Plan de financiación para una casa unifamiliar de 150 m² en la corona metropolitana – ¿tiene sentido sin capital propio?

El primer punto de contacto es el propio banco comercial. Según mi modesta experiencia, el trabajo por cuenta propia deja de ser un obstáculo cuando existen tres cierres anuales. Dado que ni siquiera hay un terreno, eso no debería ser irrealista.


La GmbH no protege tanto como a veces uno desearía, siendo socio gerente. Asesórense al respecto.

Honestamente creo que ningún banco se involucrará en el proyecto.
El trabajo por cuenta propia puede estar yendo bastante bien por ahora, pero para el banco tiene que ser realmente estable y sostenible.
Les deseo mucha suerte, pero creo que en esa escala no funcionará.

El primer contacto es el banco comercial propio.
Según mi modesta experiencia, el trabajo por cuenta propia deja de ser un obstáculo cuando se tienen tres balances anuales. Como ni siquiera hay un terreno, eso no debería ser poco realista.


La GmbH no protege tanto como uno a veces desearía, siendo socio gerente. Consulten con un experto.

De hecho, llevo 9 años trabajando por cuenta propia, pero solo como profesional independiente. La GmbH fue fundada junto con mi GP hace 2 años. La GmbH no es por la responsabilidad ;-) ante eso uno nunca está seguro. Entonces hay que ser funcionario público.
Primero buscaré terrenos y hablaré con el banco comercial.

Como banquero, recomiendo el banco principal. La mayoría de los otros bancos simplemente ignorarán los ingresos de la joven empresa. Y con eso no tienen suficiente solvencia para el financiamiento.

Normalmente, el socio de la GmbH debe responder con su patrimonio personal.

Mahlzeit,

entonces los bancos que desean financiar a autónomos/freelancers requieren que la actividad por cuenta propia exista generalmente desde hace al menos 3 años.
es decir, el banco principal (donde se realiza la actividad por cuenta propia) sería aquí el primer punto de contacto.
porque por lo general observan muy bien lo que entra, cómo va todo = pueden evaluarlo mejor.
por lo tanto también considerarlo como "ingreso" (a menos que se haya asumido una empresa existente, que lleva varios años funcionando).

la segunda cosa:
financiación sin capital propio es posible, ya que prácticamente tienen capital propio en la propiedad existente.
¿También la financiaron a través del banco principal?

porque entonces probablemente no sería un problema otorgarles el 110%, y dejar parte de las garantías en el objeto existente = la financiación probablemente estaría por debajo del 100% y lo que significa: ¡mejor interés!