Plan de financement pour une maison individuelle de 150 m² en périphérie – est-ce raisonnable sans apport personnel ?

Le premier point de contact est sa propre banque d'affaires.
D'après ma modeste expérience, le travail indépendant n'est plus un KO lorsqu'on dispose de trois bilans annuels. Comme il n'y a même pas de terrain, cela ne semble pas irréaliste.


La GmbH ne protège pas autant qu'on le souhaite parfois, en tant qu'associé gérant. Faites-vous conseiller à ce sujet.

Honnêtement, je pense qu’aucune banque ne se trouvera pour ce projet.
L’activité indépendante peut bien fonctionner pour le moment, mais pour la banque, ça doit être vraiment stable et durable.
Je vous souhaite bonne chance, mais je pense que cela ne fonctionnera pas à cette échelle.

Le premier recours est sa propre banque d’affaires.
D’après ma modeste expérience, l’activité indépendante n’est plus un KO lorsqu’on dispose de trois bilans annuels. Comme il n’y a même pas de terrain, cela ne devrait pas être irréaliste.


La GmbH ne protège pas autant qu’on le souhaiterait parfois en tant qu’associé gérant. Faites-vous conseiller à ce sujet.

En fait, je suis indépendant depuis 9 ans, mais seulement en tant que professionnel libéral. La GmbH a été fondée avec ma GP il y a 2 ans. La GmbH pas à cause de la responsabilité ;-) on n’est jamais vraiment à l’abri avant cela. Alors il faut être fonctionnaire.
Je regarde d’abord pour les terrains et je parle avec la banque d’affaires.

En tant que banquier, je recommande la banque principale. La plupart des autres banques laisseront simplement passer les revenus de la jeune entreprise sous silence. Et avec cela, vous n'êtes pas assez solvable pour le financement.

Dans la plupart des cas, le associé de la GmbH doit alors être personnellement responsable.

Repas,

donc les banques qui souhaitent financer des indépendants/freelances exigent généralement que l’activité indépendante existe depuis au moins 3 ans.
c’est-à-dire que la banque principale (où l’activité indépendante est gérée) serait ici le premier interlocuteur.
car en règle générale elles voient très bien ce qui entre, comment ça se passe = elles peuvent le mieux évaluer.
elles prennent aussi cela en compte comme "revenu" (sauf si on a repris une entreprise existante qui existe depuis plusieurs années).

la deuxième chose :
un financement sans apport personnel est possible, car vous avez en quelque sorte un apport dans le bien immobilier existant.
Avez-vous aussi financé celui-ci via la banque principale ?

car alors ce ne serait probablement pas un problème de vous accorder les 110%, et de garantir une partie des sûretés sur le bien existant = le financement se situerait alors probablement sous 100% et ce qui signifie : un meilleur taux !