वित्तपोषण मूल्यांकन शर्तें - विशेष भुगतान संभव

ईमानदारी से कहूं तो मैं इस मामले में तुम्हारे लिए यह बहुत-बहुत सोचने की सलाह दूंगा। "या तो अभी या कभी नहीं" पूरी तरह बकवास है। एक तो मैं ऐसी पंक्तियों से एक निश्चित अपरिपक्वता मानता हूं ऐसे प्रोजेक्ट के लिए (जो कि "शानदार" कार के ज़िक्र और वेतन वृद्धि की गणना से बेहतर नहीं होती), दूसरे, तुम्हारी कीमत की बढ़ोतरी की गणना बिल्कुल अवास्तविक है। मैं ऐसी कोई भी शहर नहीं जानता जहां निर्माण की कीमतें कुछ वर्षों में 80% बढ़ जाएं।

एक अन्य घर में तुम्हारे 50% हिस्से का तुम्हें कोई फायदा नहीं होगा अगर तुम उसे बेच नहीं सकते या किराया नहीं ले पाते। या क्या तुम किसी संपत्ति की वित्तपोषण के लिए इसे पूरी तरह और दूसरे घर को बाधित करना चाहते हो? इसके अलावा, यह हिस्सा तुम्हारा 50% है, दूसरे मालिक को भूमि रजिस्ट्री में नाम दर्ज करने की अनुमति देनी होगी, या क्या तुम्हें लगता है कि कोई बैंक कल्पित आधे घर को नीलाम करेगी?? खुद समझ गए ना?? मैं यह भी मानता हूं कि निर्माण लागत की गणना उतनी ही आशावादी और अनजान है, जितनी बाकी बातें। यह संभव हो सकती है लेकिन क्या तुमने यह जांचा है कि तुम्हारी इच्छित सजावट गणना के साथ मेल खाती है या नहीं।

पार्केट के बजाय लैमिनेट, महंगे टाइल्स, स्वतंत्र बाथटब, घर की तकनीक से घर की कीमत बहुत बढ़ सकती है। सही है, मैं कह रहा हूं कि यह संभव है लेकिन मैंने यहां कई बार "या तो अभी या कभी नहीं" भी पढ़ा है।

मुझे तुम्हारी आय का वितरण नहीं पता, और भी क्या सुरक्षा है, उम्र आदि। यह तय करना मुश्किल है कि तुम इसे वहन कर सकते हो या नहीं। अगर तुम्हें 3500 यूरो मासिक मिलते हैं और तुम्हारी दोस्त को 400 यूरो, तो यह पूरी बात अलग दिखती है बनाम जब दोनों को 1950 यूरो मिलता है। केवल तथ्य के तौर पर:

[*]तुम 100% से अधिक वित्तपोषित कर रहे हो
[*]कोई बचत नहीं है
[*]तुम्हारी आय के हिसाब से यह ऋण निश्चित रूप से जोखिम भरा है
[*]तुम्हारा वित्तपोषण (कम से कम जितना मैं पढ़ रहा हूं) 10 / 15 साल की ब्याज बाध्यता के दौरान पूरी तरह चुकौती के लिए सुरक्षित नहीं है। इसे 30 साल में पूरी चुकौती के साथ गणना करने दो और सोचो कि क्या तुम इसे वहन कर सकते हो/चाहते हो।

अगर बच्चे पैदा होंगे और एक वेतन बंद हो जाएगा तो तुम अपना घर कैसे वित्तपोषित करोगे? अगर कोई बीमार/बेरोज़गार हो जाए तो क्या होगा?

तुम्हारे लिए जोखिम ज्यादा है कि बैंक तुम्हारे घर से दोगुना मुनाफा कमाएगा। एक बार ऋण के निष्कर्ष पर और दूसरी बार 10 साल बाद घर के बिक्री पर। मेरी ईमानदार सलाह है, अब जमीन खरीद लो, अगले 5 सालों में इसे चुका दो और तब तक निर्माण में देरी करो। विकल्प के तौर पर, +- 250 हजार यूरो की एक अपार्टमेंट खरीदो और फ़िलहाल इंतजार करो। अगर रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ती रहती हैं, तो अपार्टमेंट का मूल्य भी बढ़ेगा। इस तरह तुम छुट्टियां जाना जारी रख सकते हो, अपनी S4 चला सकते हो और अपने घर की वित्तपोषण कर सकते हो।

इसे तुम्हारे प्रति आलोचना न समझो बल्कि इसे तुम्हें थोड़ा जागरूक करने का प्रयास मानो। कुछ साल पहले मैं भी इसी तरह था और इंतजार करने के लिए खुश हूं। भले ही रियल एस्टेट की कीमतें काफी बढ़ी हों, आज मैं ज्यादा परिपक्व हूं और इसे अधिक यथार्थवादी रूप में देखता हूं। इसके अलावा, मेरी आय और अपनी पूंजी उम्मीद से बेहतर बढ़ी है और मैं आज निश्चित रूप से उस समय के निर्माण से पूरी तरह संतुष्ट नहीं होता।

तो यह निश्चित ही संभव है। अगर तुम पहले से कह रहे हो कि तुम 1500 प्लस 1000 यूरो किराया आसानी से सहन कर सकते हो, तो मैं सीधे एक उच्चतम किस्त तय करता हूँ, यानी महीने में कम से कम 1500 यूरो किस्त। इसके अलावा कभी-कभी विशेष भुगतान भी करते रहो और मामला 20 साल में समाप्त हो जाएगा। क्या तुम इसे इतने लंबे समय तक संभाल सकते हो और करना चाहते हो, यह तुम्हें खुद ही जानना होगा।

S4, कितना प्यारा।

मैं बस पड़ोस में हैलो कह रहा हूँ :-)

तो यह निश्चित रूप से संभव है। मैं सीधे उच्चतम किस्त निर्धारित करता हूं, अगर आप पहले ही कहते हैं कि आप 1500 प्लस 1000 यूरो किराया अच्छी तरह से सहन कर सकते हैं, तो सीधे कम से कम 1500 यूरो महिना किस्त। इसके अलावा कभी-कभार विशेष पुनर्भुगतान और मामला 20 वर्षों में समाप्त हो जाएगा। क्या आप इसे इतने लंबे समय तक संभाल सकते हैं और चाहते हैं, यह आपको खुद जानना होगा।

यह आय (जैसे कि बच्चों के साथ भी) के साथ 1000 के आसपास या उससे ऊपर की कोई किस्त कभी काम नहीं करेगी! लेकिन मुझे लगता है कि इसे यहां बहुत अच्छी तरह से समझाया गया है। जैसा कि ऊपर थ्रेड के निर्माता ने लिखा है, आपको समझौते करने होंगे और यह तय करना होगा कि क्या महत्वपूर्ण है।

शुभकामनाएं