Première ébauche de l'architecte - optimisation

Bonjour à tous,

nous avons récemment reçu un premier projet de notre maison de la part de l'architecte et nous serions ravis d'avoir des optimisations, des suggestions d'amélioration et des avis à ce sujet. Globalement, il a déjà bien saisi nos idées. Mais d'abord, voici le questionnaire rempli.


Plan d'aménagement/restrictions
Taille du terrain 856 m² (déjà existant/acheté)
Pente Oui, en montée du sud-ouest vers le nord-est. À l'ouest, la pente est d'environ 8 m sur 30 m de longueur, à l'est 6 m sur 30 m de longueur. La rue est malheureusement en descente.
Coefficient d'occupation du sol0,35
Coefficient d'emprise au sol0,7
Zone constructible, ligne d'alignement et limite Indiqués dans le plan d'aménagement (ligne bleue)
Bâtiments en bordure Distances conformes à l'art. 6 BayBO
Nombre de places de stationnement 2
Nombre d'étages 2
Type de toiture Aucune exigence/restriction
Style Aucune exigence/restriction
Orientation Rue sud-ouest
Hauteurs/limitations maximales Hauteur maximale faîtage à partir du haut du sol 9 m
autres exigences

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment moderne, toit plat ou monopente
Sous-sol, étages pas de sous-sol, deux étages complets
Nombre de personnes, âges Actuellement 2 ; homme 31 ans, femme 28 ans. Enfants prévus
Besoins en surface au RDC, étage Envisagé environ 180 m² de surface habitable. Pas de répartition particulière sous-sol/RDC (répartition pratique)
Bureau : usage familial ou télétravail ? Télétravail
Invités dormants par an pas pertinent
Architecture ouverte ou fermée ouverte
Construction conservatrice ou moderne moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson ouverte, avec îlot
Nombre de places à manger 6-8
Cheminée oui
Mur audio/stéréo pas nécessaire
Balcon, terrasse sur le toit grande terrasse
Garage, carport garage double
Jardin potager, serre pas nécessaire
autres souhaits/spécificités/rythme de vie, aussi avec raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être

Projet de maison
Planification par :
-Architecte
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? Espace séjour/salle à manger ouvert et cuisine ouverte avec îlot, grande terrasse partiellement couverte (peut-être trop grande ), grandes fenêtres du sol au plafond orientées sud
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? Un peu trop grand et coûts trop élevés. Long couloir au sous-sol ("tuyau"). Chambre d'enfant éventuellement un peu petite. WC au RDC un peu petit.
Estimation du prix selon l’architecte/planificateur: 470 000 € hors frais annexes et terrain
Budget personnel maximal pour la maison, équipements inclus : environ 500 000-550 000 €
Technique de chauffage préférée : Pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol

Si vous devez renoncer, à quels détails/aménagements
-vous pouvez renoncer : Passer d’un toit plat à un toit monopente -> environ 10 000 € d’économies ? Surface habitable plus petite
-vous ne pouvez pas renoncer : Grande terrasse, construction ouverte et moderne, dressing

Pourquoi le projet est-il tel qu’il est maintenant ? ZB
L’architecte a bien appliqué les exigences aussi sur la base d’images. Construction moderne, grandes fenêtres, grande terrasse et le dépassement du RDC sur le sous-sol qui sert de couverture à l’entrée plaisent également.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan résumé en 130 caractères ?

[*]Comment réduire un peu le plan. L’architecte suggère seulement une légère modification de la façade au RDC pour ne pas trop changer les proportions.
[*]En outre, nous envisageons d’échanger la chambre avec le bureau et de laisser les chambres d’enfants au sous-sol, afin d’avoir plus tard la paix vis-à-vis des ados fêtards. Ou de mettre la chambre et une autre pièce au RDC, pour que les enfants soient au même étage que nous au début, puis échanger plus tard avec le bureau. Ou de laisser tel quel et éventuellement échanger chambre et bureau plus tard.
[*]Quelqu’un a-t-il de l’expérience avec des terrasses au-dessus d’espaces de vie ? Sont-elles étanches ? Nous envisageons que la terrasse dépasse un peu le RDC en couverture, ou est-ce trop sombre alors ?
[*]Y a-t-il des suggestions pour modifier le couloir au sous-sol ? Ce serait bien de pouvoir sortir sur le côté à la fin du couloir.
[*]Autres suggestions générales d’optimisation ? Qu’est-ce que vous trouvez mauvais/ferez autrement ?

PS : Les plans sont à l’échelle 1:100 et les meubles dessinés sont également à l’échelle.

Merci d’avance pour votre soutien.
Bonne soirée à tous.

Salut

Tout va bien jusqu'ici,
le couloir au sous-sol ressemble cependant un peu à un couloir d'hôtel

Olli

Je pense aussi que le sous-sol est mieux et avec moins de 18 m² de couloir.
À ta question, une terrasse au-dessus de l'appartement ne pose aucun problème, à condition qu'elle soit correctement réalisée. Je l'ai eue pendant 30 ans, zéro problème.
70 m² de terrasse supplémentaires ne sont probablement qu'une suggestion, ce n'est généralement pas nécessaire, car il y a encore 16 m² couverts.
La transition entre la salle à manger et le salon ne semble pas tout à fait fluide, mais ce ne sont que des détails ; je pense que ce sera une belle maison, à condition que les coûts, etc. conviennent. La table à manger pourrait être placée en face de la fenêtre et non pas en biais à côté.
Je vois toujours un accès direct au garage, mais je crois que je ne le ferais pas, notamment à cause des odeurs, de la poussière, etc., et l'entrée de la maison est juste à côté.
Sinon, c'est élégant.

Pourquoi ne pas habiter en bas avec un accès direct au jardin sud et ouest?

Avez-vous encore un budget pour l'aménagement extérieur ?

La maison a belle allure. Elle comporte toutefois plusieurs postes de dépense importants.

La statique a-t-elle déjà été calculée ?

Le budget est très serré. Les travaux de terrassement sont des boîtes surprises.
Le couloir est très grand. Cependant, il est difficile d'avoir un mur avec garage, un autre sans fenêtre. Cela restreint. C'est pour cela que nous avons déplacé maintes fois notre sous-sol. Le couloir sans fenêtre sera sombre.

La réserve est trop petite pour un congélateur.

Je trouve le projet réussi. Le long couloir a du caractère. On peut le raccourcir en agrandissant la dernière pièce et en plaçant l’entrée en face. Avec une fenêtre ou même une "entrée secondaire", c’est bien sûr beaucoup plus agréable. Dans l’ensemble, la maison est très bien structurée. Une grande surface commune et de petits espaces de retraite peuvent constituer un concept de vie – je ne connais pas les exigences à ce sujet. Je peux parfaitement imaginer cela très confortable dans le cadre privé. Difficile de proposer un changement, car l’architecte a fait du bon travail et livré quelque chose de cohérent.

Examinez les coûts de plus près. Vous devriez quand même avoir une certaine marge.

La cuisine est trop petite pour un congélateur

Personnellement, je n’aimerais pas non plus avoir ce dernier dans la cuisine à cause de la chaleur qu’il dégage.