新房融资：抵押贷款置换是否合理？

贷款违约只能支付提前还款罚金。
我不能想象这对我来说是否划算。

让他们帮你算算。
别忘了，你用新贷款能拿到更低的利率，预计至少维持15年。相比之下，你必须计算头10年（至少5年，因为你在10年后也有解约权）较高利率的成本。

这将是我见过的第一家放弃合理提前还款违约金的银行。你们到目前为止几乎没有还款，且还有10年的期限，因此提前还款违约金相当高。进行抵押物交换肯定有意义，但银行必须同意（考虑一下为什么银行应该同意的理由……毕竟他们无论如何都会收取15年的利息）。抵押物交换在公证处和地方法院也需要费用——比为新贷款登记新的抵押权还要多。

小更新：

幸运的是，我们现在没有资金缺口，可以用现有的贷款继续融资这栋房子。

我还有一个关于建筑储蓄银行（Bausparkasse）进行担保物更换（Pfandtausch）所产生费用的问题：他们现在仅仅为了审核是否接受担保物更换，就要收取500欧元。至于是否还会有其他费用，我目前还不知道。老实说，我觉得对于贷款金额这么低来说，这个费用有点高。这个正常吗？

我没有马上找到施·哈尔（Sch.Hall）的价格/服务清单，其中包含担保物更换的费用。有人知道是否可以在线查到吗？

非常感谢。

老实说，我觉得这有点过分了，
贷款金额这么低，这正常吗？

完全正常。需要大量人力资源。

那个高达500欧元的费用到底是为了什么，我真不明白。每个为我免费写预算的工匠，估计都会花费更长时间。

我不太明白为什么会有高达500欧元的费用。

处理档案和担保物，房产评估，与公证人的往来，安排与公证人的会面，贷款批准，合同起草，与客户的沟通，产生收益。员工的费用轻松达到每小时100欧元，与其处理琐碎事务（如抵押品更换），不如专注于带来收益的新业务。