Financement du projet de construction de maison 2020

Bonjour à tous,

je souhaiterais avoir votre avis sur notre projet de construction.

Ma copine (27) 1500€ et moi (31) 2600€ avons un revenu net de 4100€ et nous rêvons d’avoir notre propre maison : )

Comme nos revenus ne sont pas très élevés, il était clair pour moi que nous devions d’abord disposer d’un certain capital propre. Nous économisons depuis 2011 pour notre rêve.

Le terrain est en notre possession : 385m² - 57750€ - [Schenkung]

Capital propre actuel : 164000€ - économisé

La maison sera une villa urbaine de 135m² et nous avons déjà des offres.
Le coût de la maison sera d’environ 320000€. J’ai prévu d’allouer 120000€ de capital propre, nous aurions donc besoin d’un prêt de 200000€ sur 25 ans ?

À quel taux d’intérêt pouvons-nous nous attendre ?

Pour la cuisine et éventuellement des coûts supplémentaires, il resterait alors 44000€.

Nous rembourserions avec 750€, afin de garder un peu de marge.

Merci beaucoup ! : )

Avec quel taux d'intérêt pouvons-nous compter ?

Consultez la banque principale, un intermédiaire ou un comparateur en ligne.

Sinon, les coûts annexes typiques de construction manquent dans le tableau des coûts. Ou bien sont-ils inclus dans les "coûts supplémentaires" ? Il ne restera rien des 44 000 €.

Vous avez beaucoup de fonds propres. Je partirais instinctivement sur un montant plus élevé.

Oui,

Les frais annexes de construction sont déjà inclus dans l'offre de la maison à hauteur de 30000€.

On peut le taper sur n'importe quel ordinateur. Bonnes conditions, cela devrait être réalisable avec 300€ d’intérêts par mois.

Je dirais... avec 221k€ de capital propre, tu n'as pas à te soucier du taux d'intérêt. Pour 320k€ pour 135m², les frais annexes ont sûrement déjà été pris en compte par toi, car à 2590€ par m², il y aurait déjà un sacré paquet de prestations incluses.

Personnellement, je ne financerais pas 200k€ sur 25 ans. Je ne veux pas minimiser tes 200k€, mais ce n’est rien du tout en tant que prêt pour la construction d’une maison (au sens de peu).

En fait, je suis un partisan des longues durées, mais ici je mettrais 10 ans et j’investirais la différence dans l’amortissement, même avec vos revenus.

ÉDIT : Actuellement 0,47% d’intérêt sur 10 ans avec 4% d’amortissement et un capital restant dû de 118k€ sans remboursement anticipé après 10 ans. Cela fait une mensualité de 745€.

Et les quelques milliers d’euros par an pour réduire le capital restant dû avec un remboursement anticipé, tu devrais aussi pouvoir te le permettre.

Je suis aussi d'accord avec et je choisirais plutôt une durée un peu plus courte.

Je conclurais pour 220k€ sur 10-15 ans, si il reste quelque chose tu peux le rembourser directement en remboursement anticipé et cela n'aura aucune importance pour la banque avec ton taux d’endettement.