Financiación para la construcción de una casa unifamiliar nueva en el área metropolitana de Múnich

¿Dónde iba a haber problemas con esa constelación? Sin ningún tipo de envidia: venís de una familia muy acomodada. Parece que el dinero abunda en la familia. Si hay problemas con la financiación bancaria, simplemente recibís 250k de los padres y negociáis una cuota muy razonable con ellos. ¡Al final igual heredáis de nuevo :)! Honestamente, el salario me parece bajo para la zona. Incluso como funcionario (yo mismo lo soy) uno puede aumentar significativamente sus ingresos. Solo hay que salir de la zona de confort, rendir de manera sobresaliente de forma constante y postularse + eventualmente hacer un posgrado para ascenso de forma paralela. Pero por las circunstancias que mencionaste no veo obligación de tu parte.

Nosotros mismos vivimos en un piso de alquiler de mi padre. Aquí pagamos 600 euros de alquiler. En caso de que construyéramos, esa cantidad nos volvería a ser dada como donación.

1. 600 de alquiler con todo incluido. También aquí: ¡felicidades! 2. No lo entiendo. ¿Quieres decir que los ingresos por alquiler de la vivienda de tu padre se os transferirán cada mes?

Sí, soy consciente de que estamos en una situación muy afortunada. Tanto es así que a menudo me siento culpable por ello. Estoy nombrado funcionario con A13. Antes trabajaba en el sector privado con un salario más alto y, por supuesto, mejores oportunidades de desarrollo, pero después de pensarlo mucho volví a la investigación. También aquí está el lujo de poder permitírselo.

También creo que 700k están un poco ajustados para vuestros planes. Actualmente estamos en conversaciones para la construcción en el distrito de Múnich, donde los precios por m² suelen estimarse entre 3500 y 4000 €/m², con una fuerte tendencia hacia 4000.
Se corresponde bastante bien con el ejemplo de : 700k menos una cantidad fija de 100k para garaje y sótano = 3750 €/m²
A eso se suman aún los costes adicionales, etc.

Sí, soy consciente de que estamos en una situación muy afortunada. Incluso llega al punto de que regularmente me siento culpable por eso.
Estoy empleado públicamente con A13. Antes trabajaba en el sector privado con un salario más alto y, por supuesto, con mejores oportunidades de desarrollo, pero después de pensarlo mucho volví a la investigación. También aquí el lujo de poder permitírmelo.

No hay por qué sentirse culpable. Nadie elige en qué lugar nace, te lo mereces.

La financiación en sí - capital propio / cantidad del préstamo y demás, también me parece saludable. Además, tenéis la opción de ajustar el tamaño de la casa.
Los costos de construcción mencionados en este hilo me dejan sin palabras, pero así es - estoy construyendo ahora en RLP, aquí parece que las cosas funcionan de otra manera. Pero si en Baviera es así, siempre se puede considerar prescindir del sótano o ahorrar unos metros cuadrados.

Yo cogería algunas ofertas concretas de constructoras / empezaría la investigación en ese sentido. Así se consigue una mejor idea de todo.
Si te he entendido bien, el terreno ya es vuestro, ¿no? Entonces, con vuestra situación financiera nada os debería frenar para poner algo sólido allí.

Sí, soy consciente de que estamos en una situación muy afortunada.

Sin embargo, planificaría sin sótano. Actualmente hay muchas incertidumbres, no pocos propietarios están planeando solo 135 m² en lugar de 150 (o algo similar, al menos considerablemente menos de 170 m² y sin sótano).
Además, se suman impuestos prediales más altos y aumento de costos de servicios. Yo planificaría con 700 € mensuales en lugar de 400 € y 1000 € para movilidad. Aun así, su proyecto es factible. El cuarto que reemplaza al sótano puede alojarse bien en el techo ya existente. Con una escalera fija es una buena alternativa.

Sí, soy consciente de que estamos en una situación muy afortunada. Tanto que incluso regularmente me siento culpable por ello.
Estoy contratado como funcionario A13.

No necesitas sentirte culpable :) mientras seas abierto al respecto y no te pongas arrogante con los demás, cualquier persona sensata te lo reconocerá.
¿A13 gD o hD? En este último caso aún hay posibilidades de desarrollo.

Tendríamos que pedir prestado aproximadamente 370 k € (con un costo de construcción de 700 k).

[...]

También podríamos pedir prestado a nuestros padres entre 200 y 250 k €, con un interés equivalente, por lo que no haría diferencia.

Si el dinero está realmente disponible para ti sin restricciones con tus padres, yo preferiría pedirlo a ellos antes que a un banco. Preferiría mantener los intereses dentro de la familia que dárselos a un banco.
Se puede combinar algo. 200 k de los padres, 170 k del banco. Eso también reduce el porcentaje de préstamo y podría conseguir mejores condiciones. Los restantes 50 k los podrían mantener como reserva para costes imprevistos.
O algo similar...