Financer séparément le terrain constructible avant la construction de la maison

Comment se fait-il qu'avec un financement de 40 k€ et un remboursement sur quatre ans on n'arrive pas à zéro ? :D
Le terrain coûte 50 k€ incl. notaire, taxe foncière et une petite marge. 15 k€ sont apportés, il faut donc 35 k€ avec un remboursement complet (si tu trouves quelqu'un pour te financer cela) à 1,5 % jusqu'au 30.03.2018 - ensuite c'est fini.

oui, on pourrait faire comme ça. une banque acceptera certainement aussi, si l'on peut facilement rembourser 1000 €/mois. ainsi tu peux déjà acheter aujourd'hui ton terrain choisi et tu as alors une vraie part de capitaux propres qu'on ne peut pas dépenser ailleurs :) et tu as déjà testé un financement sur 3 ans avec un risque plutôt limité. la question reste seulement de savoir si tu peux prévoir 1000 € par mois car le loyer et les charges courent toujours.

Qui peut aider pour le financement ?

Je souhaite d'abord une mensualité relativement faible, je pensais à 500-600 euros par mois, et le reste, je veux le rembourser rapidement et de manière flexible par des remboursements anticipés.

Chez la plupart, je ne vois que 5 % de remboursement anticipé par an, mais je voudrais pouvoir faire autant de remboursements anticipés que je veux et aussi plus de 5 %. Le capital propre de 15 000 euros, je veux le verser en tant que remboursement anticipé dans environ 3 mois, car sinon je n'ai plus rien de côté et ainsi j'ai encore un peu de temps pour économiser au moins un peu.

Merci + salutations

Nous avons également acheté notre terrain à l'avance avec un taux variable. Selon notre conseiller financier, changer de banque n'est alors pas un problème. Le taux d'intérêt est alors éventuellement un peu plus élevé que pour une durée fixe.

Comment cela se passe-t-il exactement avec un taux variable ?


Veuillez également lire la question tout en bas de la 2e page, merci !

Dans un prêt à taux variable, le taux d'intérêt change chaque mois, c'est-à-dire que ce mois-ci tu as peut-être 1,5 %, le mois suivant 1,4, le mois d'après 1,6, etc. Les prêts variables sont en fait moins chers, plus ils sont à long terme, plus le taux est élevé.

L'avantage : tu peux rembourser par anticipation à tout moment. L'inconvénient est bien sûr le risque de taux, mais une fois qu'il augmente, on peut aussi le fixer par exemple pour 5 ans. Notre prêt restant pour l'ETW fonctionne actuellement ainsi.