Financement de la construction neuve d'une maison individuelle dans la grande région de Munich

Ah, où est-ce qu'il y aurait des problèmes avec cette constellation ?
Sans aucune jalousie : vous venez d'un milieu familial très aisé. L'argent semble abonder dans la famille. Si ça coince pour le financement bancaire, vous obtenez simplement encore 250k des parents et vous négociez avec eux une mensualité très confortable. De toute façon, vous hériterez à la fin :)
Honnêtement, je trouve le salaire maigre pour la région. Même en tant que fonctionnaire (j'en suis un moi-même), on peut augmenter significativement ses revenus. Il suffit juste de sortir de sa zone de confort, de fournir des performances supérieures à la moyenne sur la durée, de postuler, et éventuellement de faire un cursus de promotion à côté du travail. Mais je ne vois pas chez toi de contrainte à ce niveau d'après ta situation.

Nous vivons nous-mêmes dans un appartement en location appartenant à mon père. Ici, nous payons 600 euros de loyer. Si nous construisons, ce montant nous reviendrait sous forme de donation.

1. 600 de loyer charges comprises. Ici aussi : félicitations :)
2. Je ne comprends pas. Tu veux dire que les revenus locatifs de l’appartement de ton père vous seront versés chaque mois plus tard ?

Oui, je suis conscient que nous sommes dans une situation très heureuse. Cela va même jusqu'à ce que j'aie régulièrement mauvaise conscience à ce sujet. Je suis fonctionnaire avec le grade A13. Avant, je travaillais dans le secteur privé avec un salaire plus élevé et bien sûr de meilleures perspectives, mais après une longue réflexion, je suis retourné dans la recherche. Là aussi, le luxe de pouvoir se le permettre.

Je pense aussi que 700k sont un peu trop juste pour vos plans. Nous sommes actuellement en discussions pour la construction dans le district de Munich, les prix par m² sont généralement estimés entre 3500 et 4000 €/m², avec une forte tendance vers 4000. Cela correspond assez bien à l'exemple de : 700k moins simplement 100k forfaitaires pour le garage et la cave = 3750 €/m². Ensuite, il y a encore les coûts annexes, etc.

Oui, je suis conscient que nous sommes dans une situation très heureuse. Cela va même jusqu’à ce que j’aie régulièrement mauvaise conscience à ce sujet.
Je suis fonctionnaire avec le grade A13. Avant, je travaillais dans le secteur privé avec un salaire plus élevé et bien sûr de meilleures perspectives, mais après mûre réflexion, je suis retourné dans la recherche. Là aussi, le luxe de pouvoir se le permettre.

Il ne faut pas avoir mauvaise conscience pour ça. Personne ne choisit le milieu où il naît, je te le souhaite sincèrement.

Le financement en soi - capital propre / montant de l’emprunt et ainsi de suite, me paraît aussi sain. En plus, vous avez la possibilité de réduire un peu la taille de la maison.
Les coûts de construction estimés ici dans le thread me font perdre pied, mais c’est comme ça – je construis actuellement en Rhénanie-Palatinat, ici le rythme semble différent. Mais si c’est comme ça en Bavière, on peut toujours envisager de se passer du sous-sol / économiser quelques mètres carrés.

Je prendrais quelques offres concrètes auprès de compagnies de construction / commencerais des recherches en ce sens. Cela permet d’avoir un meilleur ressenti de tout.
Si je t’ai bien compris, le terrain vous appartient déjà ? Alors, avec votre situation financière, rien ne pourrait vous empêcher de construire quelque chose en dur dessus.

Oui, je suis conscient que nous sommes dans une situation très heureuse.

Pour autant, je planifierais sans sous-sol. En ce moment, beaucoup de choses sont incertaines, nombreux sont les maîtres d’ouvrage qui planifient désormais 135 m² au lieu de 150 (ou quelque chose de similaire, en tout cas nettement moins que 170 m² et sans sous-sol).
S’ajoutent à cela des taxes foncières plus élevées et une augmentation des coûts de fourniture. Je prévoirais plutôt 700 € par mois au lieu de 400 € et 1000 € pour la mobilité. Néanmoins, votre projet est réalisable. Une pièce de remplacement pour le sous-sol peut bien être installée dans les combles déjà existants. Avec un escalier fixe, c’est une bonne alternative.

Oui, je suis conscient que nous sommes dans une situation très heureuse. Cela va même jusqu'à ce que j'aie régulièrement mauvaise conscience à ce sujet.
Je suis fonctionnaire en A13.

Tu n'as pas besoin d'avoir mauvaise conscience :) tant que tu es ouvert à ce sujet et que tu ne deviens pas arrogant envers les autres, chaque personne raisonnable te le souhaitera aussi.
A13 gD ou hD ? Dans le second cas, il y a encore des possibilités d'évolution.

Nous devrions emprunter environ 370 k € (pour un coût de construction de 700 k).

[...]

Nous pourrions également emprunter environ 200 à 250 k € à nos parents, ce qui serait rémunéré équitablement et ne ferait donc aucune différence.

Si l'argent est vraiment librement disponible chez tes parents, je préférerais l'emprunter chez eux plutôt qu'à une banque. Je préférerais garder les intérêts en famille plutôt que de les donner à une banque.
On peut aussi jouer un peu avec ça. 200k des parents, 170k de la banque. Cela réduit aussi le taux d'endettement et pourrait permettre de meilleures conditions. Les 50k restants vous pouvez les garder en réserve pour des coûts imprévus.
Ou quelque chose de similaire...