Jim Jones
12.04.2023 14:38:01
- #1
Bonjour à tous,
nous (ma femme et moi, tous deux début quarantaine) sommes actuellement confrontés à une situation de financement assez compliquée. En fait, j'avais tout bien fait à la fin de l'année avant-dernière, mais d'une part, les choses ne se passent jamais comme prévu...
Situation fin 2021 :
Avec 2 prêts à terme (Forwarddarlehen), j'ai regroupé 3 crédits (2x KfW, 1x crédit principal banque) et sécurisé des taux assez avantageux pour 15 ou même 20 ans. Les deux KfW ont été « repris » en 2022 par la nouvelle banque, et le crédit principal unique sera « repris » par la nouvelle banque en 2024. (Je vous prie de m’excuser, je ne peux malheureusement pas expliquer d’où vient cette différence de 1-2 ans).
Changement fin 2022 :
De grands changements familiaux se terminent par le fait que ma femme et moi vendons la maison de ses parents (presque à côté) et que nous souhaitons déménager.
Situation actuelle avril 2023 :
Notre maison est encore grevée d’environ 200 000 €, la maison de mes beaux-parents est vendue pour 310 000 € (déjà ajusté des coûts). La vente de notre maison pourrait rapporter environ 300 000 € (estimation très pessimiste). L’hypothèque de notre maison est répartie sur 2 banques, mais il est déjà réglé que la nouvelle banque sera la seule à figurer au registre foncier en 2024.
Le problème :
Comment obtenir pour nous le financement le plus avantageux pour la nouvelle propriété – besoin incluant frais annexes et rénovation environ 440 000 € ?
J’ai pensé à un échange de gage. À condition que la banque accepte (même à des conditions un peu meilleures qu’à l’époque), étant donné que la nouvelle propriété est « plus chère » que notre maison actuelle – ce serait la solution la plus attractive pour nous, non ? Mais est-ce possible aussi avec 2 banques ?
Une solution plus simple, mais probablement plus coûteuse pour nous, serait de rembourser notre maison et de contracter simplement un nouveau crédit pour la nouvelle propriété. C’est pourquoi je cherche une possibilité, d’une manière ou d’une autre, de poursuivre les taux d’intérêt de l’époque grâce à un échange de gage.
J’ai essayé d’expliquer notre situation financière aussi bien que possible – merci beaucoup d’avoir lu jusqu’ici et chapeau pour la compréhension.
nous (ma femme et moi, tous deux début quarantaine) sommes actuellement confrontés à une situation de financement assez compliquée. En fait, j'avais tout bien fait à la fin de l'année avant-dernière, mais d'une part, les choses ne se passent jamais comme prévu...
Situation fin 2021 :
Avec 2 prêts à terme (Forwarddarlehen), j'ai regroupé 3 crédits (2x KfW, 1x crédit principal banque) et sécurisé des taux assez avantageux pour 15 ou même 20 ans. Les deux KfW ont été « repris » en 2022 par la nouvelle banque, et le crédit principal unique sera « repris » par la nouvelle banque en 2024. (Je vous prie de m’excuser, je ne peux malheureusement pas expliquer d’où vient cette différence de 1-2 ans).
Changement fin 2022 :
De grands changements familiaux se terminent par le fait que ma femme et moi vendons la maison de ses parents (presque à côté) et que nous souhaitons déménager.
Situation actuelle avril 2023 :
Notre maison est encore grevée d’environ 200 000 €, la maison de mes beaux-parents est vendue pour 310 000 € (déjà ajusté des coûts). La vente de notre maison pourrait rapporter environ 300 000 € (estimation très pessimiste). L’hypothèque de notre maison est répartie sur 2 banques, mais il est déjà réglé que la nouvelle banque sera la seule à figurer au registre foncier en 2024.
Le problème :
Comment obtenir pour nous le financement le plus avantageux pour la nouvelle propriété – besoin incluant frais annexes et rénovation environ 440 000 € ?
J’ai pensé à un échange de gage. À condition que la banque accepte (même à des conditions un peu meilleures qu’à l’époque), étant donné que la nouvelle propriété est « plus chère » que notre maison actuelle – ce serait la solution la plus attractive pour nous, non ? Mais est-ce possible aussi avec 2 banques ?
Une solution plus simple, mais probablement plus coûteuse pour nous, serait de rembourser notre maison et de contracter simplement un nouveau crédit pour la nouvelle propriété. C’est pourquoi je cherche une possibilité, d’une manière ou d’une autre, de poursuivre les taux d’intérêt de l’époque grâce à un échange de gage.
J’ai essayé d’expliquer notre situation financière aussi bien que possible – merci beaucoup d’avoir lu jusqu’ici et chapeau pour la compréhension.