PhiTh
25.04.2016 12:21:52
- #1
Para ser sincero, en vuestro caso me lo pensaría muy, muy bien. El "O ahora o nunca" es una tontería absoluta. Por un lado, con esas frases simplemente presupongo cierta inmadurez para un proyecto así (lo cual no mejora necesariamente con la mención del "fantástico" coche y con el cálculo basado en aumentos salariales), y por otro lado, tu cálculo del desarrollo de precios es totalmente irrealista. No conozco ninguna ciudad donde los precios de la construcción suban un 80 % en unos pocos años.
Tus 50 % en otra casa no te sirven para nada si no puedes venderla o cobrar alquiler. ¿O quieres cargar completamente esta propiedad para financiar un inmueble y también la otra casa? Además, esta propiedad te pertenece en un 50 %, el otro propietario debe consentir una inscripción en el registro de la propiedad o ¿crees que un banco quiere subastar la mitad imaginaria de una casa? ¿Te das cuenta, no? También supongo que el cálculo de los costos de construcción es igual de optimista e ignorante que el resto. Seguramente es factible, pero ¿te has planteado si el equipamiento deseado se corresponde con el calculado?
El precio de la casa puede subir considerablemente rápidamente, por ejemplo con parquet en lugar de laminado, baldosas más caras, bañera independiente, tecnología para el hogar. Correcto, hablo de QUE PUEDE ser así, pero aquí ya he leído varias veces “O ahora o nunca”.
No conozco la distribución de vuestros ingresos, qué otras garantías hay, la edad, etc. Es difícil juzgar si podéis permitíroslo o no. Si tú llevas a casa 3500 euros al mes y tu novia 400 euros, la cosa se ve diferente a si cada uno gana 1950 euros. Visto puramente desde el punto de vista de los hechos:
¿Cómo queréis financiar vuestra casa cuando lleguen niños y se pierda un sueldo? ¿Qué pasa si alguien se pone enfermo o pierde el trabajo?
La posibilidad en vuestro caso es alta de que el banco gane doble con vuestra casa. Una vez al cerrar el crédito y otra al vender la casa en 10 años. Mi valoración honesta es: comprad el terreno ahora, pagadlo en los próximos 5 años y tomáos con calma la construcción hasta entonces. Otra opción, compraos un piso en propiedad por unos +- 250.000 € y esperad un tiempo. Si los precios inmobiliarios siguen subiendo, también subirá el valor del piso. Así podéis seguir yendo de vacaciones, conduciendo vuestro S4 y financiando vuestra vivienda.
No lo tomes como una crítica hacia ti sino como un intento de despertarte un poco. Hace unos años estaba en una situación similar y me alegro de haber esperado. Aunque los precios de los inmuebles hayan subido considerablemente, hoy soy más maduro y veo todo mucho más realista. Además, mi sueldo y mi capital propio se han desarrollado mejor de lo esperado y hoy seguramente no estaría totalmente feliz con la construcción de entonces.
Tus 50 % en otra casa no te sirven para nada si no puedes venderla o cobrar alquiler. ¿O quieres cargar completamente esta propiedad para financiar un inmueble y también la otra casa? Además, esta propiedad te pertenece en un 50 %, el otro propietario debe consentir una inscripción en el registro de la propiedad o ¿crees que un banco quiere subastar la mitad imaginaria de una casa? ¿Te das cuenta, no? También supongo que el cálculo de los costos de construcción es igual de optimista e ignorante que el resto. Seguramente es factible, pero ¿te has planteado si el equipamiento deseado se corresponde con el calculado?
El precio de la casa puede subir considerablemente rápidamente, por ejemplo con parquet en lugar de laminado, baldosas más caras, bañera independiente, tecnología para el hogar. Correcto, hablo de QUE PUEDE ser así, pero aquí ya he leído varias veces “O ahora o nunca”.
No conozco la distribución de vuestros ingresos, qué otras garantías hay, la edad, etc. Es difícil juzgar si podéis permitíroslo o no. Si tú llevas a casa 3500 euros al mes y tu novia 400 euros, la cosa se ve diferente a si cada uno gana 1950 euros. Visto puramente desde el punto de vista de los hechos:
[*]Financiáis más del 100 %
[*]No hay colchón de seguridad
[*]Con vuestros ingresos este crédito es definitivamente discutible.
[*]Vuestra financiación (al menos según lo que leo) no está asegurada hasta la amortización completa con el compromiso de interés a 10 / 15 años. Deja que te hagan una simulación con una amortización completa en 30 años y piensa si puedes o quieres permitírtelo.
¿Cómo queréis financiar vuestra casa cuando lleguen niños y se pierda un sueldo? ¿Qué pasa si alguien se pone enfermo o pierde el trabajo?
La posibilidad en vuestro caso es alta de que el banco gane doble con vuestra casa. Una vez al cerrar el crédito y otra al vender la casa en 10 años. Mi valoración honesta es: comprad el terreno ahora, pagadlo en los próximos 5 años y tomáos con calma la construcción hasta entonces. Otra opción, compraos un piso en propiedad por unos +- 250.000 € y esperad un tiempo. Si los precios inmobiliarios siguen subiendo, también subirá el valor del piso. Así podéis seguir yendo de vacaciones, conduciendo vuestro S4 y financiando vuestra vivienda.
No lo tomes como una crítica hacia ti sino como un intento de despertarte un poco. Hace unos años estaba en una situación similar y me alegro de haber esperado. Aunque los precios de los inmuebles hayan subido considerablemente, hoy soy más maduro y veo todo mucho más realista. Además, mi sueldo y mi capital propio se han desarrollado mejor de lo esperado y hoy seguramente no estaría totalmente feliz con la construcción de entonces.