Financement en tant qu'indépendant

en principe, tu as besoin de fonds propres pour la vente aux enchères. sans cela, ça ne marche pas

mais sans accord, ce sera difficile. que fais-tu si tu remportes la maison aux enchères mais que tu n’obtiens pas de financement ?

la combinaison vente aux enchères & indépendance est en quelque sorte un cauchemar

C’était bien la déclaration de la « banque principale » (où se trouvent les fonds propres). J'ai trouvé cela très étrange et peu sérieux. Je vais contacter prochainement le conseiller financier (pas cette « banque principale ») afin que les offres/demandes soient sécurisées.

J’ai bien des fonds propres... les 10 % de dépôt de garantie ne posent pas non plus de problème. Ce n’est qu’une fois que j’ai l’accord que je fais une offre, bien sûr.

C'était la déclaration de la "banque principale" (où se trouve le capital propre). Je trouvais cela très étrange et peu sérieux. Je vais contacter prochainement le conseiller financier (pas cette "banque principale") pour que les offres/demandes soient en de bonnes mains.

Bon, calculer un financement signifie du temps de travail. Et si tu obtiens l'attribution et que tu as alors besoin du financement, c'est une autre histoire.
C'est une construction assez stupide - prise dans son ensemble.

Cherche sur Google « Notfallkoffer IHK ».
La banque demande souvent ce qui se passe si tu es indisponible aujourd’hui à cause d’une maladie ou d’un accident. Il n’y a pas de réseau social pour toi.
Ce Notfallkoffer est un très bon guide. Bien structuré et utile.
Cela évite aussi beaucoup de discussions. En cas de demande sur ta couverture, il suffit de poser le dossier.

Eh bien, calculer un financement signifie du temps de travail. Et si tu obtiens le contrat et que tu as alors besoin du financement, c’est une autre histoire.
C’est un concept plutôt idiot - dans l’ensemble.

Calculer le financement est la moindre des choses, juste un clic.

La complexité réside dans la vérification de l’ensemble des documents concernant l’indépendance et les revenus. Tant le service commercial que le service en aval doivent donner leur accord. Surtout, cette manipulation comptable de l’indépendant peut poser problème !

Je ne sais pas dans quelle mesure les informations ici étaient fiables, mais personnellement, j’ai compris qu’avec 60h/semaine, le brut est de 3 900 €/mois. Cela fait près de 15 € de l’heure !
Même les 2 600 € nets avec 250 jours travaillés sans vacances... aïe. Converti en salarié de 9h à 17h, cela ferait un salaire mensuel d’environ 1 600 € (en heures), alors qu’il bénéficie d’une bonne protection sociale.

Entre-temps, je vois ce projet avec ces chiffres de manière très critique.

La vérification de l'ensemble des documents concernant l'indépendance et les revenus devient compliquée. Tant la distribution que le service en aval devraient donner leur accord. Surtout, cette manipulation comptable de l'indépendant peut poser problème !

C'est ce que je veux dire. C'est pourquoi il faudrait consulter un conseiller fiscal au préalable. La simple validation de la banque ne suffit tout simplement pas pour cette construction particulière. Après tout, il a besoin de faits s'il veut adjudicacer ce truc.

voilà à quoi cela ressemble, 99,9 % des banques ne font pas d'offre finale sans avoir une attribution écrite du tribunal d'instance.

on peut bien sûr donner une attribution approximative pour ce à quoi on peut le vendre aux enchères, alors il y a aussi une "offre" qui est approximative, et bien sûr non contraignante.

pour un indépendant, les banques déduisent également beaucoup de dépenses que tu n'as pas actuellement !
tu dis qu'il y a peu de choses faites pour la retraite ? c'est pourquoi tu disposes de 1 700 EUR par mois.

la banque va cependant, dans le calcul en "arrière-plan", déduire 20 % du brut, donc des 3 900 EUR (comme pour un salarié, la part de l'employeur et du salarié pour la retraite légale) donc sur le papier, cela fait déjà 780 EUR en moins...
il reste alors des 1 700 EUR nets à peine 1 000 EUR, et avec ça, aucune banque ne pourrait financer ici...
même si la banque ne déduit que 400-500 EUR pour la retraite, alors on est à 1 200-1 300 EUR, ce qui est aussi bien trop peu pour financer 200 000 EUR...

PS. donc si un salarié gagne 40 000 EUR brut par an, un indépendant doit atteindre au moins 50 000 EUR brut pour avoir le même net !
car pour le salarié, l'employeur paie environ 20 % de cotisations sociales (retraite, assurance maladie, assurance chômage, etc.) en plus pour lui.
comme indépendant, tu dois assumer tout ça seul.