Premier projet de plan ~200 m² maison individuelle

Bonjour à tous,
nous avons obtenu l'accord pour un terrain dans le cadre du "modèle pour les habitants du lieu" dans une zone plutôt rurale à environ 50 km de Munich et prévoyons d’y construire une maison en bois massif. Nous avons reçu de la part du charpentier concerné la première proposition jointe, qui repose en grande partie sur nos directives + dessin. Nous proposerons encore quelques modifications, mais je suis déjà curieux d’avoir vos avis. L’aménagement intérieur sera principalement confié à des artisans connus, les fenêtres/parquet/cuisine/porte/travaux de menuiserie seront réalisés en auto-construction par un membre de la famille.

Concernant le dessin : Du côté sud (en haut sur le dessin), nous avons une vue sur le jardin.

Plan d’urbanisme / Restrictions
Superficie du terrain : 560 m²
Terrain en pente : non
Zone constructible, ligne et limite de construction
Construction en limite de propriété
Nombre de places de parking : 2
Type de toit : pignon 0,5 m, pente minimale 23°
Style : tuiles rouges
Hauteurs maximales : 6,50 m au larmier

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : pente de toit faible, photovoltaïque ; rez-de-chaussée + garage enduits, étage/pignon en bardage bois
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, haut mur de comble ou 2 étages pleins (actuellement 2 étages pleins)
Nombre de personnes, âge : 2 adultes, pas encore d’enfants (plus tard 2-3), actuellement tous deux à plein temps, plus tard plein temps + temps partiel
Besoins en espace au rez-de-chaussée et à l’étage : Plus tard, une séparation de l’étage devra être possible en appartement annexe, le bureau / chambre d’amis du bas deviendra alors la chambre à coucher
Bureau : usage familial ou télétravail ? : prévu 1 à 3 jours de télétravail par semaine pour au moins une personne
Invités de passage par an : 1-2 fois pour une semaine à chaque fois
Architecture ouverte ou fermée : surtout côté sud + ouest (vers le jardin) relativement ouverte
Style conservateur ou moderne : le plan d’urbanisme impose plutôt une forme classique, l’aménagement intérieur doit être plutôt moderne. Cependant, pas une architecture trop ouverte, par ex. pas d’escalier depuis la salle de séjour. La cuisine doit pouvoir être séparée de la pièce de vie par une porte coulissante, îlot de cuisine souhaité.
Nombre de places à manger : 6 dans la pièce à vivre / salle à manger
Cheminée : pas prévue pour l’instant, toutefois un conduit sera déjà installé
Mur pour musique / stéréo : pas prioritaire
Balcon, terrasse sur toit : non
Garage, abri voiture : garage, car deux voitures et pas de sous-sol. Il sera construit en bois par le charpentier en même temps que la maison.
Autres souhaits / particularités / rythme de vie, volontiers avec explications pourquoi ceci ou cela doit être évité :

Projet de maison
Par qui vient la planification : en grande partie conçue par nous-mêmes, dessinée par le planificateur / charpentier avec de petites modifications
Qu'est-ce qui plait particulièrement ? Pourquoi ?
Qu'est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? La vue extérieure est encore assez ennuyeuse, à l’étage nous aimerions remplacer les fenêtres du sol au plafond par des fenêtres allongées horizontales.
Estimation du prix selon l’architecte / planificateur : terrain 150.000 € (accord de la commune, sans prix fixe encore), maison estimée jusque-là entre 400.000 et 450.000 €
Budget personnel total incluant équipement : 650.000 €
Technique de chauffage privilégiée : pompe à chaleur (sonde géothermique ou air-eau encore incertain) avec réservoir

Si vous devez renoncer, à quels détails / aménagements
-pouvez-vous renoncer : extension ultérieure de la salle de bain / chambre d’enfant au 1er étage, aménagements extérieurs, bardage bois au 1er étage
-ne pouvez-vous pas renoncer : cuisine, garage doit être conservé autant que possible

Vous avez une coupe ? Merci de la régler également. L'escalier me semble trop court, c'est-à-dire trop raide... 3,50 ?

La composition architecturale [Schuhkartongarage mit Chalet] est un choc culturel de tous les côtés :-(

Tout est inutilement grand et extravagant.
De le garage aux chambres énormes.

Mais ce n’est pas grave, vous devez de toute façon tout replanifier et réduire considérablement.
Avec 450 000 €, vous ne pouvez pas vous construire 200 m² en Bavière.

Supprimez quelques éléments agréables à avoir (garage, chambre de 24 m², garde-manger, sonde géothermique, ...) et regardez sur quoi vous pouvez réduire. En général, je vois plutôt le projet à 150 m² avec ce budget, qu’à 200 m².

Bonjour !

Pour moi, les chambres d'enfants n'ont pas besoin d'avoir exactement la même taille, mais chez vous, la fourchette va de 23 à 12 m² ? Ou comment dois-je comprendre le [OG] :)

Addendum : Comment avez-vous imaginé la séparation de l’étage supérieur en appartement indépendant ? Votre couloir / hall en bas n’est pas du tout séparé et les pièces en partent. Où doit aller la cuisine en haut ?

Dans l’ensemble, tout cela n’est pas pensé et le plan me semble plutôt relever du souhait que de la planification.