Finances Maison individuelle - Faisabilité ?

Bonjour à tous,

nous (tous les deux 32 ans) en CDI, fonction publique (TV-L 13) et soumis à une convention collective proche de la fonction publique (TVöD 9b), revenu net total : 4100 € (en augmentation) souhaitons construire une maison individuelle de 150 m² sans sous-sol sur un terrain de 570 m². Enfants prévus dans 1 à 2 ans.

Coût du terrain : 64 000 €, sans commission, plus

Coût total maison et terrain (incl. frais annexes, coûts de viabilisation, aménagements extérieurs, divers) : 400 000 €

Apport personnel : 30 000 €

Pouvons-nous y parvenir ainsi ? Quelles seraient de bonnes/ réalistes conditions auprès de la banque ?

Merci et meilleures salutations

400T€ +64T€ -30T€ = 434000€
434.000€ x 4,5% à 5% Annuité / 12 mois = au moins 1627,50€ de mensualité.
plus 300€ de charges et 150-300€ de réserves.
Il ne reste même pas 50% du salaire.
Et s'il faut en plus avoir des enfants, comment cela est-il possible ?

Les 30 k de fonds propres sont absorbés par des « imprévus » à cette échelle. Vous cherchez donc quasiment un financement à 100 %. Désolé, mais cela risque d’être difficile. Voulez-vous vraiment cela ?

@ Musketier : Non 400 000 € incluant le terrain.

Dans les 400 000, une marge de 20 000 euros est déjà prévue pour les imprévus.

400K€ +64K€ -30K€ =434000€
434.000€ x 4,5% bis 5% Annuité / 12 mois = au moins 1627,50€ de mensualité.
plus 300€ de charges et 150-300€ de provisions.
Il ne reste même pas 50% du salaire.
Si en plus des enfants doivent arriver, comment cela peut-il fonctionner ?

Non 400 000 € incluant le terrain.