Premier plan disponible, quelle est la démarche précise pour la planification de la construction ?

Bonjour Forum,

nous (tous les deux âgés de 29 ans) avons un revenu net de 4400€ (lui 2800€ / elle 1600€) et envisageons depuis environ un an de construire une maison individuelle dans un avenir proche.

Nous nous demandons comment se déroule précisément les différentes phases de planification.
1. La première étape est certainement de trouver un terrain adapté
-> nous avons un terrain de 1500 m², 25 m de façade sur rue - entièrement viabilisé

2. chercher un plan adapté
-> nous sommes tombés amoureux du plan joint.
Il provient de Kern-Haus.
Nous aimerions faire quelques modifications (généralement réduire un peu la surface pour arriver à environ 150 m² + 1 porte coupe-feu entre la réserve et le local technique, pour que les courses puissent être directement portées du garage à la maison).

Éventuellement élargir un peu le garage, car nous avons 2 grands véhicules (T4 & T6) - bien que la limite du terrain pourrait nous poser problème ici.
Toit plat.

Nous aimerions cependant construire avec une entreprise locale.
Des connaissances ont construit avec celle-ci et ont parlé d’environ 1200€/m² comme prix indicatif.
Bien sûr, comme nous avons des souhaits particuliers (vasque double, douche à l’italienne, système de ventilation, cheminée, plusieurs prises électriques, volets roulants électriques…), nous prévoyons un budget plus élevé.

Qu’en pensez-vous ?

3. Éventuellement, pour le garage et le local technique dit “HAR”, nous ne commanderions que la dalle et construirions ensuite nous-mêmes un garage dessus - pouvez-vous me donner une idée des coûts pour un projet de construction d’un garage d’environ 55 m² ?

Passons maintenant à ma question principale :
Aller voir une entreprise de construction pour faire concevoir la maison - obtenir un devis - puis consulter un courtier en prêts immobiliers pour trouver via lui le meilleur prêteur ?

Nous sommes déjà allés dans une banque qui nous a calculé à gros trait qu’environ 350 000 € seraient possibles - même si je ne souhaite pas exploiter cette limite.

Condition pour la construction : le terrain serait déjà acheté avec des fonds propres.

Hmm ... le plan établi a actuellement environ 3 à 4 m² d’espace vraiment inutilisé à cause de la [Speisekammer] et de la cuisine.

Si tu veux économiser des m², alors on ne peut pas simplement réduire un peu chaque pièce dans un tel plan. Ici, ce serait plutôt possible de gagner 1 m de largeur de maison du côté droit, mais alors la [Speisekammer] disparaîtrait aussi ... à mon avis.

Et, 1200 euros / m² ... regarde autour de toi, je trouve vraiment que c’est un mythe et demande à tes connaissances ce qu’ils ont bien pris en compte ou PAS pris en compte.

Étape 2 est déjà fausse !

D'abord déterminer le budget pour la maison, puis chercher un BU ou GU/GÜ ou un architecte en qui vous avez confiance. Ensuite, planifier la maison avec lui, par exemple à partir d’une orientation (par ex. Kern ou comme ils s’appellent tous, présenter un plan des pièces à l’architecte), qui correspond au plan d’urbanisme et au budget.

Edit : La technique devrait être dans une pièce isolée... on ne peut pas la construire plus tard que la maison, surtout si le chauffage y est installé.

Salutations

Oui, exactement... 1200/m² est un petit conte de la fin du millénaire ou sans extras divers, sans frais annexes de construction, sans aménagements extérieurs, etc...
Pour un bungalow de toute façon :)

Salutations

Edit : La technique doit être dans une pièce isolée... on ne peut pas la construire plus tard que la maison si le chauffage s'y trouve.

Si l'on souhaite bénéficier des fonds Kfw, c'est même une obligation (le générateur de chaleur doit se trouver à l'intérieur de l'enveloppe thermique).
La pièce technique "à l'extérieur" peut bien sûr aussi être isolée et chauffée pour remplir ce critère. Cela coûte certainement plus cher que d'allonger simplement le garage.

Si l'on veut des fonds KFW, c'est même une obligation (le générateur de chaleur doit se trouver à l'intérieur de l'enveloppe thermique).
....

Mon 'devrait' est toujours un 'doit' ;)

Salutations