Trouver et suivre les zones et projets de construction neufs

Ici, il faut déjà avoir les secteurs à l'œil sur le long terme, s'inscrire directement lors de la phase d'expression d'intérêt et ensuite participer soit à la chance du tirage au sort, soit à la folie de la procédure d'enchères.

La chance du tirage au sort peut aussi sourire à quelqu'un qui est inscrit sur la liste plus tard. Et la folie de la procédure d'enchères convient à mon avis mieux aux pessimistes en quête de confirmation qu'aux futurs propriétaires cherchant un terrain. Selon les quotas, on est plus susceptible de finir prêt pour l'île (ou le divorce) qu'en tant que maître d'œuvre.

Nous avons également établi une liste avec carte, contrôle des transports en commun et des liaisons autoroutières, des infrastructures et une visite sur place, puis trié selon les favoris. Nous avons régulièrement cherché avec le nom des lieux + nouveau quartier via Google News, surveillé le site internet de la commune et consulté les bulletins municipaux dès qu'ils étaient disponibles en ligne. En plus, nous avons régulièrement visité des terrains mis en vente par des particuliers.

Ensuite, nous avons contacté/téléphoné à toutes les communes pour demander s'il y avait des terrains, si un lotissement était en projet, si l'on pouvait être inscrit sur une liste d’intérêts, s’il était connu que quelqu’un vendait un terrain privé... et en cas de réponse négative : quand on pouvait recontacter... c’est ainsi que nous avons obtenu notre terrain. Premier contact avec notre nouvelle commune en août 2016 – un lotissement allait voir le jour mais la liste d’intérêts était pleine, quelqu’un pourrait éventuellement se désister, il fallait demander régulièrement. En février 2018, nous avons obtenu des terrains (à l’époque, c’était encore tout champ et prairie). En août 2019, nous avons commencé à construire parmi les premiers.

La chance peut aussi sourire à quelqu'un qui est entré sur la liste plus tard.

Oui, bien sûr. Mais la chance de manquer les fenêtres parfois courtes de la période de candidature peut être minimisée par une observation à long terme et des annonces.

Et à mon avis, la folie de la procédure d'enchères convient mieux aux pessimistes en quête de confirmation qu'aux futurs propriétaires cherchant un terrain. Selon les quotas, on devient plutôt prêt pour une île (ou un divorce) qu'en tant que constructeur.

C'est vrai. C'est pourquoi nous n'avons observé cette folie que de loin depuis le début :D

Si le TE voulait bientôt commencer à construire, je dirais directement : oublie les zones de construction neuves autour des agglomérations de NRW. Là, tout le monde postule, de Karl Allerwertesten à Liselotte Müller. Mais avec le délai de préavis donné, il peut déjà se plonger dans cette agitation. Et peut-être aura-t-il plus de chance que prévu et pourra-t-il déjà sécuriser le terrain et financer de manière flexible.

D'abord merci pour le retour et les expériences ! C’est assez intéressant de voir à quel point les avis sont parfois différents, mais la plupart des choses sont à peu près comme prévu :) Je pense que nous allons encore une fois sortir la carte et dessiner un peu ce qui convient ou pas (où l’on peut aussi regarder de manière ciblée du privé) et sinon continuer à garder les yeux et les oreilles ouverts. Le conseil avec Google News (et éventuellement Alert) n’est déjà pas mal. (Même si les domaines les plus intéressants jusqu’à présent n’étaient dans les actualités qu’à cause des protestations citoyennes, oh là là)

(ibs. mit noch nicht geplanten oder bereits die weiterführende Schule besuchenden Kindern) ein "Zwischenhaus" für maximal zehn Jahre zu suchen und dafür gut bei Reihen- und Doppelhausprojekten fündig zu werden.

Est-ce que ce genre de projets est généralement aussi annoncé par la ville ou regarde-t-on plutôt directement du côté des promoteurs ? J’en vois de temps en temps sur les portails et je suis parfois allé sur les sites des promoteurs, où j’ai vu autre chose d’intéressant. Parfois la vente est à nouveau gérée par des tiers. Existe-t-il en fait aussi des points de vente habituels où l’on peut trouver ce genre de projets ? Ou bien Google reste mon ami et sinon contacter directement les services commerciaux concernés ?

Le conseil avec Google News (et éventuellement Alert) n’est pas mauvais. (Même si les zones les plus intéressantes n’ont jusqu’à présent été couvertes dans les actualités qu’à cause de protestations citoyennes, oh là là)

s’il y a un article avec : « Des citoyens protestent contre un projet de nouvelle zone résidentielle », je considérerais ça comme un signal et je contacterais immédiatement la mairie les habitants ont aussi mobilisé contre notre nouvelle zone résidentielle, ça n’a rien donné

[...]compter comme un coup au but et appeler immédiatement la commune contre notre zone de construction, les habitants se sont également mobilisés, mais cela n'a rien changé

Coup au but : oui.
Appeler immédiatement : non.
Nous sommes ici dans la région loin des attributions sauvages des terrains.
Tout se déroule de manière extrêmement ordonnée. Lorsque les protestations des citoyens sont dans les médias, on est le plus souvent en procédure d'enquête publique pour la zone de construction. Plusieurs années s'écoulent encore avant l'attribution des terrains. Et un appel à la commune ne sert alors à rien non plus. Tout cela se fait dans les communes (à juste titre) complètement selon le schéma F.