慕尼黑大都市区新建独栋住宅的融资

这套组合哪里会有任何问题呢？
毫无嫉妒之意：你们来自一个非常富裕的家庭。家里似乎有大量的钱财。如果银行贷款遇到困难，你们就从父母那里再拿25万欧元，然后和他们协商一个非常合理的还款额。反正最后你们无论如何都会继承回来 :)
说实话，这个地区的工资我觉得有点低。即使作为公职人员（我自己也是），也可以显著提高收入。只要走出舒适区，持续提供超出平均水平的表现，积极申请岗位，并且在职兼职进修提升学历都可以。但鉴于你目前的情况，我也看不出有这个必要。

我们自己住在我父亲的一套出租房里。这里我们支付600欧元租金。如果我们建房，这笔钱将作为赠与返还给我们。

1. 600欧元含暖租。这里也祝贺你 :)
2. 我不明白。你的意思是你父亲那套出租房的租金以后每个月会转给你们？

是的，我很清楚我们处于一个非常幸福的境地。甚至到了我因此经常有愧疚感的程度。我是以A13等级被录用为公务员的。之前我在企业界，收入更高，发展当然也更好，但经过长时间的考虑后，我还是回到了科研领域。同样，这也是一种奢侈，能够承担得起这样的选择。

我也认为700k对于你们的计划来说有点预算不足。我们目前正在与慕尼黑县的建设项目进行洽谈，价格通常估计为每平方米3500至4000欧元，且更倾向于4000欧元。
这与 的例子相当吻合：700k减去大约100k用于车库和地下室，折算下来每平方米3750欧元。
此外还有附加费用等。

是的，我意识到我们处于一种非常幸运的境地。甚至有时候我会因此感到内疚。
我以A13的身份成为公务员。在此之前，我在企业界工作，薪水更高，发展机会自然也更好，但经过长时间考虑后，我还是回到了科研领域。这也是一种奢侈，可以承担得起。

这没什么好内疚的。没人能选择自己出生在哪里，我真心为你高兴。

融资本身——自有资金/贷款额度等等，对我来说听起来也很健康。另外你们还有调节的空间，可以稍微减少房子的面积。
本帖里预估的建筑成本让我觉得很震惊，不过情况就是这样——我现在在莱茵兰-普法尔茨建房子，这里的情况显然不一样。但如果在巴伐利亚是这样，可以考虑省略地下室/节省几平方米。

我建议你先收集几家建筑公司的具体报价，开始做相关的调查。这样会对整个情况有更好的了解。
如果我没理解错的话，你们已经拥有土地了？那么以你们的财务状况，建造一栋坚固的房子应该没有任何阻碍。

是的，我知道我们处于非常幸福的境地。

不过我会计划不建地下室。目前很多事情尚不明朗，不少建设者规划的房屋面积从150减少到135平方米（或类似，至少明显小于170平方米且没有地下室）。
另外还要考虑地税上涨和供应成本增加。我会计划每月700欧元而不是400欧元，交通费用为1000欧元。尽管如此，你们的项目是可行的。地下室替代空间可以很好地利用现有的屋顶。有固定楼梯是一个不错的选择。

是的，我知道我们处于一个非常幸运的境地。甚至到了我经常因此感到内疚的程度。
我以A13级别成为公务员。

你不需要有内疚感 :) 只要你对此保持坦诚，不对别人傲慢，任何理智的人都会祝福你的。
A13 是普通公务员级别（gD）还是高级公务员级别（hD）？如果是后者，还有发展空间。

我们需要贷款大约37万欧元（建筑成本70万欧元）。

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我们也可以向父母借大约20万到25万欧元，利息相当，因此没有区别。

如果这笔钱你父母那儿真的可以自由支配，我建议还是向他们借款而不是向银行借。利息我宁愿留在家人之间，也不愿付给银行。
你可以稍作调整。比如从父母那借20万，从银行借17万。这样可以降低贷款成数，也许能争取到更好的贷款条件。剩下的5万可以作备用金，应对意外的额外费用。
或者差不多是这样的办法……