Financement d'un bien immobilier existant avec classe énergétique A+

Bonjour à tous,

nous avons trouvé une maison intéressante et peut-être que certains d'entre vous peuvent aider à un financement possible. Malheureusement, les nombreuses aides financières différentes ne sont pas si faciles à comprendre.

À propos de la maison :

La maison a été achevée en 2017 mais a déjà été approuvée en 2013. Il y a un diagnostic de performance énergétique valable jusqu'au 04.11.2023 : la consommation d'énergie finale du bâtiment est de 20 kWh/m2 (A+). La consommation d'énergie primaire est de 36 kWh/m2. La maison elle-même n'est pas encore complètement terminée, car le maître d'ouvrage n'a pas pu la finir pour des raisons de santé. Il y a un état des travaux de finition. Entre autres, il reste à :

- appliquer l'enduit socle et l'enduit isolant sur la façade
- entourer les conduites de chauffage avec un matériau isolant adapté et vérifier et régler le chauffage
- installer l'isolation dans le plafond à poutres en bois
- réaliser divers travaux de plâtrerie sèche
- enduire l'intérieur et faire les travaux de peinture
- monter 2 fenêtres de toit manquantes
- aménagements extérieurs (pavage de l'entrée, murs de soutènement, puits de lumière, entrée par les escaliers, mur de soutènement, etc.)
- achever le balcon/terrasse y compris l'isolation thermique (étanchéité ; attique, garde-corps, revêtement de balcon)

Existe-t-il, dans ces conditions, la possibilité de demander le prêt KFW 261 pour cet objet bien qu'il ait la classe d'efficacité A+ selon le diagnostic de performance énergétique ? D'autres mesures d'isolation sont en effet prévues pour l'achèvement.

Existe-t-il d'autres aides/subventions ou prêts KfW qui pourraient convenir pour un tel projet ?

Cordialement et merci d'avance !

Ma réponse est "non". Comme vous ne ferez pas de rénovation pour transformer en maison à haute efficacité énergétique, parce que la maison correspond déjà à une maison à haute efficacité énergétique et doit encore être achevée.

Bonjour Karsten,

j'avais espéré que tu répondrais ici.

D'accord, cela signifierait d'abord que d'autres mesures d'isolation (par exemple la façade et le toit) ne sont pas éligibles au financement et ne valent donc que partiellement la peine.

Nous aimerions transformer une partie du sous-sol du bâtiment en espace habitable. Est-ce que ce genre de chose est éligible au financement ?

Bien à toi

Oui, tu peux faire financer la transformation de la cave via le 261 ==> voir KfW



MAIS : la cave est-elle déclarée comme surface habitable ? Ou faut-il un nouveau permis de construire pour cela, ou la cave est-elle même approuvée comme surface habitable ?

Le sous-sol (total 120 m2) est déclaré comme surface utile dans les plans. Dont 50 m2 sont le garage. Le sous-sol a une hauteur brute de 2,82 m

Ci-joint une capture d’écran du calcul de la surface utile + répartition.

Cordialement

La cave (au total 120 m²) est déclarée comme surface utile dans les plans. Parmi celles-ci, 50 m² correspondent au garage. La cave a une hauteur brute de 2,82 m

Ensuite, direction le service d'urbanisme et l'architecte pour clarifier si une transformation est possible. Qu'est-ce qu'il faudrait faire alors ?
==>
- Planification architecturale et demande de permis de construire
- Électricité
- Intégration au chauffage, éventuellement un chauffage plus grand
- Issues de secours
- Éclairage naturel, donc fenêtres (éventuellement des talus)
- Excavation de la cave pour l'isolation
...
Selon le standard d’aménagement actuel, tu devras investir environ à partir de 150 k€ pour les 70 m².