourquoi ceci ou cela ne doit pas être

Plan de la maison
Auteur de la planification : -architecte
Qu’appréciez-vous particulièrement ? Pourquoi ? salon ouvert avec galerie, salle à manger et grande cuisine orientés au sud, beaucoup de lumière, grand carport, cuisine extérieure comme prolongement de la salle à manger pour l’été
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? nous sommes incertains concernant l’éclairage des chambres d’enfants car fenêtres à l’ouest et au nord
Estimation du prix selon l’architecte/planner : 1000 k sans frais annexes
Budget personnel pour la maison, équipements inclus : 1000 k
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur air-eau dans la salle technique

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-pouvez-vous renoncer : espace spa avec sauna et jacuzzi, éventuellement galerie dans le salon
-ne pouvez-vous pas renoncer : salon, salle à manger, chambre avec dressing

Pourquoi le plan est-il devenu comme il est maintenant ?Par exemple
Souhaits correspondants/quels ont été mis en œuvre par l’architecte

Maison très chic. Avec ce budget, je prévoirais au moins un garage…

Bonjour Sunshine387,
Un garage avait été prévu au départ. Cependant, nous l'avons délibérément supprimé, d'une part pour des raisons de coût et d'autre part en raison d'un manque de discipline à le maintenir en ordre afin qu'il puisse être utilisé à la fin pour ce pour quoi il a été conçu.

Comme nous n'avons pas encore de plan de situation, veuillez trouver ci-joint une image pour mieux se représenter l'orientation. La maison est accolée dans le champ bleu au voisin avec la parcelle 4162. Orientation vers le sud.

Je n'arrive malheureusement pas à bien reconnaître les plans, donc je ne peux rien dire à ce sujet. Les vues sont super, tout à fait à mon goût. Chez nous, pour la deuxième maison aussi, le plan d'aménagement imposait un toit en pente, donc je suis toujours un peu jaloux quand je vois une telle planification ;) Le budget doit-il inclure la piscine et l'espace spa ? D'après mon expérience actuelle, cela pourrait être un peu juste.

Malheureusement, je ne peux pas déchiffrer les plans.

Maison chic. Je considère également le budget comme serré.