PhiTh
2016-04-25 12:21:52
- #1
说实话，我在你们这种情况下会非常非常仔细考虑。所谓的“要么现在，要么永不”完全是胡扯。一方面，我用这样的说法大概是在暗示做这样一个项目存在一定的不成熟（这点从提到那个“漂亮”的车和基于工资增长的预算计算中并没有得到改善），另一方面，你对价格走势的估算完全不现实。我不知道哪座城市的建筑价格会在几年内上涨80%。
你在另一栋房子上的50%股份对你来说毫无意义，如果你不能卖掉它或收租的话。或者你想用这套房子来全面承担贷款，而另一套房子也一起承担贷款吗？此外，这套房子属于你50%，另一位所有者必须同意在土地登记簿上登记，否则你以为银行会拍卖一栋房子仅有想象中的一半吗？你自己也明白吧？我还认为你的建筑成本估算和其他部分一样是过于乐观且基于无知的。虽然这可能实现，但你有认真确认过你想要的配置是否跟你的预算相符吗？用地板代替木质地板、更贵的瓷砖、独立浴缸、房屋技术，这些都能很快让房价明显上涨。是的，我说的是“可能”，但我这里也多次见到“要么现在，要么永不”的说法。
我不了解你们的收入分配，其他有哪些资产，年龄等等。很难判断你们是否负担得起。如果你每月拿回3500欧元，你女朋友有400欧元收入，情况和每人都收入1950欧元完全不同。纯粹从事实来看：
如果将来有了孩子，一个收入消失，你们打算怎么还房贷？如果有人生病或失业怎么办？你们的情况很可能让银行通过房贷赚双倍的钱——一次是贷款发放，一次是10年后房子出售的时候。我的诚实建议是，现在买地皮，然后用五年时间还清贷款，并慢慢计划建房。另一种选择是，买一套大约25万欧元的公寓，先观望一段时间。如果房价继续上涨，公寓的价值也会上涨。这样你还可以继续旅游，开你的S4，同时资助你的房产。
别把这当成对你的批评，只是想唤醒你一点。我几年前也差不多这样，后来很庆幸自己选择了等待。即使房价明显上涨，今天我成熟了许多，能更实际地看待整个事情。而且我的收入和自有资金也发展得比预期更好，那个时候的建筑计划我今天肯定不会完全满意。
你在另一栋房子上的50%股份对你来说毫无意义，如果你不能卖掉它或收租的话。或者你想用这套房子来全面承担贷款，而另一套房子也一起承担贷款吗？此外，这套房子属于你50%，另一位所有者必须同意在土地登记簿上登记，否则你以为银行会拍卖一栋房子仅有想象中的一半吗？你自己也明白吧？我还认为你的建筑成本估算和其他部分一样是过于乐观且基于无知的。虽然这可能实现，但你有认真确认过你想要的配置是否跟你的预算相符吗？用地板代替木质地板、更贵的瓷砖、独立浴缸、房屋技术，这些都能很快让房价明显上涨。是的，我说的是“可能”，但我这里也多次见到“要么现在，要么永不”的说法。
我不了解你们的收入分配，其他有哪些资产，年龄等等。很难判断你们是否负担得起。如果你每月拿回3500欧元，你女朋友有400欧元收入，情况和每人都收入1950欧元完全不同。纯粹从事实来看：
[*]你们贷款超过了100%
[*]没有任何缓冲
[*]以你们的收入，这笔贷款绝对是勉强的。
[*]据我所见，你们的贷款（至少我读到的）在10/15年利率固定期后并没有完全保障还清。你不妨试着计算一下30年全额还清，仔细考虑你是否能/愿意承担。
如果将来有了孩子，一个收入消失，你们打算怎么还房贷？如果有人生病或失业怎么办？你们的情况很可能让银行通过房贷赚双倍的钱——一次是贷款发放，一次是10年后房子出售的时候。我的诚实建议是，现在买地皮，然后用五年时间还清贷款，并慢慢计划建房。另一种选择是，买一套大约25万欧元的公寓，先观望一段时间。如果房价继续上涨，公寓的价值也会上涨。这样你还可以继续旅游，开你的S4，同时资助你的房产。
别把这当成对你的批评，只是想唤醒你一点。我几年前也差不多这样，后来很庆幸自己选择了等待。即使房价明显上涨，今天我成熟了许多，能更实际地看待整个事情。而且我的收入和自有资金也发展得比预期更好，那个时候的建筑计划我今天肯定不会完全满意。