Financement 600 000 euros maison en rangée d'extrémité

Bonjour,

nous sommes par hasard tombés sur un bien immobilier dans la commune de notre choix (proximité immédiate de Frankfurt a.M.) et nous nous demandons à partir de quel salaire une banque, en supposant un manque de fonds propres, financerait-elle une telle opération pour des couples avec double revenu ?
Avec le calcul habituel de 500 euros par mois pour 100000 euros de crédit, on arrive à une charge mensuelle de 3000 euros. En supposant que la femme gagne 2000 euros par mois et qu'elle ne contribuera pas pendant un à deux ans en raison de la planification familiale de 2 enfants. Combien l’homme devrait-il gagner à peu près pour que les enfants, les vacances et l’accord de la banque soient compatibles ?

Merci !

Il existe une règle empirique qui dit qu'il ne faut pas consacrer plus de 30 % du revenu du ménage au financement.

Le reste, je te laisse le calculer.

Et une autre règle empirique dit que le montant de la mensualité de crédit ne devrait pas dépasser 40 % du revenu net.

Et maintenant, nous avons le problème : qu'est-ce qui est vrai finalement ?

On ne peut pas répondre de manière aussi générale. Certaines banques utilisent des forfaits, d'autres font des calculs classiques de revenus/dépenses.

Avec les 3000 euros, tu as déjà une bonne base d'orientation pour la mensualité.

S'y ajoutent les charges annexes comme l'électricité, le chauffage, les impôts, les assurances, l'eau, les ordures, etc. Ensuite, vos propres dépenses pour la nourriture, les loisirs, les assurances, l'épargne, la voiture, les vêtements, les meubles, etc.

Personne ici ne connaît tes habitudes de vie. Donc, il n'y a pas de solution à ta question.

Alors : te sens-tu capable avec ton salaire de gérer une mensualité de crédit de 3000 ?

Combien payez-vous actuellement de loyer hors charges et combien épargnez-vous par ailleurs sur des livrets ou des comptes à vue ?

Notre loyer hors charges est d'environ 800 euros et nous vivons de manière économe. Pas de hobbies exclusifs ni de dépenses extraordinaires. Comme voiture, nous avons une petite voiture de quatre ans payée en espèces qui ne montre aucun signe d'usure. Il y a encore d'autres règles de ce genre, par exemple que la mensualité doit aussi pouvoir être assumée seule par l'autre partenaire. Cela est définitivement exclu chez nous. Je me demande fondamentalement à qui la banque accorde ce genre de prêt, c'est-à-dire qui sont les concurrents pour un tel projet. Personnellement, je préférerais une mensualité minimale de 2000 euros et augmenterais ensuite grâce à des remboursements anticipés jusqu'à une moyenne de 4000 par mois. Mais je ne sais pas quelle pénalité la banque appliquerait pour cette flexibilité. Avec cette mensualité, nous aurions certainement fini en moins de 20 ans (plutôt 16). Je fixerais donc la durée du taux d'intérêt à 10 ans. Ma vraie question reste cependant : à partir de quel salaire du mari la banque dira-t-elle : Oui, nous vous finançons ?

Combien économisez-vous chaque mois ? Combien de capitaux propres possédez-vous ? Indépendamment de savoir si vous voulez les utiliser ou pas.

Cela dépend entièrement de la sans scrupule de l'employé de banque.
Financer un bien immobilier à quelqu'un pour 600 000 €, qui malgré un double revenu n'apporte aucun capital propre, me semble par principe sans scrupule, indépendamment du revenu du mari. Sauf si d'autres garanties appropriées sont présentes.
Personne ne pourra certainement te répondre à ta question ici, essaie simplement...