Encontrar y rastrear áreas y proyectos de nueva construcción

Aquí hay que tener las zonas en el radar a largo plazo, inscribirse directamente en la fase de manifestación de interés y luego participar ya sea en la suerte del sorteo o en la locura del procedimiento de licitación.

La suerte del sorteo también puede tocarle a alguien que entró en la lista más tarde. Y la locura del procedimiento de licitación me parece más adecuada para pesimistas que buscan confirmación que para quienes buscan terrenos para construir. Dependiendo de las cuotas, uno estará más listo para irse a una isla (o para el divorcio) que para ser propietario constructor.

También elaboramos una lista con mapa, comprobación del transporte público y conexiones de autopista, infraestructura y visita in situ, y la ordenamos según favoritos. Buscábamos regularmente con nombre de lugar+zona de nueva construcción en Google News, vigilábamos la página web del municipio y, cuando estaba disponible en línea, consultábamos los boletines municipales. Además, visitábamos regularmente terrenos anunciados por particulares. Luego contactamos a todos los municipios por escrito o por teléfono y preguntamos si había terrenos disponibles, si había un área de construcción en planificación, si se podía inscribir en una lista de interés, si se sabía si alguien vendía un terreno privado... y si no, cuándo se podía volver a preguntar... Así fue como conseguimos nuestro terreno. Primer contacto con nuestro nuevo municipio en agosto de 2016: habría una zona de construcción pero la lista de interés estaba llena, quizás alguien renuncie, debíamos preguntar regularmente. En febrero de 2018 obtuvimos terrenos (entonces todo era campo y pradera). En agosto de 2019 empezamos a construir como uno de los primeros.

La suerte del sorteo también puede tocar a alguien que entró en la lista más tarde.

Claro. Pero la posibilidad de que uno pierda las a veces cortas ventanas de tiempo de la fase de solicitud se puede minimizar con una observación a largo plazo y anuncios.

Y la locura del proceso de licitación me parece mejor para los pesimistas que buscan confirmación que para los futuros constructores que buscan terreno. Dependiendo de las cuotas, uno está más preparado para la isla (o el divorcio) que para ser dueño de la construcción.

Es cierto. Por eso nosotros hemos observado esa locura sólo desde la distancia desde el principio :D

Si el OP quisiera empezar a construir pronto, yo diría directamente: olvídate de las zonas nuevas de construcción en el entorno de las aglomeraciones de NRW. Allí se postula cualquiera, desde Juan Nadie hasta Liselotte Müller. Pero con el tiempo de preparación que tiene, puede darse una vuelta por ese ambiente. Y quizás tenga más suerte de lo que piensa y pueda asegurarse ya el terreno y financiarlo de manera flexible.

Primero, gracias por el feedback y las experiencias. Es bastante interesante cómo las opiniones varían en parte, pero la mayoría de las cosas están más o menos como esperaba :) Supongo que también sacaremos la tarjeta otra vez y pintaremos un poco lo que encaja bien y lo que no (donde también se puede observar específicamente desde lo privado) y, por lo demás, seguiremos atentos y con los ojos y oídos abiertos. El consejo sobre Google News (y si acaso Alert) no está mal. (Aunque hasta ahora las zonas más interesantes solo han estado en las noticias debido a protestas ciudadanas, ay)

(ibs. mit noch nicht geplanten oder bereits die weiterführende Schule besuchenden Kindern) ein "Zwischenhaus" für maximal zehn Jahre zu suchen und dafür gut bei Reihen- und Doppelhausprojekten fündig zu werden.

¿Se suelen anunciar estos proyectos generalmente a través del ayuntamiento o se busca más directamente a través de los promotores? Los veo de vez en cuando en los portales y luego he visitado las páginas de los promotores, donde a veces he visto otras cosas interesantes. En parte, la venta también se realiza a través de terceros. ¿Existe algún outlet habitual donde se puedan encontrar estos proyectos? ¿O sigue siendo Google mi amigo y, en caso contrario, contactar directamente con los departamentos de ventas?

El consejo sobre Google News (y posiblemente Alertas) no está mal. (Aunque hasta ahora las áreas más interesantes solo han estado en las noticias debido a protestas ciudadanas, ay)

si hay un artículo que diga: "Ciudadanos protestan contra el nuevo desarrollo planificado", yo lo consideraría un éxito y llamaría de inmediato al ayuntamiento, porque los vecinos también se movilizaron contra nuestro nuevo desarrollo, pero no sirvió de nada

[...]contar como acierto y llamar inmediatamente al ayuntamiento contra nuestro nuevo desarrollo urbano los vecinos también se movilizaron, no sirvió de nada

Acierto: sí.
Llamar inmediatamente: no.
Aquí en la zona estamos muy lejos de adjudicaciones salvajes de los terrenos.
Todo se desarrolla de manera extremadamente ordenada. Cuando las protestas ciudadanas están en los medios, generalmente se está en el procedimiento de aprobación del plan para el nuevo desarrollo urbano. Hasta la adjudicación de los terrenos pasan varios años más. Y una llamada al ayuntamiento en ese momento tampoco sirve de nada. En los ayuntamientos todo funciona (correctamente) completamente según el procedimiento establecido.