फाइनेंसिंग हाउस खरीद मूल्यांकन

मैं सोचता हूँ कि इतना अधिक आय होने पर इतना कम स्व-पूंजी क्यों उपलब्ध होती है?

यह प्रवेश पोस्ट में लिखा है… कृपया शब्दों को भी पढ़ें ;)

दुर्भाग्यवश इसमें 90 के दशक का एक ऑयल हीटर लगा है। यहाँ कौन-कौन से डेटा प्रासंगिक होंगे?

समस्या की बात यह है:
तेल खराब है और इसे अब नए सिरे से स्थापित नहीं किया जा सकता। स्पष्ट विकल्प ऊर्जा स्रोत गैस है, लेकिन वह भी अब अनुचित माना जाने लगा है। इसलिए आपको यह तैयार रहना चाहिए कि कुछ वर्षों बाद कोई आएगा और उम्मीद करेगा कि जब हीटर खराब हो जाए तो आप एक वॉटर पंप लगाएं। वॉटर पंप पुराने घर में जिसमें रेडिएटर लगे हों, वह सस्ता विकल्प नहीं है। या तो आप तब घर का नवीनीकरण करें (ऊर्जा की दृष्टि से, फर्श हीटिंग -> हर जगह नए फर्श) या आप समय सीमा से पहले गैस हीटर लगा लें और इस समस्या को टाल दें।

पानी और बिजली के तारों का क्या हाल है? क्या वे पहले से नए हैं?

ऑयल हीटिंग के साथ: 2026 तक एक नई ऑयल हीटिंग खरीदनी होगी, तब हीटिंग नई होगी और उसे संरक्षण मिलेगा और अगले 30 साल तक कोई दिक्कत नहीं होगी। लेकिन यदि गैस कनेक्शन मौजूद है या संभव है, तो मैं गैस हीटिंग लगवाने की सलाह दूंगा।

यह इतना आसान नहीं है। BW में पहले से ही नवीनीकृत ताप कानून है जो किसी को हीटिंग के एक हिस्से को "नवीनीकृत" रूप में चलाने या अन्य संतुलन उपाय करने के लिए बाध्य करता है। बस अगले साल एक नया बर्नर लगाना संभव नहीं है, शायद सबसे सस्ता संतुलन उपाय छत पर एक फोटovoltaिक सिस्टम स्थापित करना होगा। लेकिन इसे विस्तार से देखना होगा।

ठीक है, आप बस एक गैस बर्नर लगा सकते हैं, जिसे तकनीकी रूप से सोलर थर्मल प्रणाली के साथ जोड़ा जा सकता है।
छत पर इसे तुरंत लगाने की जरूरत नहीं है, जितना मुझे पता है, बस यह संभव होना चाहिए।
90 के दशक की ऑयल हीटिंग को अभी तुरंत बदलने की जरूरत नहीं है। बॉयलर निश्चित ही पहले से ही निम्न तापमान का है या शायद ब्रेनवर्ट भी है।
सिर्फ स्थिर तापमान वाले बॉयलर को तब बदला जाना चाहिए जब वे 30 साल से अधिक पुराने हों।

फंडिंग के बारे में: शुरुआती तौर पर यह संभव है क्योंकि पर्याप्त आय मौजूद है। फिर भी आप अपने पैरों में एक बड़ा बोझ बंध रहे हैं।
क्या आप नवीनीकरण/मरम्मत की लागतों के मामले में भी गलत आकलन तो नहीं कर रहे? एक बार बाथरूम और किचन नया कर लें, तो 50k जल्दी निकल जाएंगे। अगर फिर बिजली का काम जमाना पुराना हो या कुछ और परेशानी हो, तो ये जल्दी बढ़ जाएगी।
1100m² जमीन और 220m² घर को भी संभालना और रख-रखाव करना पड़ता है। 3 से 4 सदस्यीय परिवार के लिए यह जरूरी नहीं है।
क्या कुछ छोटे प्लॉट्स पर छोटे मकान भी नहीं हैं जो थोड़े कम पैसों में मिल सकते हैं? 450-500k के बजट में आपके लिए फाइनेंसिंग काफी सहज होगी, जिससे आपकी छुट्टियां और अन्य खर्चे बिना ज्यादा चिंता के हो सकेंगे।
अब आपके पास लगभग 2500€ मासिक किस्त होगी और लगभग 500€ संचालन लागत घर में। महीने में 3k का रहने का खर्च आपको चाहिये होगा, भले ही गणितीय रूप में यह आपके लिए संभव हो।

ठीक है, किराया संभावित रूप से संपत्ति खरीदने की तुलना में काफी सस्ता है। केवल आंकड़ों के आधार पर यह ठीक है।