Conditions d'évaluation du financement - remboursement anticipé possible

Honnêtement, je réfléchirais très très bien dans votre cas. Le « maintenant ou jamais » est une absurdité totale. D’une part, avec de telles phrases, je soupçonne simplement une certaine immaturité pour un tel projet (ce qui n’est pas forcément amélioré par la mention de la « super » voiture et par le calcul avec des augmentations de salaire), d’autre part, ton calcul de l’évolution des prix est absolument irréaliste. Je ne connais aucune ville où les prix de la construction augmentent de 80 % en quelques années.

Tes 50 % d’une autre maison ne te servent absolument à rien si tu ne peux ni les vendre ni percevoir de loyers. Ou veux-tu financer un bien immobilier en le chargeant entièrement ainsi que l’autre maison ? De plus, ce bien t’appartient à 50 %, l’autre propriétaire doit accepter une inscription au registre foncier ou crois-tu qu’une banque veut saisir la moitié imaginaire d’une maison ?? Tu vois ce que je veux dire, non ?? Je suppose aussi que ton calcul des coûts de construction est aussi optimiste et fait d’ignorance, comme le reste. C’est réalisable, c’est certain, mais t’es-tu déjà demandé si l’équipement souhaité correspondait aussi à celui calculé ? Là, le prix de la maison peut rapidement devenir beaucoup plus élevé avec du parquet au lieu du stratifié, des carreaux plus chers, une baignoire autoportante, la technique du bâtiment. Oui, je parle de PEUT mais j’ai déjà lu plusieurs fois ici « maintenant ou jamais ».

Je ne connais pas la répartition de vos revenus, quelles autres garanties sont disponibles, l’âge etc. Il est difficile de juger si vous pouvez vous le permettre ou pas. Si tu rentres 3500 euros par mois à la maison et ta copine 400 euros, c’est très différent que si chacun gagne 1950 euros. Concrètement parlant :

[*]Vous financez >100 %
[*]Il n’y a aucune marge de manœuvre
[*]Avec vos revenus, ce crédit est définitivement limite.
[*]Votre financement (du moins ce que je lis) n’est pas garanti jusqu’à l’amortissement complet par la fixation des taux à 10 / 15 ans. Laisse simplement calculer tout ça avec un amortissement complet sur 30 ans et demande-toi si tu peux/voudrais te le permettre.

Comment voulez-vous financer votre maison si des enfants arrivent et qu’un salaire disparaît ? Que se passe-t-il si quelqu’un tombe malade ou perd son emploi ?
La probabilité est grande que la banque gagne deux fois sur votre maison. Une fois lors de la conclusion du crédit et une fois lors de la vente de la maison dans 10 ans. Mon évaluation honnête, achetez le terrain maintenant, remboursez-le dans les 5 prochaines années et prenez votre temps pour construire d’ici là. Alternative, achetez un appartement en copropriété pour environ 250 000 € et attendez un peu. Si les prix de l’immobilier continuent à augmenter, la valeur de l’appartement augmentera aussi. Ainsi, tu peux continuer à partir en vacances, conduire ta S4 et financer ta propriété.

Ne le prends pas comme une critique envers toi mais comme une tentative de te réveiller un peu. Il y a quelques années, j’étais dans la même dynamique et je suis content d’avoir attendu. Même si les prix de l’immobilier ont fortement augmenté, je suis aujourd’hui plus mature et je vois les choses beaucoup plus réalistes. De plus, mon salaire et mon apport personnel se sont développés plus positivement que prévu et je ne serais certainement pas pleinement heureux aujourd’hui avec la construction de l’époque.

Donc, c'est certainement faisable. Je conclurais directement un taux plus élevé, puisque tu dis que tu peux facilement gérer 1500 plus 1000 euros de loyer, donc directement un paiement mensuel d'au moins 1500 euros. En ajoutant de temps en temps des remboursements anticipés, l'affaire sera réglée en 20 ans. Si tu peux et veux gérer cela à long terme, c'est à toi de voir.

S4, comme c'est mignon.

Je dis simplement bonjour au voisinage :-)

Donc c'est certainement faisable. Je conclurais directement un taux plus élevé si tu dis de toute façon que tu peux facilement gérer 1500 plus 1000 euros de loyer, donc directement au moins 1500 euros de mensualité par mois. Avec en plus de temps en temps des remboursements anticipés, et le dossier est réglé en 20 ans. Si tu peux et veux gérer cela sur le long terme, c'est à toi de voir.

Une mensualité autour de 1000 euros ou plus ne fonctionnera jamais avec ce revenu (par exemple avec des enfants !) Mais je pense que cela a été très bien expliqué ici. Comme écrit plus haut au créateur du fil, il faut faire des compromis et définir ce qui est important.

Cordialement